聚焦楼市周期性调整

导读：2014年中国房地产出现的变化有着更多耐人寻味的地方。表面上看，楼市降温的直接原因在于信贷的收紧，供需结构的变化。然而究其根源，则是中国经济整体发展思路的变化。尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色，但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。

青岛楼市库存达20万套房地产进入周期性调整阶段

2014年5月18日，国家统计局资料显示，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。业内人士看来，房价涨幅的持续收窄意味着楼市已进入新一轮调整期。市场的现实和不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。[详细]

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出手VS观望拐点VS微调楼市现“百家争鸣”

进入2014年以来，楼市一直呈现出迷乱状态，一方是成交乏力、同比数据下跌，一方是开发商拿地、推新盘不断；一方是刚需迟迟不出手，一方是地方政府不断"微调"救市；一方是公积金新政收紧，一方是"央五条"出台为首套房助阵。2014到底该不该买房？楼市到底是向左还是向右？一时间众说纷纭，甚至呈现出两种截然不同的看法相互对峙。[详细]

抛开情绪化客观理性看楼市周期性调整

青岛房天下总经理单伟国

近日有消息称，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。单伟国说，上周的国有媒体上确实都有这种说法，但是很快各方面都出来辟谣。从目前来看，有明文落在纸面上的取消限购也并不很现实。实际上现在的状况和过去的状况是有所不同的，即使明文把限购取消，可能投资客也不会马上入市，应该说，现在主要的市场现实是购房者对未来房地产市场的预期发生了根本性的变化。[详细]

理性消费早该到来实实在在做产品是房企生存之本

今年，全国多个城市出现了楼市降价的情况，2014年青岛楼市不甚明朗，公积金新政、贷款收紧、库存攀新高纷纷施压楼市， 5月青岛楼市重蹈"金三银四"覆辙，预期很高，也有个别楼盘调整价格，推出特价房、折扣盘，优惠力度很大，但终成交和开盘量不尽如人意。而多数刚需购房者表示要继续观望。对此，青岛沃航实业总经理谭朝晖表示，理性消费早该到来，只要定位准确，把心态放好，实实在在做产品、保持正常去化即可，观望现状对刚需楼盘影响不大。[详细]

青岛沃航实业总经理谭朝晖

"央五条"银行遇冷限购限贷放开或成后一根稻草

银行业内人士

个人住房按揭贷款曾被视为优质资产，然而现在已被银行冷落，以致央行召集商业银行进行专题会议研究，并在5月13日出台了"央五条"，要求银行优先保证首套房贷需求。为什么曾经的优质资产现在被敬而远之？"央五条"会真正得到响应吗？带着这些问题，房天下编辑联系到了在银行工作多年的孙先生，他表示， "央五条"出台后，一些银行并不愿意支持。银行方面希望放开限购。但孙先生认为，如果政策放开，却有可能成为压倒房地产市场的后一个稻草……[详细]