城市竞争力的一个内在决定因素就是这个城市固有的价值，城市是房地产活动的场所和载体，城市的价值定位于城市房地产的价值。一个城市的环境和区位优势，聚集利用和优化配置更多的资源，为所在地区和人们创造更多的经济价值和文化价值等的能力均在房地产价值上有所反应。作为一名房地产学者，我试着通过那些影响房地产价值变化的因素和载体，来探讨青岛的发展之路。

过去：产业—青岛国家高新技术产业开发区

万丈高楼平地起，产业是房地产发展最扎实的基础。中国房地产跌宕起伏20年，我们见证了海南的地产泡沫的破灭，也看到了北上广深房价的一路高歌猛进。产业对于房地产对于城市的发展不言而喻，而在产业发展上青岛一直走在的前列，1992年11月，国务院批准成立青岛高新技术产业开发区，规划面积9.8平方公里。2006年6月，国务院批准在胶州湾北部扩大高新区面积9.95平方公里。开发区作为产业经济引擎，依托青岛近百年来扎实的工业基础，为城市发展打下了夯实的基础。

现在：交通—城市地铁

交通是城市的动脉，而轨道交通尤其是地铁对于城市交通能级的提升有巨大的作用，截至2017年8月，青岛地铁在建线路7条，分别为1号线、2号线、4号线、7号线、8号线、11号线、13号线一期和二期，其首条线路—青岛地铁3号线于2016年12月18日正式开通，日客运量达24.5万人次，规划中密集的地图路网为城市带来的全新的动力，地图覆盖的房地产板块价值也随着提升，根据我们过往研究地铁周边的住宅抗跌能力是非地铁周边住宅的近一倍。随着青岛地铁的加快建设，未来青岛房地产价值也会随之提升。

未来：生活品质—特色小镇

特色小镇是目前国家所提倡城镇化的新路径，随着经济的发展，人们对于生活品质的要求逐步提升，田园牧歌成为城市人所向往的生活方式。青岛作为一个宜居城市，特色小镇将是未来将产业与生活想融合的载体。胶州市李哥庄镇和平度市南村镇分布入选批和第二批特色小镇，李哥庄镇位于胶州市最东部，距胶州市政府16公里。在特色小镇的建设上，李哥庄镇以“空港”为特色，以“港产城”融合指导，借助空港商贸物流优势，结合规划范围内现有产业基础，打造临空产业商务集聚区。南村镇以海信工业产业园为基础，突出白色家电产业元素、将家电小镇产业定位为“家电产业+旅游业+农业”，以家电产业为特色，打造为中国家电产业集群示范区。

纵观改革开发40年之路，青岛的城市发展与房地产价值正在稳步提升，基于对青岛城市建设的信心，我们相信作为城市基石的房地产业也会继续欣欣向荣地发展。

有机缘在龙江总的多次邀请下，我来青岛考察房产多次、和房地产企业多有互动，多次演讲了中国房地产的趋势和和青岛比较，结交了一批以海尔地产盛中华董事长为代表的朋友，我相信中国房地产发展的辉煌场景在未来的青岛市场依然会生动地呈现，青岛的城市和房产未来，大有可为大有机遇。

作者简介：

陈晟:

中国房地产业协会市场与住房保障研究会副会长

中国房地产数据研究院执行院长

复旦大学房产研究中心企研所执行所长

社会职务：

发改委国家信息中心新型城镇化研究课题组联席组长

房地产商会联盟上海副会长

同济大学房地产校友会常务副会长兼秘书长

上海投资咨询公司专家组专家

中国商业房产联合会副理事长

同济绿色建筑学会副理事长

中国房地产50人论坛成员