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融创地王项目测评 不走寻常路的红岛壹号院

最爱桃子 2017-12-01 16:26:49
  • 融创红岛壹号院是融创中国自主拿地落地青岛的第一个项目,2016年9月19日,单价6852元/平高价拿地,令高新区唏嘘声一片。在当时,区域内比较畅销的新盘项目世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城等,均价都在7000元-10000元/㎡左右。


  • 时隔接近一年的时间,2017年9月12日,融创红岛壹号院728套房源网上开盘,基本以改善户型为主,建筑面积从110—173平不等,而开盘均价更是较之前期外宣的18000元/平有了不少的让步,15500—16500元/平的均价,开盘当天基本去化完毕。


  • 目前项目只剩余别墅产品,还未正式开始销售。主打中国风的合院产品和部分叠拼产品,别墅样板间还未正式开放。

  • 缺点

  • 区域配套完全成熟需要一段时间的酝酿,目前该区域内,衣食住行及入学等不是非常方便,尤其是靠公共交通出行一族。

  • 优点

  • 融创在青岛首个自主拿地开发的项目,品牌房企,质量相对比较有保障;

    红岛片区为目前政府重点规划片区,周边新盘林立,规模居住,后期会有大规模配套做支撑;

    住宅户型设计布局合理,装修细节考究。

  • 改善型户型为主 户型布局合理

  • 融创红岛壹号院作为高端住宅产品,户型基本以改善型户型为主。建筑面积从110—173平不等,以套三、套四户型为主。而从户型细节来看,方正布局,大开间,功能区设计合理。

  • 以高层B户型为例,120平三居室,整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;卫生间没有对外窗户,可通过加装排风机改善通风除湿;卫生间门朝向主要活动区域;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

  • 住宅开盘全款购房的“小确幸” 均价15500—16500元/平

  • 地王价格拿地,再加之高标准的装修,融创红岛壹号院很长一段时间,很多购房者习惯了项目18000元/平的参考均价。

    但开盘前一天,均价15500—16500元/平的均价,让不少感慨,莫非这是低调”调价“,若在装修标准不变的情况下,开盘价却有回落。但全款客户优先,购买门槛依旧不算特别低。

  • 规划很丰满 现实略显”骨感“

  • 任何一个新区的发展都需要时间的累积,高新区也不例外。

    新行政职能的规划,青岛中学、银海中学等品牌教育配套的引进,再加之伊甸园等的规划,尤其房价从2016年年初单价5、6千无人问津到现如今房价翻番一房难求,高新区让不少购房者躁动。

    青岛市民健身中心、北部医疗中心、青岛国际会展中心、青岛中学、青岛展览馆、青岛科技馆、青岛博物馆等地标级配套环伺;红岛高铁、胶州湾国际机场、M8(规划在建)等多条地铁纵横交汇……海陆空三位一体的交通格局。高新区的规划蓝图堪称完美。


  • 目前该区域虽有世茂公园美地、星雨华府、中欧国际城部分组团业主入住,但是整体的居住配套还不是特别成熟,基本以社区底商为主,购物、医疗等,都还在规划之中。


  • 尤其对不少公交出行一族来说,颇有点“地广人稀”的荒凉,目前直达主城区的公交路线并不算特别多,出行,居家生活并非那么便利。

    规划很丰满,但显示略显”骨感“。

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