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新近拿地结果与年后土拍预告

青岛地铁房产 2018-02-13 16:27:00

2月12日,市国土资源和房屋管理局发布《公告》,指出土拍系统已恢复,自2月13日起可正常使用。同时还发布了一则新土地出让公告一则土地出让结果公告

图:市国土资源和房屋管理局截取

壹   高新区7宗地土拍结果背后

此前备受关注的2月11日的土拍结果,也在2月12日的公告中有透露,据显示,是青岛中腾双创产业发展有限公司一举摘获高新区7宗地,均以底价摘得,其中6宗地是按3000元/㎡楼面底价,一宗是按379元/㎡土地单价,成交总价为23.11281293亿元

这7宗地此前是由于打包出售而比较受关注,当时根据条件来看,青岛本地的海尔符合拿地条件。但就结果而言,有些出乎意料。不过,对于拿地的这家陌生公司来说,其能一下子拿出二十几个亿来,实力不容小觑

根据国家企业信用系统显示,青岛中腾双创产业发展有限公司成立于2018年1月10日,性质为其他有限责任公司,注册资本为8000万,股东为三家企业法人

大股东为青岛中腾科技有限公司,认缴资金为3600万,占股45%;二股东为北京卓泰新航科技发展有限公司,认缴资金为3200万,占股40%;三股东是北京融创建投房地产有限公司,认缴资金为1600万,占股15%

这其中,有这么几点值得注意。

一是又出现了融创的身影。自2016年以来,融创在青岛的表现,简直可以用“横冲直撞”来形容。想到想不到的地方,都能找到它的影子。也让青岛的房企,切身感受到融创的狼性,恐怕不只是“老加班”那么简单。这样无处不在的融创在2018年的青岛楼市中,势必会掀起惊涛骇浪

二是又有一家新房企曲线入青。二股东的背后正是这家新房企。虽则二股东看着不太像房企,但是据国家企业信用系统显示,其唯一股东北京瑞丰华成房地产开发有限公司,是一家正儿八经的房企。对青岛而言,这是又一家外来房企。看来,全国范围内觊觎青岛市场的房企不在少数呀,2018年又会有多少外来客想要分一杯羹呢?

三是房企找到了应对“定制条件”的新法子。去年有不少出让地块,涉嫌私人订制,卡条件卡得太有针对性,以致于不少房企闹“地荒”,出现怀揣资金也拿不到地的尴尬局面。这次从中腾双创的拿地能看出,假使房企本身不具备拿地的特殊准入条件,但是可以联合符合条件的企业成立新公司,且不管是哪个行业。上有政策,下有对策,大概说得是这种。


   贰  青特&青铁联姻

2月12日的土拍中,有这样一场颇为引人注目。那就是关于城阳夏庄街道银河路北、王沙路西的两宗纯住宅用地

起初关注这两宗地,主要是因为俩地块都是纯住宅用地,猜测会吸引比较多的竞拍房企。但由于土拍当日是执行线下,因此当天实况并没有过多流露出来。

不过,此次出来土拍结果,却是充满新意青特跟青铁的搭档组合,怕是谁也没想过的吧。青铁的地,随着各条线路,延伸到青岛的各个角落,是当下房企眼中的香饽饽。

率先跟青铁合作的,是华润,从而有了青铁华润城。也给其他房企打开了合作拿地的新思路,除了房企之间合作外,跟青铁合作拿地,也成为房企拿地的一条新出路。而青特此次成功拿地,不过是对该论断的再印证。

叁  龙湖拿地背后

据克而瑞披露的2月12日的下午场土拍结果中,龙湖拿下城阳街道硕阳路北、荟城路东侧1宗住宅用地,以及城阳区城阳街道文阳路、双元路西2宗工业用地。

竞得人为青岛龙华盛锦置业有限公司,成交价也是底价摘取,耗资11.77亿

单独看竞得人看不出是哪家房企,不过,这几块地刚发布出让公告的时候,便被猜出是龙湖跟华讯集团要拿的地。主要是城阳街道办,曾发过相关讯息。具体是怎么跟龙湖相关的,还得查查企业信息。

据公开信息显示,龙华盛锦成立于2017年11月10日,注册资本为9.2亿,性质为有限责任公司(中外合资),股东为4家法人企业构成

大股东为青岛龙逸置业有限公司,出资45656万元,占股49.63%;二股东为顺嘉有限公司,出资26344万元,占股约28.63%;三股东为深圳市天谷技术有限公司,出资15400万元,占股约16.74%;四股东为华讯方舟科技有限公司,出资4600万,占股5%

据了解,龙湖悠山郡的开发商正是青岛龙逸置业有限公司。由此可以断定,青岛龙逸置业有限公司是龙湖的子公司之一。而且,通过查看其股东情况,也能查到源头是龙湖。

据国家企业信用系统信息显示,青岛龙逸置业有限公司的股东的一家外商投资企业,并且是唯一股东,名字叫北京汇晟投资有限公司,注册资本为7亿。再往下扒这家外资,其唯一股东便是重庆龙湖企业拓展有限公司,注册资本为1000万。  

图:网络

 

肆   年后土拍预告

黄岛 3月7日上午10:00

图:《青岛日报》2月12日第5版截取

HD2018-3014地块位于黄岛区泊里镇中心路西、纬十五路南,土地性质为零售商业用地(加油加气站),土地面积5338㎡,规划建筑面积1067.6㎡,拍卖起始价为6177元/㎡

黄岛 3月7日上午10:00

统计来源于《青岛日报》2月12日第8版

黄岛区7宗工业用地,土地面积共计314931㎡,出让起始总价为9133万元

黄岛 3月7日上午10:00

统计来源于《青岛日报》2月12日第8版

黄岛区5宗地出让1宗科研用地4宗城镇住宅用地,土地总面积为129672㎡,规划建筑总面积为206072.1㎡。竞买保证金共计22432.1115万元

市北 3月8日 9:30 

图:市国土资源和房屋管理局采集

市北区出让1宗商务金融和零售商业用地,位于长沙路以北、宁乡路以西、万科紫台以南,土地面积为5042.7㎡,规划建筑面积为17649.3㎡,竞买保证金为10210.1201万元

即墨 3月8日 10:00

图:《青岛日报》2月13日第10版

即墨出让12宗地,其中有7宗住宅用1宗商服兼容道路设施用地2宗商服用地1宗科教用地1宗商业用地。土地面积共计354870.08㎡,总规划建筑面积为887765㎡,住宅最高楼面起始价为2004元/㎡。竞买保证金共计151701.9154万元

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