春节过后，个周末，青岛高新区红岛世茂公园美地开门红，200多套房源，400余人现场选房，售罄！据说不少全款客户没能选房成功！
高新区的热度已经高居不下，那其他片区呢？房天下新年探市，陆续走进即墨区、胶州市、西海岸新区等热门区域，为大家带来一手楼市资讯。
今天带大家来看下热门的胶州区楼市动态。胶州市作为青岛不限购的区域之一，目前空港新区、经济开发区和少海片区的热度还是较高的，但目前的共同现状是：供货紧缺，周边配套完善有待时间发展。胶州置业，目前除了本地人改善、投资外，外地客户涌入的投资成分相对较大。
少海片区：空港和开发区前追后赶"头牌"地位是否还能守得住!
少海片区应该是胶州个为非胶州本地人士瞩目的区域，从最开始中信的别墅产品面世，到后来，宝龙、新城、保利、中洲等大批量入住，怡然自乐的湖景，每每视野的大片既视感，让人流连忘返。
比如这样的，
看现如今的少海片区，枫林小镇、中海御湖、中置少海湾、少海金都公馆、新城玺樾、宝龙大沽河艺术村、保利叁仟栋、天鹅堡、中洲半岛城邦等等……几乎环绕了整个少海湖。
环湖一圈，除了楼座还是楼座，高低错落有秩，当然，有宝龙的美术馆等做些许调剂。大盘小盘，林林总总，不下十多个项目。当然，还有一些待开发或并购的地块。
再来看目前少海南湖、北湖聚集了较多的住宅产品，类别也无外乎高层、小高层、洋房、别墅产品，还是有一定同质化的。
那么问题就来了，产品同质化，开发商品牌不分伯仲，价格又基本趋同，谁能一枝独秀？
谁家有货，谁就能率先占领先机不是么！尤其是到了现在，房价经历了2017年的变化，到现如今，基本已经达到片区预期的情况下。
那么少海到底买房难不难？
现如今的青岛楼市，全款买房已经屡见不鲜，而且越是全款，越是恐慌，越是扎堆。那在不限购的胶州少海片区，买房到底难不难？
从目前的节骨眼上看，难是肯定的。因为没有货！就显得紧俏！
据小编24日实地探盘了解到的信息，除了少海金都公馆、枫林小镇零星尾盘在售，新城玺樾还有6套上叠房源，宝龙大沽河艺术村少量联排独栋别墅和部分44平公寓产品部……其他项目目前都是供货”空窗期“，而最快可能也要在4、5月出现供货。
新城玺樾2月24日上午加推12套上叠单位，截止小编中午13时到达案场时，已经去化6套，成交均价1.2—1.3w/平。其他产品还未有加推。下批产品主要会集中在云璟组团，有高层和叠拼单位，具体推盘时间待定。
少海南湖枫林小镇，叠墅仅剩余两套，下叠，均价1.3w/平，高层单位推出时间待定。万豪白鹭岛项目，售楼处已经重新装修，今年会进入推盘节点。中置少海湾一期房源基本已经售罄，二期推出时间待定。（下图为中置少海湾沙盘图）
南湖北湖交接的少海金都公馆，仅剩余少量套二、套三单位在售，5层多层毛坯房，10层小高层。多层9600元/平起，小高层9400元/平起。整个项目体量不大，已经封顶，预计11月交房。（工程进展如下图）
热门的中洲半岛城邦，在整个2017年似乎是胶州少海片区“紧俏”“热销”的重要代表。在春节前两次小规模推盘，基本是全款客户优先，其次是高首付比例客户的选房方式，让房子变得一房难求。（沙盘图如下）
据售楼处了解，一二期基本已经售罄，仅剩余71#（16+1）的高层单位，和74#（9+1）小高层两栋楼，建筑面积从109—143平不等，三居、四居单位，价格还未确定，上批房源1.03w的价格大致可以参考。预计推盘时间也大概在4、5月的时间。
宝龙大沽河艺术村目前有少量联排独栋别墅单位在售，均价2w/平，另有少量小户型公寓，44平，单价七八千/平。
无房可售，想买是有些难！但是不是跟主城区一样那么疯狂，全款才能买的上，小编打了个问号！
根据现场走访，与不少置业顾问交流了解到，若真想买，总归是能买上的。首批不成功，下批次肯定会把精准客户往前排，置业顾问总会给你想到办法的。这句话，在理，但也不禁心中疑惑，是不是有故意制造“紧俏”的嫌疑呢？
随着胶州空港新城的崛起、经济开发区的强力追击，作为曾经胶州的头牌少海区域，虽然有自然环境的优势，和别墅等稀缺产品的规划等得天独厚条件，但在增值速度上和后期居住便利度上，是否会让更多购房者买单，作为养老、投资洼地的不二之选，我们且拭目以待！
再造一个经济开发新区的它成置业“香饽饽”?!
