李强说房：青岛楼市最严调控后的高与少

  4月18日出台的楼市新政中，有杀伤力的是“新购买的住房限售5年”和“本市户籍居民限购2套住房”，也可以说是青岛有史以来最严厉的“限售令”，如今这个政策出台整半个月的时间了，对二手房市场的影响已开始显现。

    新政出台后，咨询购房问题的电话比之前大约少了三分之一；在这段时间里咨询和接待过的购房者中，我只遇到过一位要投资住宅的购房者，那人是咨询新都心附近的“海尔世纪公馆”是否值得投资；而其他的购房者，以刚需居多，而改善型买家，一时半会还捉摸不透楼市的走向，暂时放缓了置换的脚步。

     “五一”之前的那段时间，不动产登记中心营业大厅里虽然还是人声鼎沸，但那都是之前已经成交的买家们在开具“购房资格查询证明”、办理过户等手续，并不能说明二手房市场还如418之前那样火爆。

     和靠谱的同行们沟通，都反映说新政后，客户（买家）明显减少，出来看房子的更是少了许多。

    购房的买家们少了，但卖家们的报价却越来越高。

    以新市北某封闭小区为例，三月份我成交过一套91平米、中间楼层的套三厅，是这个小区内的户型，户型如下：

    成交价278万（单价3.05万），这也是到今天为止这个小区高层住宅中成交单价的一套。

    4月上旬，小区里出来一套89平米、中间楼层的套二厅，比上面这个户型少了一个小书房，而且是暗卫，卖家报价是275万（单价3.08万），户型如下：

   相信大家从这两个户型图中，也都能看出哪个户型更实用……算起来这套套二厅的房源挂出来快一个月的时间了，但看房者寥寥无几……楼市调控新政出台七天后，就在这套89平米套二厅的楼上，又出来一套同面积、同户型的房源，报价到了289万。房源截图如下：

    给买家介绍房源的时候，别说看房，一听价格就吓跑了……

    在当前的二手房市场，类似的例子比比皆是。在“峰会”的刺激和某些中介的忽悠下，一些卖家们都不知道自己的房子能卖多少钱了，认为“峰会”结束后房价还能涨，在这种心态下，也不管能不能卖掉，先挂个高价再说，于是，二手房的报价就这样一步步走高。

    买家少和报价高在岛城二手房市场上形成了鲜明的对比，在“峰会”召开之前的5月份，这种状况不会从根本上改变，二手房的成交量可想而知，而某些卖家要想卖个高价已着实不易……

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作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；

2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；

2013年在国家商标总局注册“李强”商标；

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；

2017年开始打造“李强不动产  靠谱无风险”的公司品牌。