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　　2010年的青岛土地盛宴接连不断，新地王们纷纷粉墨登场，买了地赚了钱出了名，风云散去，当年的地王今昔何在？……【详细】

　　虽然由于地价不断被刷新，“地王”不断涌现，公众的视觉和听觉早已麻木；但是，面对青岛区域新“地王”的诞生，很多人还是为之一惊……【详细】
◎ 青岛土地相关新闻 ◎ 全国土地新闻及政策
·土地公贺岁放量 12月青7宗地将冒地王? ·新一波调控政策加码探因 难阻地王疯狂
·四方地王开始建房 高层将建经济适用房 ·土地市场怪相:二三线城市"地王舞"流行
·崂山地王将建低密度住宅 规划入住251户 ·地王魅影频现 楼市走向面临三大变数
·举牌加价100次!二次调控后青地王 ·十大重点城市卖地219亿 地王重出江湖

　　2010年1月22日浙江绿城以单价17800元，夺得市南原法院地块，是为青岛单价地王。……[更多]
　　2010年3月，北京远洋以单价19500元，夺得市南工人疗养院地块，刷新青岛单价地王。……[更多]
　　2010年3月李沧面粉七厂挂牌出让，以5900元单价被银座集团收入囊中，成为李沧地王。……[更多]
　　2010年3月浮山后一地块终该地块以单价7500元被北京远坤竞得，成为浮山后地王。……[更多]
　　2010年7月，哈尔滨路52号出让，青建以7200元的单价将其收入囊中，成为四方新地王。……[更多]
　　12月14日，市北区镇江路22号地块被青岛北海岸以单价15060元收入囊中，市北区新地王诞生。……[更多]
排名 区域 地块名称 规划用途 建筑面积
(m2)		 成交价
(万元)		 楼面地价
(元/m2)		 竞得方 成交时间
1 市南区 香港西路南、东海二路东 商服、住宅 4380000 404067.1 17800 浙江绿城房地产 1月22日
2 市南区 市南工人疗养院地块 住宅、商服 80026 156050.7 19500 北京远坤房地产 3月12日
3 李沧区 向阳路以北、枣园路以东 住宅、商服 26937 84710.86 5900 银座地产 3月12日
4 浮山新区 同安路北、劲松七路东 住宅 46883 80872.25 7500 北京远坤 3月12日
5 市北区 伊春路168号 商业、住宅 82619 66343.00 8030 青岛国信置业 12月14日
6 李沧区 毛公地地块 居住及居住配套服务设施 330000 58000.00 —— 青岛新海园房地产 6月30日
7 李沧区 中崂路以南、黑龙江路以东 居住、公建及配套 173018 51732.38 2990 大连万达 12月15日
8 李沧区 沔阳路1号 商服、住宅和科教 238489 49367.22 2070 青岛远东房地产 1月22日
9 四方区 哈尔滨路52号 住宅、商服 64803 46658.16 7200 青岛青建地产 7月31月
10 李沧区 中崂路以南、黑龙江路以东 居住、游乐、风景点 139485 45053.66 3230 大连万达 12月15日

青岛七区土地等级
“岛城土地级别的划分将打破行政区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别，市辖七区的土地基准价格将进行上调，拟上调的幅度在32%到 241%之间。”记者从青岛市七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会获悉，岛城“环湾保护、拥湾发展”战略以及海底隧道、海湾大桥等基础设施工程极大地拓宽了岛城的空间，形成大青岛的格局 ，市辖七区的基准地价将进行调整，纳入统一的体系。
　　据悉，听证会结束后，相关部门将综合参与听证会的各部门代表及市民代表提出的意见和建议，对本次听证会的结果进行修改。[详细]
青岛基准地价调整背景
七区土地划分为十个等级
统一七区基准地价内涵是城区东扩、西进、北上建设大青岛的需要,青岛七区现行的基准地价已经不能满足青岛快速发展的要求。 [详细]
市南区的土地级别为一级到三级；市北区的土地级别为二级到五级；四方区的土地级别为四级到六级；李沧区的土地级别为四级到七级。[详细]
土地利用形成“九区三带”
七区基准地价拟涨幅度
据介绍，“九区三带”是指：青岛中心城区、东海路滨海带、历史文化风貌区、老港区、环湾新兴带、临空产业区。 [详细]
统计数据显示 ，住宅用地平均基准地价上涨幅度，各区拟涨幅度在 32%到241%之间。以李沧区为例。 [详细]
◎ 什么是基准地价
基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。[详细]
◎ 基准地价表现形式
现形式有级别价、区片价和路线价三种。[详细]
◎ 基准地价主要作用
反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。[详细]
◎ 基准地价制订原则
一是在城镇土地定级的基础上，根据级差来测算；二是在未完成定级情况下，直接划定均质地域，根据市场交易资料来测算。[详细]
◎ 基准地价影响因素
包括用途、容积率、临路（街）、临海（河）、临公园、广场、公共绿地、宽深比、使用年限等。[详细]
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青岛房天下 田甜
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