7月，青岛新房住宅成交环比同比均实现双涨。据房天下数据监控了解，7月青岛新房住宅共网签13430套，环比上涨33.08%；新建住宅成交面积149.41万㎡，环比上涨31.08%。同比去年7月的10735套，上涨25.10%。
2018年7月青岛新房成交套数
今年以来，主城因盘少价贵等方面因素，新房市场已难再现亮点。反观近郊区域则一直占据着青岛楼市半壁江山，西海岸、即墨和胶州成为新房成交的三驾马车。而远郊区域同样不甘示弱，平度和莱西逐渐成为新房交易的热点区域。
2018年7月各区域成交套数
具体来看，西海岸7月新房住宅成交2697套，环比上涨86.9%，成交面积308096.33㎡，单区销售量占全市总量的20%；即墨区7月份共销售新房住宅2265套，环比上涨61.79%，成交面积261383.22㎡，位居亚军，销售量占全市总量的17%；胶州紧随其后，上月新房成交2076套，环比上涨94.37%，成交面积235834.08㎡，单区成交量占全市新房总成交量的15%。
主城区，李沧7月新房住宅成交1750套，成交面积163606.32㎡，占青岛新房成交总量的13%；市北区7月新房住宅成交797套，成交面积79379.22㎡，占成交总量的6%；崂山区7月新房住宅成交105套，成交面积16704.17㎡；市南区垫底，7月新房住宅成交90套，成交面积15214.56㎡。
从各区新建商品住宅的成交月度变化来看,相比于6月，除崂山、城阳、莱西三地外，7月岛城其他区市新建商品住宅成交均出现明显上涨。尤其是西海岸新区、即墨、胶州等都保持着不错的增长势头。
总体来看，库存量较大的即墨区和胶州市成交量，占到全市三分之一；高新区一二手房倒挂严重，导致新房开盘即罄，政策外溢和价格洼地双重效应明显。而主城区新房仍供应萎缩。
7月青岛销售套数/面积榜单top10中，主城仅有市北、李沧2盘入榜。
2018年7月成交套数10
2018年7月成交面积10
在榜单中，龙湖锦宸原著因紧邻机场，受到购房者关注，推出的小平米的洋房和别墅产品开盘即售罄，以634套的成交套数绩稳坐7月成交榜单，并同时以成交66595㎡斩获面积；山钢地产凭海临风(房价、户型图)7月同样表现不俗，5月推出的100平以上高层以及130平以上叠拼，开盘当天房源全部售罄。以418套、51993㎡的成绩斩获成交双亚军。主城区中李沧区的中南世纪城，7月29日加推的loft新品公寓，也标志着李沧房源已由刚需转型至改善投资型。
8月，青岛将有58盘入市，有望拉高成交量。近郊区域成交可观、远郊区域迎头而上、主城区体量萎缩，仍将是未来一段时期的楼市现状。
包包儿
2018-08-03 14:37:23
