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融创青岛湾360°测评 全款为未来潜力买单

最爱桃子 2017-12-04 14:51:02

融创青岛湾琴湾是融创在青岛即墨区二级市场拿地项目,项目从8月底到10月底的住宅推盘,几乎次次热销,且全款客户优先选房。目前住宅已经售罄,仅剩余公寓产品在售,主要位于4#和7#,非毛坯,整体参考均价11000—14000元/平。

  • 优点

  • 轨交房,靠近在建的R1轻轨博览中心站,预计明年正式通车,实现蓝谷和崂山区的无缝对接。

    精装标准据说3200元/平,融创在即墨的首个带装修项目,品牌和品质相对有保障。周边规划有优质教育配套等。

  • 缺点

  • 目前该区域缺乏大规模体量的商业等配套设施,人口入住率也不高,略显人气不足。很多都是待规划中,需要时间的累计潜力的爆发。

    价格已经涨起来,含着装修不算特低。住宅付款方式很揪心,刚需按揭客户基本无缘。

  • 靠近R1轻轨 名副其实的“轨交房”

  • 即墨不少项目打出“轨交房”的噱头,即使相隔甚远。而从距离上来看,融创青岛湾琴湾算是名副其实的“轨交房”,靠近博览中心站。尤其是二期住宅楼座,与计划明年年初通车的R1轻轨一条规划路之隔。待完全通车后,与崂山区的无缝对接还是很便利的。

    R1轻轨后期可与M2、M4、M16号地铁实现无缝换乘。 M16号地铁(规划在建)连接城阳、即墨、蓝谷的快速通道,支线直接到达胶东国机场。

  •  

    • 当然除了规划在建的轻轨等,融创青岛湾琴湾依滨海大道而建,贯穿全域,南接青岛市区,北连烟台海阳,鹤山路、青威高速、青龙高速、青银高速形成立体交通网络。从项目出发,可以快速到达流亭机场、火车北站、青岛市中心等。

  • 价格折算毛坯基本持平该区年初价格

  • 融创青岛湾琴湾的住宅,每平3200元精装标准,并赠送一个价值12万的车位。若能够保证实打实装修标准,如此折算,毛坯单价不过万,基本跟今年年初海泉湾港中旅公馆高层单位价格持平。

    • 付款方式很揪心 按揭客户基本无缘

    • 从2017年8月底首次开盘,到9、10月陆续加推,基本以全款客户优先。对于前去现场看房的客户,置业顾问也明确表示,如果不是全款客户,能选到房的几率相对比较小,若看好这边的前景,建议可以考虑公寓类产品,执行正常首付比例。

      对于这种付款方式,让不少被挤压到外源的购房者很揪心。暂不能承受主城区的房价,来到即墨、胶州等区域的刚需购房者基本以按揭作为主要购买方式,对于融创住宅的全款优先,不少购房者表示,心有余而钱不足。

  • 三居四居户型 全明方正是主旋律

  • 且不说付款方式如何揪心,融创青岛湾住宅的户型设计整体还是可圈可点的。

    基本以全明三居、四居为主,户型方正,南北通透,大多数楼层两梯四户布局,公摊相对适中。

  • 即墨划区蓝谷规划 为发展注入不少砝码

  • 融创青岛湾琴湾所在的蓝色硅谷片区是国家中国蓝色硅谷、滨海生态新城的重要规划区域。而这些年,随着山大、北京航空大学等高校引进,人才的引进,蓝谷的潜力已经为不少人瞩目。尤其在2017年蓝谷的房价也开始有了实质性突破,不少人将购房目光投向此。

    2017年9月20日,即墨撤市划区获得正式官方批复的消息刷屏;10月30日即墨区正式挂牌,从此正式步入青岛主城区行列。而蓝谷片区作为即墨区的重要组成部分,重要性自然更是不言而喻。

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    • 然而,就眼前来看,除了规划,待建中,该区域目前确实还没有大规模成气候的配套,轻轨定了,山大已经开始招生,北航空据说也值日可待,但基础配套都在规划中,比如学校,比如医疗,又比如大型商业配套。如果仅仅靠鳌山卫镇的配套确实不足以支撑这个片区的大发展。

      有产业经济做支撑,再加上国家政策的重点扶持,规划发展应该会指日可待,对吗?

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