[摘要] (王华 白俊峰)随着二手房房产税增加、调控深化，广州二手房市场正日渐降温、成交量下跌，放盘量却有所增加，投资客急于脱手转向投资商铺和新区。类似情况在以往楼市火爆的天河区中介公司已十分普遍，记者在合富置业、满堂红等大型中介公司内发现前来咨询的几乎都是租房客。
新快报讯记者黄颖报道5月，广州二手楼市成交量也微升。昨日房管局公布数据显示，5月二手住宅交易登记面积为47.84万平方米，环比上升1.9%。而据合富置业分析报告，因为房贷紧张，近期“卖一买一”、一次性付款购房的二手买家有所增加，5月二手房交易一次性付款买家比例达到36.3%。
有中介行出现零成交
今年在限购政策影响下，二手楼市显然比一手楼市淡静不少。今年5月广州十区二手住宅交易登记面积虽比上月略增1.9%，但同比却下降33.2%。价格方面，5月合富标准二手住宅价格指数（广州）为1510点，比4月上涨0.47%，显示二手楼价仍然高企。
事实上，近期不少一手楼盘进行促销，价格有所松动，但二手业主叫价却仍然很高，一些区域出现一、二手楼价倒挂的情况。如雅居乐[简介 动态]·剑桥郡高层单位定价在1.5万-1.6万元/平方米，广州雅居乐二手盘源价格在1.4万-1.5万元/平方米，且二手楼还要缴纳超过房屋总价10%的交易税费，故此二手楼价格优势尽失。此外在金沙洲板块、增城新塘板块也出现了明显的一、二手楼价倒挂情况。
由于一、二手楼价出现倒挂，部分中介公司竟然出现零成交。雅居乐某中介行店长陈先生表示，该公司位于雅居乐共有4间分行，6月1日至6月8日，暂未录得买卖成交。他坦承，这种情况甚为罕见，从业以来只有在2008年经历过。
“卖一买一”增多
值得一提的是，由于三套房贷暂停，加上普通银行贷款审批和放款时间拖慢，二手房交易中一次性付款的买家比例有所增加。合富置业数据显示，5月二手房交易一次性付款买家比例达到36.3%，而4月仅是30.8%，同时“卖一买一”的买家比例也有增加。
记者发现，近期的确不少市民选择一次性付款买房，而且不少是“卖一买一”的买家。“我虽然还有一个购房名额，但是已经不能申请房贷了。资金不够，只能考虑卖掉旧房，买一套二手学位房。”市民林小姐表示，因为现在按揭放款时间很长，宁愿降一点房价，也想找个一次性付款的买家。
业内人士预计，下半年二手楼市成交量将低位缓慢回升，二手楼价仍会保持在高位、微幅盘整的态势。
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