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李强说房:“黑中介”重出江湖

理强 2018-02-02 15:59:32

        今天已是农历的腊月十七,对于当前青岛二手房市场的真实状况我不想多说,但最近有多位朋友来电或微信说,交易过程中出现了各式各样的问题,咨询我应该怎么办?

         上个礼拜,有位在城阳购房的朋友,先是打电话咨询我二手房的时候应该注意那些问题,我建议他看一下我之前推发的那篇【购买二手房应注意的四大问题】一文……周末中午,他来电话说,通过某品牌中介看了一套房子,也许是觉着房子还可以的原因吧,在中介的忽悠和诱导下,稀里糊涂的就交了5万元的定金……签合同时房东说房屋还有贷款没还清,需要用首付款解押;他当时觉着房屋有贷款没还清也很正常,但签合同交定金后,他才知道这套房子有二次抵押,中介在一旁打包票说二押也没问题,他们老板跟房东关系很好,放心行了……下午他去中介的门店,说想再看一下房产证,但中介却告诉他,房产证不在他们店,被房东拿走了……

         我说,正规操作的话,卖家收定金后,不管定金是多少,房产证必须交由中介保管,这样做的目的主要是防止卖家“一房两卖”。他说,他越来越觉着这个中介操作有问题,再好好想想……

         昨天早晨,他微信我说:

      我跟他说了怎样才能把交易风险降低到最低限度的做法,他说再让中介和卖家沟通一下;中午,他微信我说:

          昨天上午,还有位朋友微信我说:

        半小时后,他给我打来了电话:带他看房子的中介说房东在南方,没时间回来签合同,中介让他先交10万的定金,然后中介再坐飞机带着这10万的定金去海南,让房东在合同上签字……

         一套不到一百多万的房子,中介也就是赚两三万的中介费,来回的机票就是三千多元,还有食宿的费用,你觉着现实吗?凭我的直觉,中介不让房东与卖家直接谈房价,而是让买家直接交定金,这里面还可能存在中介“吃差价”的问题,况且买家现在也没见到房产证,连房东是谁都不知道,这正常吗?

         建议购买二手房的朋友,签合同和交定金之前一定要多长几个心眼,不要只听中介的片面之词。

        另外,春节马上就要到了,在这里给朋友们提前拜个早年,祝大家阖家幸福,万事如意!


   【李强十年·初心不变】感谢您关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”;也欢迎将此文分享转发。对本文感兴趣的读者可加我个人微信(qdlq123)讨论沟通。

作者简介:2008年进入青岛房地产经纪行业;

2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌;

2013年在国家商标总局注册“李强”商标;

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”;

2017年开始打造“李强不动产  靠谱无风险”的公司品牌。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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