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成都楼市限购升级 更多人不能随意买房了!

青岛特价房 2018-05-15 19:48:50

继上周住建部负责人就房地产市场调控问题约谈成都市政府负责同志之后,备受关注的楼市调控新政终于落地。

今日午间,一条《成都楼市限购升级》的消息在朋友圈迅速传播开来。

随后,金融投资报小编在成都新闻发布上看到,成都市人民政府新闻办发布了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。

具体限购政策包括限购对象、购房门槛、新入户社保限制等诸多重磅规定!

限购对象调整为家庭

在《通知》中,成都的限购对象不再是个人,而是以为家庭为单位。

之前金融投资报在楼市调控怪圈:万人抢房,越限越涨?(点击阅读)一文中曾指出,由于限购政策为个人,这使得不管你家里之前有多少套房,但如果一家有5口人,就还有5张房票。

现在,限购对象变为家庭之后,业内人士均认为,一人拿着全家资料去摇号的情况将大幅减少,彻底改变购房供需结构!

不仅如此,《通知》还规定:

父母投靠成年子女入户的,也不得作为单独家庭购房。

离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算……

这两项规定也进一步限定了以家庭为单位的购房资格,打击万人抢百套房的现象。

同时,《通知》对住房限售时限也做出了延长:

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

这意味着房屋的流动性再一次被冻结,压制炒房者。

成都市房管局相关负责人表示,2016年10月1日我市执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人,主要考虑到当时我市商品住房市场供应相对充足,部分区县还存在去库存压力,房价整体水平还相对较低。

但目前市场供需关系已发生逆转,供需矛盾较为突出,投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。同时,全国已出台限购政策的城市均以家庭为限购对象。

因此,为了缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,立足于保障刚需、保障改善性需求,借鉴其他城市经验,《通知》将限购对象由个人调整为家庭。

符合这些条件才能再买房!

除了对限购对象作出改变,《通知》还出台了多项限定购房者条件的细规,进一步贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位。

《通知》规定,在天府新区成都直管区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

第一,购房人具有天府新区成都直管区户籍,或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

第一,购房人具有成都高新区南部园区户籍,或非成都高新区南部园区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

而在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

第一,购房人具有上述区域、天府新区成都直管区、高新区南部园区户籍,或非以上区域户籍但在以上区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

第二,两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

“连续缴纳社保24个月”成杀手锏

金融投资报小编注意到,在上述购房者条件限定中,连续缴纳社保24个月以上成为新政的杀手锏。

自2016年,天府新区和高新区一跃成为成都最热门的区域之后,就出台了五城区户口不能购买天府新区和高新区的限购政策,同时规定不在高新南区、天府新区工作、没这儿户籍的,也不能在此购房的限购政策。

但并未提出连续缴纳社保这一规定,这为很多外地购房者,尤其是人才落户留下可钻的空子:

在某房产中介处,一房产投顾颇为神秘的向金融投资报小编表示:“外地人尤其是大学生想要取得天府新区的户口其实很简单,可以先落户到成都之后再迁到西安,之后再落户天府新区!”

“因为西安人才落户的政策比成都宽松,只要你是全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,就能申请学历落。20天后再转回来,选择天府新区人才落定。这样一来一回,不可有买房的资格了吗?”上述房产投顾向小编暗示,如果有兴趣,中介可以代办这些业务。

天府新区

的确,正如这位房产投顾所说,天府新区的人才落户并不难:

只要是45岁以下、大学本科学历(已毕业取得毕业证)、落户人员为成都22区县以外人员,

带上身份证、户口本、学籍证明、成都22区县无房证明就能落户高大上的天府新区,之后再参加刚需摇号,顺利成为有房一族!

但是现在,连续缴纳社保24个月以上的条件无疑封杀了这波假落户、真买房的购房者。

5月成都房价显示,天府新区二手房价普遍达2万以上,别个楼盘房价已攀升至3万,再加上天府新区和高新区本来就限购。

如果以此假落户此区,获得摇号资格买到房,那对一些周边地区想来成都买房的人来说,无疑提供了一条捷径。

此外,由于2017年成都先后发布限购政策之后,青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县等规划为5环的地区,房价也不断攀升。

以青白江为例,一当地人表示:“在去年3、4月份,青白江的房价才3、4千元,但成都限购不能买之后,这里的房价迅速翻番。短短几个月,就已经涨至8000元的均价。”

“现在带电梯的,无论是新房还是二手房已经没有7000元的房子了。”上述青白江当地人坦言,现在新的限购政策出来之后,要求非本市户籍的要连续缴纳社保12个月以上才能买房,显然能精准打击到这波炒房者!

在一些购房论坛上,金融投资报小编也看到,对于青白江等成都周边地区,当地人均很无奈现在的房价:“现在地铁都没开通,房价都已经炒的这么高了。叫我们本地人怎么买房嘛!”

限购升级:小心一地鸡毛!

在楼市限购升级的背后,实际上是成都供不应求楼市现象:

2018年5月,成都北门中环路中铁青秀未遮山1000套房公开摇号,引来超过7.4万人登记购买;

2018年4月,成都锦江区三圣乡板块的龙湖天璞推449套房源,普通摇号中签率低至0.65%!

2018年3月,招商中央华城开盘400余套住宅,复审购房人超过4.39万名……

成都某楼盘,购房者络绎不绝

在成都,全家出动摇号新房早是全城皆知的事,下至3岁小孩、上至80岁老人,均参与登记摇号。

因为“摇到就是赚钱”,新房与二手房之间存在低至3、5千元,高至仅万元的巨大价差,让所有人都为“房”疯狂!也就是在这样的背景之下,成都楼市越来越疯狂,万人抢房,买房队伍绵延几公里的现象屡见不鲜。

更可怕的是,在很多人看来,摇到房之后过几年再卖出去赚大钱,好过干实业辛苦挣钱!

正是这样的想法,使得炒房者对市场早就没有了敬畏之心。但“房子是住的,不是炒的”,特别是高房价被如此诟病之时,金融投资报小编不禁想问:这些买房者为何还要成为加剧高房价的始作俑者,哪怕只有一点空子能钻?

中国的哲学一直是敬畏自然,面对这个疯狂的楼市同样需要敬畏之心。

洪水来时,无人可逃。如今,楼市调控又到关键期,一旦泡沫触顶,留给炒房者的恐怕是一地鸡毛!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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