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2017年10月全国住房租赁市场指数表现

信达泰和 2017-11-30 17:13:27

◆ 北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线。9月29日,北京市住建委会同相关部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,从10月31日起《通知》正式实施,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

◆ 各地大力推动住房租赁制度建设。“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则在全国各省市接连落地,助力发展租赁市场。10月,深圳发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》;天津在全国率先将住房租赁企业纳入备案管理范围。与此同时,合肥、山东、太原等城市也接连跟进出台住房租赁新政。

◆ 租赁住房REITs成功获批,针对住房租赁企业的金融支持力度进一步提升。10月23日,国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs—中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上交所审核通过。保利成功发行首单REITs产品,有助于鼓励企业参与发展租赁型住房,扩宽房企的融资渠道。

全国住房租赁市场整体表现

10月份住房租赁市场价升量跌,出租挂牌价指数短暂下滑后本月继续呈上涨态势。从出租挂牌价指数走势看,租金走势较为平稳。“中国城市二手房指数”数据显示,2017年前三季度出租挂牌价指数整体稳中有升,仅在二季度出现小幅下滑,而出租挂牌量指数已连续5个月环比下跌。刚刚过去的10月份呈现价升量跌态势,出租挂牌价指数环比上涨0.62%,同比上涨2.11%;出租挂牌量指数环比下跌18.58%。

分类指数表现

◆ 各线城市中,一、二线城市止跌上扬,三、四线城市继续环比上涨

从出租挂牌价指数看,一、二线城市止跌上扬,环比分别上涨0.72%、0.60%;三、四线城市继续上涨,环比分别上涨1.32%、0.62%,涨幅分别扩大1.17、0.38个百分点。从出租挂牌量指数看,一、二、三线城市环比分别下跌27.75%、19.83%、8.59%,而四线城市环比上涨13.30%。

“中国城市二手房指数”数据显示,2017年10月份一线城市中北京出租挂牌价指数继续小幅上涨,涨幅仅为0.05%;广州、深圳止跌上扬,涨幅分别为1.75%、2.28%;上海已连续两个月环比下跌,本月跌幅为0.21%。同时,北京仍然是租金最贵的一线城市,租金均价高达86元/月·平米,远远高于其他一线城市,其中上海、广州、深圳租金均价分别为75元/月·平米、48元/月·平米、71元/月·平米。

◆ 东部地区止跌上扬,中、西部地区继续环比上涨,且涨幅均小幅扩大

从出租挂牌价指数看,东部地区止跌上扬,环比上涨0.71%;中、西部地区继续上涨,本月环比分别上涨0.69%、0.36%,涨幅分别扩大0.63、0.34个百分点。从出租挂牌量指数看,东、中、西部地区环比分别下跌25.48%、18.61%、12.81%。

◆ 90平方米以下套型面积连续两个月下跌,90-144平方米、144平方米以上套型面积继续小幅上涨

从出租挂牌价指数看,90平方米以下套型面积继续下跌,环比下跌0.04%;90-144平方米、144平方米以上套型面积环比分别上涨0.19%、0.06%。从出租挂牌量指数看,90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上套型面积环比分别下跌22.88%、18.07%、20.13%。

全国40个大中城市量价涨跌幅排名

全国40个大中城市有29个城市租金上涨,其中北海、三亚、宁波位列前三;出租挂牌量仅有北海、昆明两个城市环比上涨。

出租挂牌价指数方面,40个大中城市中有29个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加15个。环比涨幅前五名城市分别为:北海、三亚、宁波、海口、长春,其中北海以环比涨幅6.86%领涨全国40个大中城市,三亚以环比涨幅4.93%紧随其后,宁波以环比涨幅4.85%位列第三。除此之外,海口、长春、贵阳等10个城市涨幅均在2%以上,苏州、广州、大连等16个城市涨幅均在2%以内。11个环比下跌的城市除哈尔滨、银川、呼和浩特外其余城市跌幅均在1%以内,其中跌幅前五名城市分别为:哈尔滨(-2.02%)、银川(-1.31%)、呼和浩特(-1.15%)、合肥(-0.94%)、西宁(-0.93%)。

出租挂牌量指数方面,40个大中城市中除北海、昆明外其余38个城市均环比下跌,其中南宁、长春、厦门、哈尔滨4个城市跌幅在10%以内,银川、重庆、深圳、广州等34个城市跌幅均在10%以上,跌幅前五名城市分别为呼和浩特、贵阳、郑州、兰州、乌鲁木齐。

全国40个大中城市房价租金比

2017年10月份,40个大中城市房价租金比最高的前五名城市依次为厦门(99)、石家庄(79)、天津(71)、北京(69)、深圳(68),上海、福州、广州紧随其后,房价租金比也均在60以上,而西宁(21)、乌鲁木齐(25)、北海(25)、哈尔滨(26)、长春(26)房价租金比最低。

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