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春节后青岛的房价会大涨吗?

理强 2018-02-05 09:16:55

   大概是从元月中旬开始吧,冷清了大半年的二手房市场开始逐渐升温,成交速度明显加快,上周五去市北不动产登记中心过户,大厅里又热闹了起来:

      我在【寒冬腊月,青岛楼市不冷反热】一文中曾分析说,二手房市场回暖的始作俑者是“峰会”和“拆迁户们”,进而刺激了部分刚需和投资者,使市场越来越热,原来观望的也不再犹豫,匆忙出手……

      前天上午,刚成交了人民一路*方中圆一套网上6楼*37平的小房子,报价是80万……谈房价时,卖家说身边的朋友都劝他现在不要卖房子,等过了春节再卖,年后的房价肯定还要涨,他要不急着用钱就不卖了……

      根据我的了解,在当前青岛市区的二手房市场上,不论是卖家们还是正在到处看房的买家们,对于房价问题上,多数人和方中圆这位卖家有着同样的看法。

       甚至有关注房价走势的朋友们直接问我:春节后的房价能涨多少钱?从这话中也可以听出,春节后房价必涨在他们心里已是板上钉钉的事了。

       那么,春节后的房价会大涨吗?我们不妨分析一下:

       前面说过,“峰会”是这次房价上涨的主要原因,如果没有“峰会”的刺激,春节前青岛的楼市仍然会处于一个不冷不热的状态,拆迁户们的入市只会在一定区域一定程度加快二手房的成交速度,但房价整体上仍会保持平稳。

        国内的楼市是标准的政策市,青岛也不例外。

       从2017年的年中开始,青岛市相关部门负责人多次说年底(2017年12月31日)之前,青岛将出台户籍新政,放宽落户政策,今天已是2018年的2月5日…一个多月的时间过去了,青岛的户籍新政仍是只闻其声,不见其影,青岛政务网的最新答复如下:

傲游截图20180117154526.png

      但新一轮户籍改革制度,青岛也不可能一直处于“调研阶段”,毕竟国内众多二线城市已纷纷出台了包含放宽落户条件在内的“抢人政策”……2月1日西安市公安局推出最新户籍新政新举措,外地人可通过九种方式在西安落户,最亮眼的是学历落户、投资纳税落户和投靠直系亲属落户,        我认为户籍新政至今还未发布与当前的楼市有一定的关系,我们的政府部门并不是吃干饭的,对二手房市场上的异状早已是洞若观火……一个“峰会”已经引起房价上涨了,如果这时再放宽户籍政策,一批人就获得了购房资格,等于变相放松了“限购”,青岛的房价岂不是火上浇油?

       从学历落户来看,基本是零门槛落户。中专学历,35岁以内就可以在西安落户,本科学历45岁以内都可以,硕士以上不受年龄限制。

       而现在35岁以内的年轻人,有几个学历低于中专的?  这基本等于放开了户籍限制。一旦落户成功,束缚在外地人身上的楼市限购政策就化为无形。

       青岛目前在国内属于强二线城市,气候和环境都胜于西安,即使户籍新政出台也不可能如西安这般宽松,但放宽的力度究竟有多大,对我们普通老百姓来说还是一个未知数……

       “峰会”是在今年的6月份举行,大大本人也将出席并视察青岛,“房子是用来住的,不是用来炒的”是大大对住房的定位。

      2018年上半年对地方政府来说,一方面要稳控楼市,一方面又要吸引人才,这两者之间如何把控,也在考验执政者的智慧……

     办好“峰会”和迎接大大来青,是明年上半年青岛头等的政治大事。 春节过后,若房价仍然延续当前的态势,不排除政府在房贷、限购、税费等方面有所动作,给楼市降温、稳控房价。

     假如政府放纵不管,任其发展,恐怕房价真的还要大涨……

    综合分析下来, 狗年春节后,青岛的房价到底能不能大涨?涨幅有多大?在楼市属于政策市的情况下,我们无法预测,只能看政府的了……

     真心希望政府能够知微见著,早日出手,把房价大涨的势头遏制住,让房地产平稳健康发展,百姓们不再望房长叹!对于包括我在内的房地产从业人员来说,也是一大幸事。


   【李强十年·初心不变】感谢您关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”;也欢迎将此文分享转发。对本文感兴趣的读者可加我个人微信(qdlq123)讨论沟通。

作者简介:2008年进入青岛房地产经纪行业;

2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌;

2013年在国家商标总局注册“李强”商标;

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”;

2017年开始打造“李强不动产  靠谱无风险”的公司品牌。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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