庭院风格解读

当旅游与地产联姻时 青岛旅游地产版图扩大

青岛作为国内著名的旅游城市,“红瓦绿树、碧海蓝天”的滨海美景吸引了无数的中外游客,“旅游+地产”的发展模式也悄然成为青岛房地产产品类型中不容忽视的一个重要部分。随着岛城旅游旺季的到来,旅游地产正在持续升温。[详细]

庭院细节解读

依海而生的青岛因得天独厚的地理优势而成为无数人梦寐以求的海居理想之地。纵观青岛城市发展,因为拥有一线海景资源,前海一直是寸土寸金之地,也是青岛具代表性的发展区域。如果能在这里占据一席之地,就相当于占据了绝版资源。尤其是香港路沿线,更是海景豪宅的聚集地。

从2010年开始,青岛海边高层豪宅排队而来,万丽海景、海信天玺和天悦。紧随其后国内一线品牌杀入这一区域,诞生了中铁青岛中心、世茂天擎、远洋公馆等高端项目。

前海一线有着青岛的海景资源,绝版的地段上一线豪宅林立,但是拥有名副其实无遮挡海景的豪宅屈指可数,海逸天成就是其中为数不多成员中的一个。

对青岛人特别是李沧人来说,世园会的意义不仅是一次世界性的盛会那么单纯,它带来的更多的是大众对李沧区认知的提升。其中,明显的变化,可能就体现在居住习惯—乃至置业观念的改变上。可以说,世园会给李沧区的楼市,特别是旅游地产,带来了一次全新的机遇。青岛世园会得天独厚的地理优势将大大影响世园会园区周边房地产项目。

随着世园会的筹备,李沧楼市成为了众多开发商和购房者关注的热点。业内预测,世界园艺博览会区域将有望成为青岛规模、水准、可持续、有全国影响力的旅游地产项目群。

而对开发商来说,在世园会周边开发楼盘已然成为提升楼盘价值的重要手段。不知不觉中,环境已从配角变为主角,成为了房地产保值的核心要素。

近几年,在楼市严厉调控的政策下,中国房地产发展也愈发多元,从传统意义上的住宅地产到商业地产,如今旅游地产正取代城市综合体成为下一轮投资热点。近几年的旅游地产可谓如火如荼。数据显示,万达、雅居乐、万科、恒大、世茂、中坤……房地产百强企业当中,已有三分之二介入了旅游地产领域。

城阳惜夏板块,凭借山水相依的独特景观,每年长时间的瓜果采摘时节,早已是岛城市民的“短假游区域”。同时,也吸引了不少地产大鳄在此试水“旅游地产”这类新业态产品。

能吸引如此多的大鳄在此试水旅游地产,除了明显的自然优势,如今,惜夏的配套也是非常齐全的,幼儿园、中小学等教育资源一应俱全,银行、酒店等设施也在板块内落地扎根。

作为青岛东部旅游度假区的重中之重,温泉镇周边近年来早已成为青岛市热门区域之一,从早入驻的天泰假日温泉到如今的天泰圣罗尼克、青建香根温泉等大大小小打着温泉招牌的项目令人眼花缭乱。旅游地产突出的优势和特点就是休闲和度假特色,而如今温泉镇的诸多项目不约而同的打出了旅游度假的招牌。

旅游地产对专业的配套管理和酒店式的物业服务要求更为苛刻,据了解,温泉镇周边各项目在配套设施标准上比普通住宅更强调休闲和娱乐,却又没有完全按照休闲度假的标准设计。

业内人士则认为,温泉镇周边的项目不能严格意义上称之为旅游地产,他们更像是高端住宅项目,“旅游地产”更像是为了吸引客户而制造的一个噱头。

随着旅游度假水平的提高,旅游地产逐渐将会成为旅游度假业的重要组成部分,专家普遍认为,市场需求仍然是决定旅游地产发展的关键。青西新区前海一线的海景资源丰富,将在未来吸引更多的内地游客,这一地区旅游地产还有很大的发展空间。大型的综合体项目正在成为青西新区发展的主基调。

青西新区的旅游地产主要依附于风景秀丽的自然景观资源,凤凰岛、唐岛湾、灵山湾三大风景区,位于灵山湾旅游渡假区内的青岛东方影都自亮相以来,一直是全国热议的焦点。

位于灵山湾、地处“灵山湾国际旅游度假区”的核心地带的青岛红树林度假酒店则属于典型的旅游商务地产项目。建成后将是中国北方的度假酒店。

庭院青岛样本

纵观青岛城市发展,因为拥有一线海景资源,前海一直是寸土寸金之地,也是青岛具代表性的发展区域。尤其是香港路沿线,更是海景豪宅的聚集地。

海逸天成

价格:33086/㎡
评价:★★★★☆
位置:市南东海西路29号
电话:400-890-0000 转 615326

中联依山伴城

价格:86 万元/套
评价:★★★★
位置:崂山株洲路96号
电话:400-890-0000 转 817788


世园会给李沧区的楼市,带来了一次全新的机遇。业内预测,世界园艺博览会区域将有望成为青岛规模、水准、可持续、有全国影响力的旅游地产项目群。

新城香溢紫郡

价格:待定
评价:★★★★★
位置:李沧金水路与汉川路
电话:400-890-0000 转 822555

海尔博悦兰庭

价格:8070元/㎡
评价:★★★★☆
位置:李沧广水路以南、 东川路以西
电话:400-890-0000 转 816722


城阳惜夏板块凭借山水相依的独特景观,早已是岛城市民的短假游区域。同时,随着青岛房地产的多元发展,惜夏板块吸引了不少地产大鳄在此试水“旅游地产”这类新业态产品。

东方雅苑

价格:6000元/㎡
评价:★★★☆
位置:城阳荟城路606号
电话:400-890-0000 转 810988

福根美林

价格:待定
评价:★★★☆
位置:城阳青威路与兴阳路交汇处
电话:400-890-0000 转 823373


从现阶段来看,即墨温泉板块是青岛市旅游地产较为集中的地区之一。也有业内人士认为现阶段温泉镇的各大项目仍将目光关注在“卖房子”上,旅游地产发展仍有较长的路要走。

鲁信合璧花园

价格:9900元/㎡
评价:★★★☆
位置:即墨蓝色硅谷区滨海路56号
电话:400-890-0000 转 811535

 





青西新区的旅游地产主要依附于风景秀丽的自然景观资源,凤凰岛、唐岛湾、灵山湾三大风景区,而大型的综合体项目正在成为青西新区发展的主基调。

保利海上罗兰

价格:7000元/㎡
评价:★★★★☆
位置:黄岛滨海大道1399号
电话:400-890-0000 转 658038

青岛印象金沙滩

价格:16000元/㎡
评价:★★★★★
位置:黄岛嘉陵江东路1号
电话:400-890-0000 转 659906

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