2013年11月济南土地市场月度分析报告-济南房天下

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继本月8日13宗土地集体成交之后，今天（2013年11月28日），济南市区又成交了5宗地，11月市区土地累计成交面积已达115万平方米之多。今天成交的5宗地共计46.7万平方米，折合700余亩，被3家公司底价摘牌成交，成交金额21.8亿元。5宗土地分别被鑫苑、融汇、市中区房地产开发公司三家斩获…… 【详细】

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济南西客站片区土地热度持续升温

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济南热地厮杀不休土地市场热度不减

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　 2013年11月成交地块总价TOP5

区域	宗地编号	占地面积（公顷）	成交总价（万元）	竞得方
济南	2013-G158	9.791	83889	山东鑫苑置业游侠公司
济南	2013-G152	9.1510	45300	济南东方帝华房地产开发有限公司
济南	2013-G161	13	39000	济南市市中区房地产开发（集团）有限公司
济南	2013-G159	4.2245	36195	山东鑫苑置业有限公司
济南	2013-G150	7.9761	35895	济南俊汇置业有限公司

　 2013年11月成交地块面积TOP5

区域	宗地编号	占地面积（公顷）	成交总价（万元）	竞得方
济南	2013-G161	13	39000	济南市市中区房地产开发（集团）有限公司
济南	2013-G162	10.2724	30823	济南市市中区房地产开发（集团）有限公司
济南	2013-G158	9.791	83889	山东鑫苑置业游侠公司
济南	2013-G160	9.4309	28292	山东融汇置业有限公司
济南	2013-G152	9.1510	45300	济南东方帝华房地产开发有限公司

当月成交地块类型	成交宗数
住宅	12
商业	7

当月供应地块类型	供应宗数
住宅	11
商业	9

11月济南共成交土地19宗，累计成交面积115万余平米，共计1700余亩，除去一宗为协议出让之外，其余全部为底价摘牌成交。由此可见11月土地基本呈“有量无价”态势，这降低了房企的开发成本，未来房价也少了些许必然攀高的理由。

2013年11.1-11.30济南土地市场成交情况一览表
区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（㎡）	成交金额（万元）	出让年限（年）	受让单位	出让方式
济南	2013-G145	市中区十六里河街道办事处万寿路15号	商业商务	2224	834	40	风华气象传媒集团有限责任公司	招拍挂
济南	2013-G146	长清区经十西路西侧	商业商务	69185	15567	40	山东庞大乐业汽车销售服务有限公司	招拍挂
济南	2013-G147	长清区经济开发区内赵家营村	居住	36404	8737	70	力华国际有限公司、龙马企业公司	招拍挂
济南	2013-G148	长清区经济开发区内赵家营村	居住	50284	12068	70	力华国际有限公司、龙马企业公司	招拍挂
济南	2013-G149	历城区工业北路南侧、刘智远路西侧	商业商务	28596	12870	40	济南俊汇置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G150	历城区工业北路南侧、刘智远路西侧	商业商务	79761	35895	40	济南俊汇置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G151	历城区工业北路南侧、刘智远路西侧	居住	48915	20545	70	济南俊汇置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G152	经十东路以北、唐冶中路以东	商业商务	91509.95	45300	40	济南东方帝华房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G153	历城区土河以东、围子山路西侧、文苑路北侧	居住	84105	30280	70	济南东城帝华房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G154	历城区围子山路东侧、文苑路北侧	居住	61901	21360	70	济南东城帝华房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G155	历城区围子山路东侧、文苑路北侧	商业商务	7601	2223	40	济南帝华房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G156	历城区文苑路以南、土河东侧规划道路以东、围子山路以西、幼安街以北	居住	65041	16585	70	济南银丰唐冶房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G157	历城区文苑路南侧	居住	57502	13800	70	济南银丰唐冶房地产开发有限公司	招拍挂
济南	济南-01-2013-204	历下区历山路143号	商务金融	8451	12935.3745	40	大众报业集团（大众日报社）	协议出让
济南	2013-G158	槐荫区清源路南侧、腊山河东路东侧	居住	97910	83889	70	山东鑫苑置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G159	槐荫区德州路南侧、腊山河东路东侧	居住	42245	36195	70	山东鑫苑置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G160	市中区二环南路延长线以南大庙屯村B地块	居住	94309	28292	70	山东融汇置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G161	大学科技园核心区A-1地块	居住	130000	39000	70	济南市市中区房地产开发（集团）总公司	招拍挂
济南	2013-G162	大学科技园核心区A-3地块	居住	102742	30822.6	70	济南市市中区房地产开发（集团）总公司	招拍挂

2013年11.1-11.30济南土地市场出让情况一览表
区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（㎡）	竞买保证金(万元)	出让年限（年）	绿地率	建筑密度
济南	2013-G163	历下区经十路北侧，省博物馆东侧	商务金融	78376	30000	40	无	无
济南	2013-G164	历下区环山路	居住	20723	4000	70	无	无
济南	2013-G165	历城区工业北路以南、东绕城高速以西	商务金融	24375	3000	40	无	无
济南	2013-G166	历城区工业北路以南	商务金融	50284	3000	70	无	无
济南	2013-G167	历城区工业北路以南	商业商务	80198	3500	40	无	无
济南	2013-G168	历城区工业北路以南	商业商务	28848	1200	40	无	无
济南	2013-G169	天桥区大魏片区	商务金融	16415	2000	40	无	无
济南	2013-G170	天桥区大魏片区	居住	21266	2000	70	无	无
济南	2013-G171	历城区经十路南侧，环山路以东	商务金融	5738	2000	40	≥25%	≤30%
济南	2013-G172	奥体东路以东，经十东路以南	商务金融	15870	5000	40	≥30%	≤30%
济南	2013-G173	历下区和平路北侧，甸新东路东侧，二环东路西侧	商务金融	23357.5	3500	40	≥15%	≤52%
济南	2013-G174	历城区和平路北侧，甸新东路东侧，二环东路西侧	居住	18840.3	2500	70	≥35%	≤250%
济南	2013-G175	长清区平安街道办事处南汝村	居住	38603	2000	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G176	市中区建设路东侧，英雄山路以西	居住	32767	3500	70	≥30%	≤25%
济南	2013-G177	市中区建设路东侧，英雄山路以西	居住	23995	3500	70	≥30%	≤27%
济南	2013-G178	天桥区济洛路西侧	居住	58882	6000	70	≥35%	≤18%
济南	2013-G179	历城区田园新城片区B-5地块	居住	21667	1600	70	≥30%	≤30%
济南	2013-G180	历城区田园新城片区	居住	30603	2200	70	≥30%	≤30%
济南	2013-G181	历城区田园新城片区	居住	84362	5700	70	≥30%	≤30%
济南	2013-G182	历城区田园新城片区	居住	33383	1555	70	≥35%	≤22%

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