[摘要] “像我这种‘80后’有几套房子在上海一点也不奇怪，特别是温州人，有资金后盾的‘富二代’买别墅、厂房，我们就买公寓、小户型”，周步恩是一名来自温州的“80后”新上海人，自2004年起，24岁的周步恩就开始踏足上海的房地产市场，至今已经拥有5套物业，总市值为750万元左右。
温州民间炒房资金转战二三线城市商业地产
中指研究院中国指数研究中心研究副总监何田在搜房网“聚智聚商 聚天下”2010第五届中国商业地产&写字楼年会上表示，投资方面，商业物业2010年一季度投资额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额在今年一季度同比增长43.6，增幅比09年提高25个百分点，商业用房增长30.6。具体到城市，在一季度，写字楼市场多数重点城市销售增速都是高于水平，北京、上海、杭州规模突出。一季度上海、北京办公楼销售面积38.9万平米、37万平米。规模非常突出，从增长速度来看，杭州增速超过250%，二三线城市，像武汉、南京、南昌、西安等城市增速超过一倍，深圳、青岛增速在下降。
温州民间炒房资金转战二三线城市商业地产
据中国广播网中国之声报道，短期之内，房地产市场局势不明，昔日“炒房者”显然不敢贸然入市，于是，手中的游资该投向何处，成为摆在眼前的一大难题。在房市遇挫之后，曾经的温州炒房团如今何去何从？数千亿的民间资本退出楼市之后，又会投向何方？随着中央对房地产市场的调控，房价在一线城市已经开始松动，这使得温州数千亿民间炒房资本正在积极寻找新的出路。如果温州民间资金暂时退出房产这个“掘金”板块，那么，这些炒楼热钱又将去向了哪里呢？其中，有部分温州投资客依旧痴迷楼市，但是他们把方向转向了二三线城市的商业地产。
有专业人士分析，目前温州民间资本青睐的投资方向是二三线城市的商业地产、国外房地产、黄金等领域。中国黄金温州专卖店负责人黄晓文介绍，现在购买黄金的投资客在他们的客户群中比例很高，四月份对三月份相比较，明显感觉到大家对投资黄金热情。五月份也相对有所增长，原先我们占有的客户他们都是订婚、送礼、社会上自己私人爱好收藏，所占的比例75%到80%左右的，现在是反过来了，投资这块上来了，它也有达到75%到80%左右。
温州中小企业促进会会长周德文先生认为，目前楼市新政打压房地产价格过快增长的效果已经显现，温州的民间炒楼资金正在源源不断地回流是不争的事实。另外，游资正在寻找新的获利点，资本逐利是天性，资本不可能躺在家里睡大觉，睡在银行吃利息，它一定要找到一个投资领域。
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