青岛地铁2号线沿线房价摸底

青岛地铁2号线东段（18个车站）8月21日起正式进入为期3个月的空载试运行。即将试运行的青岛地铁2号线东段南起芝泉路站，北至李村公园站共18个站。按计划，2号线东段将于年底前通车。届时，地铁2号线将在五四广场站和李村站实现与3号线的换乘，贯通主城区东西南北的地铁大动脉雏形初具，青岛也将步入双线换乘新时代。

M2通车后可以在李村站和五四广场站实现与3号线换乘。届时，市南、市北、李沧，崂山几大热门商圈将实现无缝衔接，极大提高了市民出行的便利性。那么，现在地铁2号线周边住宅行情如何呢？今日，房天下为大家盘点热门区域楼盘价格。

青岛地铁2号线线路图

【台东、科技街】

2号线经过科技街板块设有泰山路站，房源多以60平左右的小户型为主，也有一些近年来新建的小区，二手房价格和台东相比略微高一些，多数单价在2万元/平上下。在信息城附近的在售二手房源不少在2万元/平以下。

台东站就设在台东商圈的中心位置，紧邻的小区大多是老式住宅小区，距离地铁站稍远一点的区域有大量二手房出售，在售的二手房价格也大多在“2万元线”以内，在主城区范围内算是名副其实的价值洼地。比如紧邻台东站的荣华小区，在售二手房价格差别较大，单价从1.4万元/平—2万元/平的都有；周边还有很多建筑年代较早、并未有明确名称的小区，二手房价格也不高，比如滨县路上的散盘均价在1.9万元/㎡；台东一路，台东三路，台东五路，台东六路上的老式住宅单价也都在2万元以内，这些小区有一个共同的特点，就是建筑年代较早，多以小户型为主。

青岛科技街实景图

【崂山金家岭金融新区】

2012年青岛市市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策，金家岭新区作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站，未来将培育成青岛金融体系的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，成为青岛的金融之城，智慧之城和生态之城。金家岭片区地铁2号线沿线有不少二手房，建筑年代较早的楼盘有金岭花园，青建尚东区，丽海花园等。2003年建造的丽海花园目前均价在32436元/㎡；青建尚东区可以说是深圳路上近些年次新房的代表，目前二手房均价34751元/㎡。

【李村商圈】

去年地铁3号线的贯通拉近了李村到市南的“距离”，地铁让李沧居民生活真正走入主城“半”生活圈儿，不仅改变了人们的出行方式，同时也改变了人们的生活方式。

李村商圈是青岛的商圈之一，不仅有“吃喝玩乐一站式”的新型购物商场，还有“最接地气儿”“啥都有”的李村大集，3号线让不少南部居民北上“尝鲜”，加强了全城的通联 ，2号线将再助一臂之力，在李村站和与3号线可实现换乘，两条地铁线织成的交通网络，给李村商圈增添了活力。

不仅如此，地铁也给李沧区的房价带来了巨大的变化。据了解，李村地铁沿线的房价随着3号线开通经过了两次上涨，目前为止，万年泉路的中海国际社区（房价 户型 二手房 租房）二手房的挂牌价 在24655元/㎡之间。距离地铁口仅118米的瑞康花园（房价 户型 二手房 租房），尽管已经有12年房龄，现在挂牌均价也达到24218元/㎡。可见在地铁的带动下，北部城区房价与主城的差距已经越来越小了。

李沧商圈实景图