说说峰会后真实的青岛楼市

   时间已到7月3日，上合组织青岛峰会结束20多天的时间了……近来有不少关注青岛楼市的朋友们打电话咨询我，现在的房价和交易有什么变化？

  自去年以来，由于政府对新建商品房限价的原因，导致青岛的房价出现“一二手房价格倒挂”的现象，高新区“摇号”售房的方式虽然是非常公开、公正的，但也使人产生了一种房子紧俏，买到就赚到的心态，最近身边有朋友说想通过离婚的方式，夫妻两个人都去高新区“摇号买房”，两个人其中一个“摇上”就赚大了……所以说，在政府限价的情况下，新房的网签价格和销售数据并不能反映出真实的房价和市场状况。判断一个区域楼市的真实的状况还要看二手房市场的表现。

   让我们看一组的统计数据：

   从上表可以看出，以市区二手房成交大户市北区为例，3月份成交量是2016套，楼市新政出台的当月（4月份）成交量是1893套，而6月份只成交了770套，与3月份相比跌幅高达61.8%，与4月份比较跌幅是59.4%，环比5月份也是下跌了36%。

   青岛二手房市场上的买家大体可分为自住和投资两种；峰会召开之前，由于限购升级的原因，一部分投资者跑即墨、胶州等区域去了……峰会后的6月下旬，又有不少投资者涌到高新区“摇号”去了……在这种情况下，当前在青岛市区投资二手房的买家是少之又少，而卖家们报价偏高的房源又让部分刚需觉得高不可攀，只能逃离主城区……这直接导致里青岛市区6月份二手房成交数据大幅下滑。

   与一手房网签价格不同的是，由于贷款购房和现金购房不同的原因，二手房的网签价格并不是真实的成交价格；真实的成交价格只有买卖双方和中介清楚。

   关注房产的朋友们一定会记得，在峰会召开之前，朋友圈每天都有某些中介在发布一些峰会后房价要大涨的消息，而在峰会结束后的这段时间，朋友圈里却时常可见“业主降价急售”之类的房源信息：

   还有的卖家虽然在报价上还是明显偏高，但在达成交易时，还需要在价格上需要做出一定的让步。峰会召开前夕，某小区有位卖家微信我说，他有套房子准备出售，问我挂288万是否合适，说实话，由于我是从事房产经纪行业的，有时候明知道报价偏高，但实话实说的话怕引起误解，误以为我在压价，所以我只能建议说这样挂也可以，但这个价格不好成交……就在今天下午，他微信我说房子刚卖了，并说了成交情况：

   他挂房源时整处于二手房报价的节点，当时他和众多卖家一样以为峰会结束后房价还会上涨，所以报了288万这个高于市场价的价格，但最后以低于报价18万的价格成交，270万也算是个合理的价格。根据我的了解，在目前的二手房市场上，由于看房者稀少的原因，卖家们的底气也不如峰会前那么足了，多数房源在价格上做出一定让步时才能达成交易……

   照当前这种态势来看，青岛的二手房市场仿佛又要回到“买方市场”，但这个“买方市场”又会持续多长时间呢…一个月…两个月（关心这个问题的朋友们也可与我私下交流）……

   【李强十年  初心不变】感谢您关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”；对本文感兴趣的读者可加我个人微信（qdlq123）讨论沟通。

作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；

2009年起树立“买卖二手房  放心找李强”的个人品牌；

2013年在国家商标总局注册“李强”商标；

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”，2018年更名为“青岛理强房地产经纪有限公司”（简称“理强地产”）；开始打造“理强地产  靠谱十年”的公司品牌。