今天已是农历的腊月十七，对于当前青岛二手房市场的真实状况我不想多说，但最近有多位朋友来电或微信说，交易过程中出现了各式各样的问题，咨询我应该怎么办？
上个礼拜，有位在城阳购房的朋友，先是打电话咨询我二手房的时候应该注意那些问题，我建议他看一下我之前推发的那篇【购买二手房应注意的四大问题】一文……周末中午，他来电话说，通过某品牌中介看了一套房子，也许是觉着房子还可以的原因吧，在中介的忽悠和诱导下，稀里糊涂的就交了5万元的定金……签合同时房东说房屋还有贷款没还清，需要用首付款解押；他当时觉着房屋有贷款没还清也很正常，但签合同交定金后，他才知道这套房子有二次抵押，中介在一旁打包票说二押也没问题，他们老板跟房东关系很好，放心行了……下午他去中介的门店，说想再看一下房产证，但中介却告诉他，房产证不在他们店，被房东拿走了……
我说，正规操作的话，卖家收定金后，不管定金是多少，房产证必须交由中介保管，这样做的目的主要是防止卖家“一房两卖”。他说，他越来越觉着这个中介操作有问题，再好好想想……
昨天早晨，他微信我说：
我跟他说了怎样才能把交易风险降低到限度的做法，他说再让中介和卖家沟通一下；中午，他微信我说：
昨天上午，还有位朋友微信我说：
半后，他给我打来了电话：带他看房子的中介说房东在南方，没时间回来签合同，中介让他先交10万的定金，然后中介再坐飞机带着这10万的定金去海南，让房东在合同上签字……
一套不到一百多万的房子，中介也就是赚两三万的中介费，来回的机票就是三千多元，还有食宿的费用，你觉着现实吗？凭我的直觉，中介不让房东与卖家直接谈房价，而是让买家直接交定金，这里面还可能存在中介“吃差价”的问题，况且买家现在也没见到房产证，连房东是谁都不知道，这正常吗？
建议购买二手房的朋友，签合同和交定金之前一定要多长几个心眼，不要只听中介的片面之词。
另外，春节马上就要到了，在这里给朋友们提前拜个早年，祝大家阖家幸福，万事如意！
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作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；
2013年在国家商标总局注册“李强”商标；
2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；
2017年开始打造“李强不动产 靠谱无风险”的公司品牌。
青岛李强2018-02-02 15:59:32
