二手房市场迎来“降价潮”？

   进入11月中旬后，岛城二手房市场上部分急售的房源明显的降价了。

   10天前的一天，有位朋友给我发来微信，说在朋友圈里看到某中介发的一套房源不错：

   这是套多层2楼的房子，楼层不错……对于每个咨询我的朋友，我都习惯问一些是否贷款等类问题……他说名下已经有两套房子了，但是也就能付100万的首付……前天，这位朋友又微信我说：

    从192万落到185万，这期间不过是三五天的时间，也可以看出这个卖家的售房意向非常强烈。

    一般来说，在没有政策刺激的情况下，每年的冬季，尤其是临近元旦的时候，市面上总会出来一些性价比高的急售的房源；这其中大多数卖家是急着用钱，也有少部分是因为来年工作变动或离开青岛等原因。

    我在福州北路某小区也有一套类似的房源，卖家因为工作调动离开青岛的原因，也想在年前处理好自己的房源。这套房源一个月前的报价是194万，说是最底190万就卖，但一直没有成交。半个月后，卖家和我沟通了2次，2次都主动调低了价格：

   11月10日，报价由194万降为190万…11月21日，底价由188万降为184万…一个月左右的时间，底价从190万降到了184万，降了6万。

   还有些诚意出售房子的卖家，虽然还没有主动降低报价，但表示房价可以适当降降；这跟今年春天“见风涨”的二手房市场完全是天壤之别，也可以说已经由“卖方市场”暂时转为了“买方市场”。

   前天，有位朋友咨询我说，二手房市场是否已经迎来了“降价潮”？

   根据我的了解，目前主动提出降价的卖家大约能占十分之一的比例；在和卖家们沟通的时候，大多卖家只是说“价格可以适当降降”，甚至还有部分不急着售房的卖家价格仍然是“高高在上”；我在前段时间在“岛城二手房报价变化”一文提到了一套报价明显偏高的房源，前几天在网上浏览网页时，这个卖家的报价仍然是一分不让：

   还有部分房源，卖家主动降低报价的原因是因为之前的价格虚高，在长时间没有买家上门看房的情况下，才逐渐理性起来。

  事实上，最近的二手房价格只是不如以前那么疯长了，实际成交价格并没有出明显下跌。比如我8月份在“骗子、猜疑、交易？”一文中提到过的那套房子，88万的时候，那位美女没签合同，上个月以95万的价格成交；7月份的时候曾成交过一套方中圆50平*4楼*90万的房子，而目前有套同样楼层的房子，只是装修好些，报价是110万，卖家说真有人想买的话，价格可以小议。

   昨天，与一位在北仲附近从业多年的同行交流，他和我有着同样的看法：

   在这里，也建议购房自住的朋友们，尤其是首次购房的刚需朋友们，在当前这个时间段，你可以挑、也可以选，但千万不要挑花了眼，碰到性价比高的房源也被你挑剔的眼光错过了……

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