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2009—2018,青岛房价这十年……

青岛特价房 2018-04-12 16:57:43

前言:2009年,小编来青岛的第一年,经历了08年的楼市低谷,楼市在慢慢复苏,不管是青岛,济南还是全国其他城市。价格的小火苗在慢慢滋长着,到今年,接近10年。

当然,08年抄底的那波人真的是赚到了,

以青岛为例,崂山尚东区6000+,李沧绿城6000+(在李沧还算价格中高端了),

现如今,尚东区平均3.2W+,绿城理想之城2.7W+(实际成交数据可能更高)。

来看一组直观的数字比对,

09年,小编来青岛工作的第一年,工资1600+,青岛2009年房价,到年底,整体达到11000/平左右。

数据:来自房天下数据监控中心历史数据

基本符合应届毕业生文科类大致水平,当然是略有偏低。

再来看几个不同区域的楼盘价格,基本以性价比项目居多,

部分项目在当时热度还是可以的,而且不少项目现在已经成为区域的代表项目。

1

大致来看,当初的市南区,虽然有沿线一线等资源做标的,但不少项目的开发节点还未正式确立,所以在09年的青岛房产市场上,活跃的项目均价基本在9000—14000元/平左右,以银川西路、山东路沿线项目居多。比如中海银海一号、优山美地、中央国际等等。

市北区在09年的时候还没有正式牵手老四方,从传统意义上来看,住宅在售项目不算特别多,山东路家乐福附近的花好月圆算作一个,虽然打出了7字头开盘的噱头,但实际成交价格,基本在8500—9000元/平左右。

老四方在09年确实不够繁华,包括到现在,除了个别版块。不管是新都心还是水清沟片区,哪怕有保利、万科等大鳄入住,那时候的老四方,置业最大的诱惑力,应该是价格和相对近的距离碾压了一切。

保利百合花园在09年价格较之08年虽小有增长,但是基本也是在5500元/平的价格。和李沧的畅销项目伟东幸福之城基本持平。万科金色城品坐落在还没有拓宽的重庆南路,略显孤单,整体均价在8000元/平左右。

09年的崂山区新盘数量也不算多,几乎位于市北、李沧、崂山三区接壤的城建竹韵山色一期房源在6500元/平左右。

城阳区09年的房价,4字头、5字头的项目并不算少,包括当初万科首进青岛的魅力之城项目。诸如都霖美景之类的,不少房源单价都是在4000/平左右的。

那么有一个数字可以好好算算了,按照小编09年的收入1600/月,如果没有任何花销,按照表格中的楼盘来算,还是可以入手李沧四方刚需楼座1/3平房源的,到了城阳区的一些项目,甚至可能是1/2平。当然,在市南、崂山这个比例会相对小一些。

当然,2009年青岛的楼市成交和房企揽金是欢欣鼓舞的,2009年青岛商品房销售金额前十名共计108.14亿,领跑的前五位分别是中海、上实、万科、万达、保利。中海年度揽金20亿,成为当之无愧的大赢家。

2

青岛楼市的提振,貌似可以正式从2009年开始追溯了。

中间那些年的房价变化,大家一定都懂得。

不一一列举了,举几个现在看来已经是很热的项目:

万科生态城一期首开,2012年的样子了,6字头起价,且,小户型占比多少,宣传是明码标示的,开盘那天,国信体育场聚集了近5000+购房者。那时候的小户型,是深受刚需青睐的,远比现如今抢手。

万达维多利亚湾2015年开盘,首批房源5000+/平的房源不算少,那个时候,项目貌似还是万达海上华府的案名;

现如今名声大噪的中欧国际城,2015年的春天,单价5、6千的房源比比皆是,总价40万的住宅房源,找个买家,真真挺难的。

维稳,滞销的项目不算少,曾经有一段时间,电话每天会接到N+1家售楼处来电,求客户,去看房,有折扣,有补贴,甚至还有专车接送看房。当然,中间这些年,一些畅销项目,一房难求的局面仍会上演,只不过不像今天这般,“茶水费”、高首付到如此普遍。

现在已经跻身价格“新贵”的李沧世园会版块,2016年3月份,单价8、9千的毛坯房完全可以信手拈来,比如新城香溢紫郡、海尔博悦兰庭、卓越皇后道、和达璟城等等。九水路的北城建龙樾湾整体10000+/平的均价,在那个时候倒是显得略高。

2016年夏,万科未来城千余套房源首次入市,精装均价12500/平左右,关于地块的前身,虽然很多人有芥蒂,但并不影响清盘。

3

2016年下半年以后的事情,我们一定是记忆犹新的,交织在买房过程中的各种纠结,各种小确幸,各种懊恼……

上车的庆幸,享受了房子一年升值翻番的快感;一直犹豫错过机会的,捶胸顿足,因为看着发展到现在的情况,不管是刚需还是刚改,倘若资金不是足够自信,那真真是上车难,难于上青天。

因为,在青岛的各大热门售楼处,随时随地就会有一大波可以全款的客户来跟你抢夺上车机会。

4

来看,刚结束的3月份,青岛各区域的最新房价。

米宅的最新数据上,青岛新房房价:17915元/平米,7.9%↑;二手房房价:20710元/平米,1.9%↑。

虽然无法真实还原青岛当下最真实的房价,但较之单纯的网签数据,这个数据相对会还具有一定参考性。

这个时候,青岛的工资水平在6000+的水平!其间的对比关系,大家可以自行发挥!

数据来源于米宅

5

伴随3月下旬高新区、西海岸新区陆续开展的楼市整治活动,从“茶水费”、捆绑销售等违规行为开始,督察整顿楼市。

可就在刚刚结束的清明小长假,一些原本该有的热度,似乎更有过之而不及。

小编好友去到了4月7日西海岸辛安某盘样板开放现场,人山人海,据说官方对外说辞是5000+人到访。案场的接待,自然不能是宾至如归般的贴心,看看就可以了,后期等通知,无暇多管多问。

而价格从之前对外比照周边房价的参考预计在一万四五,到现如今有可能一万七八每平的单价……不排除,会有开发企业的营销策略:提高预期,然后稍微低开,让大家“心满意足”买到房。

最近几天不停有网友,或者朋友来咨询小编,或者小编同事,大概如下几个问题:想买xx的房子,怎样才能买到?

那几种符合规定的套路基本如此,提高首付或者不差钱的全款,应该是最有效的一种。

6

结语:来看青岛10年的房价轨迹,上扬是肯定的,虽然大家一直吐槽工资的涨幅一直赶不上房价的增速。但不少购房者已经毅然决绝,准备找准一切机会上车,不管是曲线救国,还是能一步到位。

尤其是对于刚需来讲,新房也好,二手房也罢,找准适合自己的,看好拿下,应该是可以快速解决这种纠结、折磨的看房历程最有效的方法了。

而对于投资客来讲,不盲从,不跟风,看准再出手,毕竟是可以少了后续很多类似维权之类的纠纷不是么!

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