青岛新联康今日快讯

点击上方“山东新联康”可以订阅

资讯

近期积极拿地的房企在城市选择上该如何布局？

今年，在“因城施策”、“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的差别化调控背景下，各地将随之出现分化。在此背景下，近期积极拿地的房企在城市选择上该如何布局？

三四线市场红利仍在

今年首月，包括碧桂园、龙湖、中海等企业均积极拿地，从房企首月拿地数据看，三四线城市依然受到房企青睐。

业内研究机构统计数据显示，销售金额前50房企的新增土地建面中，三四线城市占到了55%，与去年相比，前50房企在三四线的投资建面占比上升了9%。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。

实际上，去年12月，住建部提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。同时，2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。

县城去库存，棚改助力

在调控总体不放松的背景下，房企在城市上，应如何布局寻求发展？三四线城市的去库存还没有完全结束，县城去库存又被提上议事日程之上，加上今年580万套棚改，有助于三四线城市的发展。从长远看一二线城市长期趋好，但从目前看，一二线城市住宅用地供应几乎没有增加，未来固守在一二线城市的房企，既不能获得量的增长，又不能获得价的增长，对于追求高周转、规模化发展的企业，很难在一二线城市获得较好业绩。

不过，在业内人士看来，三四线城市经济、人口的支撑力偏弱，这类城市不缺房，缺的是好房，但真正有条件买好房的人较少，“三四线城市的火热，除政策宽松、去库存利好外，还与棚改力度大、鼓励农民工进城入户买房这两大因素有关，但这两大因素不具有可持续性。

相比简单划分一二线还是三四线城市，业内人士指出，都市圈的概念更为妥当。城市可分为核心城市、都市圈周边城市和非都市圈周边城市。目前来看，投资重心转移至核心城市及都市圈周边城市，是大势所趋。

山东资讯

山东房地产调控成效显著

去库存目标基本实现

据山东省住建厅和山东省统计局消息，2017年，山东坚持“房子是用来住的”定位，积极主动调控房地产开发市场，防风险、去库存双赢共进，销售形势良好，市场运行总体平稳健康。这主要表现在四个方面：一是市场调控成效显著、 二是去库存目标基本实现、 三是供需结构继续优化、 四是企业经营状况向好。

青岛资讯

青岛第二条海底隧道要来了

青岛建设第二条海底隧道的事，一直牵动着广大市民的心。据悉，第二条海底隧道位于跨海大桥和条海底隧道中间位置，隧道两端位置已经基本确定，初步计划在西海岸新区一端接疏港高速，青岛端在海泊河入海口附近登陆，全长15．8公里，双向六车道标准，设计车速80公里／。

不论什么年代， 交通都是片区崛起的驱动力。 第二条隧道的修建使得西城区和东城区之间的联系更加便利和紧密，让青岛主城区又多一个联通西海岸的出入口。届时，周边的居住环境也将通过市政配套完善，得到进一步的改善，东西海岸生态居住格局正在悄然改变。而益的莫过于辛安片区，隧道通车后，居民再无需绕行薛家岛，便可畅达主城区。

辛安片区位于老黄岛片区以西、属于开发区工业产业园区，新建楼盘以高层为主，多层为辅。目前楼盘的价格都相对比较实惠，性价比很高，而且小区内配套比较完善，吸引了不少创业初期的外地人和周边工园区的上班族。除了海底隧道，还有地铁2号线与6号线规划穿越辛安板块，曾经默默无闻的辛安片区将不再偏居一隅，将迎来正式腾飞的机遇。

济南资讯

济乐高速南延助“北跨

去年6月1日，济南至乐陵高速公路南延线工程跨黄公路引桥桩开钻，这标志着济乐高速南延项目正式启动。截至目前，济南至乐陵高速公路南延线工程公铁两用桥连接段钻孔桩共设计114根、累计完成113根。根据计划，该连接段今年年底全部完工。

据悉，济南至乐陵高速公路南延线项目全长12.791公里(含公铁合建段1.364公里)，全线均为新建，采用双向四车道高速公路标准，设计速度100公里/，路基宽度28.5米。

济乐高速南延项目建成以后，将成为黄河北部地区到达市区东部和中央商务区最便捷的通道，极大缩短黄河北地区与市区的时空距离，济阳、商河通过高速路可以中央商务区，同经过东绕城高速绕行相比，距离至少缩短13公里，对拉动黄河北部县域经济发展有很大的促进作用。

烟台咨讯

潍莱高铁开工

设计时速350km计划2020年底建成

伴随轰隆隆的机械声，潍莱高铁桩在中铁十局承建的莱西望城街道张家村工地正式开钻，标志着潍莱高铁正式拉开施工序幕，通车后，烟台去济南将缩短至2。

据了解，潍莱高铁主要承担烟台、威海地区与潍坊及以西地区的旅客交流，是胶东半岛东部地区至内地的便捷通道，也是山东快速铁路网的重要组成部分。项目建成后，从烟台、威海至济南的时间将缩短到两，达到山东省快速铁路网规划中，济南与省内地级市通达“2圈”的要求，同时对拉动沿线县级市的发展，补充沿线地市快速客运网，强化区域联系有重要意义。

土地资讯

青岛土地成交资讯

2月8日无土地成交

济南土地成交资讯

2月8日无土地成交

热情 专业 诚实 负责