青岛胶州经济开发区目前基本是楼盘扎推的情况，三木家天下、荣盛锦绣外滩、新城樾府、海达如意金岸、新城海韵名邦，青岛达观天下，还有还未正式进入规划的花样年地块，远洋地产地块、中骏地块……好不热闹。
产业带来的人口支撑，后期规划的完善教育产业配套，以及胶州湾大桥支线的建设（预计2020年完工），旅游度假区的规划，胶州湾最后一块待开发洼地，再加之地铁12号线的规划……这都成了这个片区被热炒的爆点支撑。
当然，有点囧，虽然前途看似一片美好，规划样样诱人，可在当前的节骨眼，住宅“供货荒”是现状。
在小编2月24日走访的几个项目中，除了新城樾府计划3月中旬推出首批百余套高端轻奢低密大户型外，其他几家推盘节奏基本都在4、5月甚至6月份或者下半年。
新城樾府：新城之于胶州并不陌生，有少海片区的新城玺樾做铺垫，再加之与北城建双城联手在经济开发区步子。差异化产品多样，不管是追求轻奢生活，还是宜居湖品生活的购房者，在新城，总会找到心仪的一款。
位于经济开发区的新城樾府，主打都会高端系列，“献给荣耀这座城市的人”。规划的产品，在经济开发区，乃至整个胶州几乎无竞品单位。
预计3月中旬推出首批百余套轻奢高端大都会产品，集中在1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#几个楼座，从4层到11层不等，主要为120—170余平套三、套四单位，精装修单位，预计参考均价18000元/平。虽说是比着星河湾的装修标准，但在胶州，这个价位着实不算低了，且看开盘能不能有众人买单了！
三木家天下与青岛大学胶州校区一路之隔，并靠近规划在建的青岛大学附属中学，附属小学，教育配套这个优势，是妥妥用到了。还有一点，在规划的M12号地铁线附近，再加之项目靠近规划的旅游度假区，难怪有购房者反应买房有些难度。
目前，一期的洋房产品已经售罄，后期剩余高层单位计划推出，其中预计4、5月推出19#、20#，有80—107平套二、套三单位，毛坯。预计参考均价在1w/平左右。
海达如意金岸一期2016年底销售完毕后，有一年多的住宅供货空窗期。恰逢2017年楼市“盛况”，今年推盘，自然也成为来该片区看房用户的选择之一。
毕竟，大的配套利好都是可以坐享的，比如青岛大学带来的系列教育配套，又比如，项目周边规划的旅游度假区。
二期产品规划为高层单位，建筑面积从92—162平不等，主要为小高层和高层单位，面积选择空间相对比较多。并且，靠近规划在建的青岛大学附属中学，妥妥的家门口的学区。
荣盛锦绣外滩1300亩的占地面积，计划6—8年的开发周期，在胶州经济开发区中诸多项目中，体量算是佼佼者了。企业来自河北，是继秀兰后，在青岛开疆辟土的位数不多的河北开发企业代表。
项目共分为四个地块，三个住宅地块，加一个商业综合体地块，跨湘江路和交大大道，并与胶州湾大桥支线距离相近。
产品规划有高层、小高和洋房单位，首期开发为精装产品，建筑面积96—142平，价格还未确定。正式售楼处还在建设中（如上图），预计3月中旬开放。
开发商扎推，必然会带动一个区域的热度，尤其是品牌开发企业扎推的情况下。
前有世园会、高新区做“标杆”，后又有西海岸的热度在继续，那不限购的胶州经济开发区，会不会成为下一个争抢“热土”，成为众人眼中的“香饽饽”?苗头已经开始展现，我们暂且拭目以待。
当然，配套的完善是大多数新区开始发展的弊病，长线来看，应该是潜力股，毕竟目前的单价在1万左右的项目还是在这个片区密集扎推的不是么?!
哦，最后忘了说下，胶州目前的购房政策，不限购，认贷。首套30%，二套40%，个别需要高首付款项目除外。
二套房利率基本上浮20%左右。网签时间长短不一，价格低的随便签（顾问原话），价格较高的，会排队等名额网签。
以上内容根据小编2月24日少海片区踩盘实探整理，仅供参考。具体开盘价格，时间节点，以售楼处公示为准。
安小柒2018-02-26 14:51:54
