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2018年的7月31日,在国内的房地产市场调控史上是一个值得纪念的日子。
这一天中央政治局召开了会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。
在楼市调控问题上,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
近十多年来,高层对于楼市调控的基调从来都是“抑制(遏制)房价过快上涨”。去年三月份,“遏制房价过快上涨”还被写入了政府工作报告……去年七月份召开的中共中央政治局会议,对房地产市场的表述是要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。
时隔一年之后,“稳定房地产市场”被“下决心解决好房地产市场问题”所取代,并罕见的用上了“下决心”三字,“遏制房价过快上涨”则去掉了其中的“过快”两字。这表明了高层在房价和楼市问题上有了新的态度,不允许房价继续上涨,不容忍房地产市场乱象继续存在。不出意外,“遏制房价上涨”会是今后一段时间楼市调控的核心,也将证明领导人所指出的“房子是用来住的,不是用来炒的”并不仅仅是一句口号喊喊而已。
高层有了新的调子,接下来的就看地方政府的了,会议召开当日傍晚,深圳市紧跟中央步伐,发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这也是自2016年发布“104”新政后,深圳房地产市场在时隔21个月后再次收紧调控,并且颇为严厉。直接暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成等。
回到青岛来说,今年4月18日楼市调控已经再次升级:本地户籍居民限购两套、新购买住房5年内限售。比深圳的限售3年更为严厉……一手房由于严格限价的原因,价格基本趋稳……峰会后的二手房市场由于“利好”透支的原因,交易惨淡,价格也开始回落,重新回到了“买方市场”……政治局731会议一开,对购房者的心理已经产生了明显的影响,诚如会议所提“合理引导预期”;由此分析,青岛近期再次出台楼市调控新政的可能性不大。
国内的楼市是公认的政策市,对于购房者,尤其是我们青岛的购房者来说,该如何选择呢?是买还是不买?
前几日,我在“可怕的房价!!!”一文中提到,过去的四年青岛某些区域的房价已经翻了3倍,对于咱们普通老百姓来说,应该没有比投资房产赚钱更容易的了,也因为这样才会有这么多的人去投资住房。如果四年后的房价再翻3倍,我不敢想,也无法想象会是什么样子?
以731为分界线,如果政策执行到位的话,随便买套房子就赚几十万、几百万的状况将成为历史。对于居住在青岛的朋友来说,如果你没有投资眼光的话,一定要慎重!当然并不是说全青岛市的房子都已经没有了投资的价值,失去了的空间,也并不是说青岛的房价将会大跌,乃至崩盘。原因有三:
1.峰会后的青岛,从多方面来说,发展的潜力和空间还是很大的;
2.基于金融安全的考虑,政府也不会允许房价大跌,高层要求的是“遏 制房价上涨”而并不是“房价大跌”;
3.物价上涨、货币贬值的因素。
在此特别建议还想投资住房的朋友们,一定要瞪大眼睛,多思多虑,做好规划。
对于打算在青岛购房自住的朋友来说,尤其是刚需者来说,在已属于“买方市场”(这里指二手房市场)的现状下,不要盲目的观望等待,还抱着一些不符合实际的念头和想法。说实话,现在除了利率高点之外,还真是一个购房的好时机,不管是新房还是二手房。
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作者简介:2008年进入青岛房地产经纪行业;
2009年起树立“买卖二手房 放心找李强”的个人品牌;
2013年在国家商标总局注册“李强”商标;
2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”,2018年更名为“青岛理强房地产经纪有限公司”(简称“理强地产”);开始打造“理强房地产 靠谱无风险”的公司品牌。