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2018年特色小镇发展的七大趋势分析

腾策顾问 2018-01-07 03:39:49

2014年初尝鲜的特色小镇在经历了2015年的茁壮成长和2016年的发展元年后,经过2017年的产业规划和深度摸索,在2018年将迎来一批特色小镇的落地实践。第一批和第二批的特色小镇都已经公布,随后全国各地特色小镇建设规划蜂拥而至。在一片欣欣向荣的大好环境下,新迎来的2018年特色小镇的未来前景和发展趋势又将如何呢?让我们一起分析探讨下。

一.先锋方阵初显雏形

具备长远战略规划和产业资源优势的地产开发商、产业运营商等社会资本将进入特色小镇的先锋方阵,引领中国特色小镇的发展。华夏幸福、绿城集团、绿地集团、华侨城集团、碧桂园、万科、恒大、保利、新华联、新城控股、正荣集团等品牌开发商都已制定了明确的特色小镇发展战略并正加速推进,一批具备产业及运营优势的诸如华谊兄弟、中青旅、棕榈股份等也将以产业为龙头,积极推进特色产业小镇的布局。

二. 产品线将更加清晰

经过一年的探索实践,特色小镇的产品线已逐渐明朗,具备行业前瞻性的开发商已抢先发布自己的小镇发展白皮书,为抢占特色小镇高地绘制了宏观发展蓝图。根据我们的行业观察及深度研究,我们认为无论未来小镇开发主体如何变化,特色小镇将围绕以下几个最有前景的产业方向进行突破:

1以康养为主要产业的康养特色小镇

厦门乐活小镇-汀溪镇

2以生态农业为主要产业的田园特色小镇

陕西白鹿原田园风情特色小镇

3以体育运动为主要产业的体育特色小镇

河南嵩皇体育小镇

4以教育为主要产业的教育特色小镇

北京密云弗农小镇

5以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇

贵州安顺西秀区旧州镇

6以高科技研发为主要产业的特色科技小镇

临安云智造小镇

综上所述,特色小镇未来将围绕健康、旅游、体育、文化、农业、高科技等几个主要产业方向发展。

三.缺乏产业资源及运营战略将提前退场

特色小镇的核心是产业,开发的核心是产业运营,运营的效益是社会效益、经济效益、生态效益等综合效益的结合,方可在业内树立自身的核心竞争力。没有从根本上去建立产业运营的发展战略,没有足够的资本为未来产业运营做支撑的开发商势必会提前退场。在目前宏观政策背景下,带着传统房产开发思维力求通过住宅去化回笼资金来反哺产业初期运营的想法是不切实际的,如果没有清晰和长远的产业规划和战略发展思路,这样的小镇将不具备可持续发展潜力,将会退出特色小镇的洪流,更无特色可言。

四、践行跨界、融合、共享发展理念是趋势

一个完整的特色小镇生态系统,通常分为核心产业、衍生产业和配套产业三个层级,由内而外实现共荣共生共享。

1、单一产业难以为继。

2、统一运营才能协调发展。产业布局不同、服务领域不同、产品基因不同、运营周期不同、盈利模式不同。

3、融合的关键是产业链的挖掘、细分和创新。

4、小镇商业模式需集成创新。再造产业流程、供应链条、管理流程,重组资源配置 。

五、小规模、紧凑型、集约化、产业化发展是突破方向

特色小镇而是相对独立于市区,有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能的发展空间平台,是新型精品镇,是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,结合自身资源优势,找准产业定位,进行科学规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,实行产城融合、服务配套、管理健全的发展模式。

特色小镇追求“小而美”,需改变单纯求大思维,特色小镇的小尺度、近距离、微景观是其发展的优势。应在小而特、小而优、小而美、小而精上多下功夫,从追求规模到追求质量转变,才能探索出更广阔的前景。小城镇不要克隆大中城市形态,要突出自身的地方特色,包括地方文化特色、建筑特色、产业特色、生态特色、旅游特色等。

特色小镇的区位由其核心产业决定。由于特色小镇的产业还是以承载核心城市的外溢需求及上下游产业链关系为主,因此一般不宜远离核心城市,所以特色小镇一般位于城市远郊或城市周边区域。但是具备旅游功能的特色小镇依托其自然资源,一般会稍远离城市中心地段,但也应该保证道路交通等基础设施的便捷性。

六、旅游+大健康特色小镇将成为热门

1、健康产业市场潜力巨大

健康小镇是医养资源与休闲度假相结合的产物,发展的关键在于依托优势环境,从健康检测、健康医疗、健康促进、慢病疗养、精神康复、休闲养老角度入手,并延伸发展与健康相关的中药、养生、运动、有机农业等产业,推动区域经济发展。

2、国家政策支持产业发展

国务院在2016年发布的《健康中国2030”规划纲要》中指出,“应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。发展基于互联网的健康服务,鼓励发展健康体检、咨询等健康服务,促进个性化健康管理服务发展,培育一批有特色的健康管理服务产业,探索推进可穿戴设备、智能健康电子产品和健康医疗移动应用服务等发展。

培育健康文化产业和体育医疗康复产业。制定健康医疗旅游行业标准、规范,打造具有国际竞争力的健康医疗旅游目的地。”健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎,在未来20年,必将迎来一个发展的黄金期。

3、健康与旅游加速融合,为康养小镇的发展奠定基础

世界医疗旅游协会报告称全球医疗旅游产业未来年增速有望保持15%-25%的高增长率,2017年的市场份额预计将达到7000亿美元。而国际传统旅游产业的增长率近几年一种保持在3%-5%之间。数据统计显示,以健康养生为目的的旅游消费者整体上比普通游客多花费130%,收入效应远远大于传统的旅游产业及医疗产业。

七、特色小镇的PPP合作模式将呈上升趋势

特色小镇发展的关键是持续稳定的资金来源,合适的融资模式对于特色小镇的发展将至关重要。以政府和社会资本合作为基本特征的PPP融资模式,能够有效地综合使用财政资金和社会资本,弥补特色小镇资金缺口,丰富资金来源。特色小镇不同于一般意义上的政府公益性项目,是一个融合产业、文化、旅游、社区功能于一体的产业平台。政府多方面落实相关政策,政府和社会社会资本通过相应的合约,对投资、建设过程中的相关责任进行明确界定,提供优惠条件,包括从多方面,解决好社会资本的投资回报问题。包括土地、税收、银行信贷支持以及财政政策方面等。政府和社会资本合作的PPP模式在中国各级地方政府已逐步广泛运用,未来将呈现上升趋势。

联系方式:0532——85727216

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