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蓝光黑钻公馆360°评测 老四方“新贵”

青岛楼市新资讯 2017-12-07 17:42:23


蓝光黑钻公馆360°评测 老四方“新贵”


  • 综合评分4.60分/5分

  • 蓝光黑钻公馆作为市北高端改善项目,自拿地开始到2017年9月开盘,一直备受广大购房者关注,项目到底如何?房天下带你一探究竟!

    蓝光黑钻公馆即为去年轰动青岛的“宜昌路地王”,位于青岛市北区宜昌路16号,地块北侧紧邻宜昌路,对面为原双桃精细化工厂,南侧为兴隆花园,东侧规划小学。规划用地面积为23178.8平方米,为商住用地,规划建设沿街商业、办公和住宅,同时配建一所3班幼儿园。

    • 缺点

    • 1.区域处于老四方区,周边新的综合体较少,多为老商业小区。

      2.周边之前有很多化工厂,环境受一定影响。

      3.区域处于规划发展中,目前的周边大规模商超或是综合体配套相对较少。

    • 优点

    • 1.品牌开发商: 蓝光和骏实业有限公司

      2.品质高:蓝光产品系列中的黑钻系,主要面向中高端购房群体,致力于打造成市北区品质标杆项目。

      2.地段成熟:地处岛城市北滨海新区内,附近以交付多年的成熟小区为主。

  • 价格4.00分/5分


    • 市北标杆高端盘性价比几何?

    • 蓝光黑钻公馆在开盘前一直被猜测价格,有爆出4万的价格引起一阵价格讨论站,实际开盘高层整体均价25800元/平,整体来说还是比较符合区域价格的。

      市北新盘中海寰宇天下23000元/平,万科未来城22000元/平,周边二手房兴隆花园20395/平,宜昌馨苑19393元/平,与周边的新房二手房价格来比较,整体价格算是老四方区“新贵”,但是装修标准偏高,在一定程度上决定了它的价格定位。整体来说不比较适合高端改善人群。

  • 楼栋户型5.00分/5分


    • 户型“四宽二高”特点 大户型改善更宜居

    • 蓝光黑钻整体项目1-5#为高层住宅产品,项目由五栋高层、两栋商墅以及一栋城市会客厅组成,除4#为24层以外,其他楼栋都为30层左右设计有5大经典户型,居住密度小。户型建面131-147平,户型含127平、146平,168平、188平、240平,为大户型,户型带有超大阳台,居住比较舒适,168平以上户型带有新风系统和除霾气筒,设计比较人性化。

  • 配套4.50分/5分


    • 配套相对完善 新商业有待开发

    • 蓝光黑钻公馆地处岛城市北滨海新区内,附近有宜昌美景、兴隆花园、兴隆家园、海湾花园、青建宜昌新苑、富丽新苑等,以交付多年的成熟小区为主,配套设施较齐全,新盘较少,周边学校有湖岛路小学。

  • 地段交通4.50分/5分


    • 小区交通配套出行有待完善

    • 优点: 从区位上来看,蓝光黑钻公馆地块位于滨海新区内,属于欢乐滨海城、李沧交通商务区、老四方甚至市北CBD过渡区域,临胶州湾大桥,周边近年来新盘密集,畅销盘频现。

      周边公交有:15路、32路、319环线、378环线、602、609、32路环线。

      不足: 1、处于老四方区,目前仅有几趟公交车可直达,交通比较拥堵,交通出行便捷度有待提升。

      2、项目周边环境有待开发,周边新公共设施的配套有待提升。


网友点评3.73分/5分(共55条)

                                   


  • 价格:3   地段:3   交通:3   配套:3   环境:3

    目前限购政策导致第三套住宅需全款,改善性住宅,总价太高。

    刘先生489  2017-11-24 22:14:15 来自Android客户端回复 (1)



  • 价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

    这个地方卖2万多甚至3万我只能呵呵了!!我以前就是项目对面双桃精细化工的。没有想到这里竟然成为了市北区地王!只能赞叹商业背后推手的力量,岛城的海景很多像东部海岸线,漂亮空气质量好。而这里只有污水只有淤泥,地段交通楼盘大小没有任何品质而言,只能糊弄外地人吧,想信开发商开盘价应该在青岛会选到比他更好的项目吧!一句话"性价比极低"拿地价格高只能咎由自取,不应该转嫁买房者身上,这也说明了青岛调控力度不够。南京有一开发商拿地22000多政府审批开盘价只有25000左右

    李不太白2012  2017-09-19 15:40:46 来自iPhone客户端

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