房价高企的今天，市民买房在盯紧价格的同时，到底该选择在哪一片区置业也是大家关注的热点。而在越来越大的青岛版图上，新兴板块之争更是从来没有停止过。黄岛、城阳作为青岛六区中两个近郊片区，发展过程中也一直暗中较劲，都是新晋刚需片区，到底这两个板块哪个更具有发展前景呢？下面就让我们来看看它们的综合素质。
城阳区
1.大规划
城阳区中心城区早期已经形成了十分舒适的居住板块，出名的生态居住板块惜夏板块发展也日渐形成规模。流亭机场使用多年，周围已经形成空港商务区，但是胶东国际新机场工程进入实际建设阶段之后，流亭机场片区的未来发展定位还是一个未解开的谜，待机场周边改造大规划出世之后，城阳区规划将会有更好的方向，前景不可小觑。不过相比于西海岸来说，城阳区大规划方面从这两年看来略逊一筹。
2.道路交通
城阳可选择的交通干道比较多，每日从城阳到市里上班的通勤人员可以选择走青银高速、环湾大道、黑龙江路、重庆路等多条路线； 此外，城阳区还增加了有轨电车这类新兴交通工具，近日从城阳区城市公共交通发展市民议事会获悉，城阳有轨电车有望年底前开通，青岛将成为继大连、长春、沈阳、苏州、南京、广州等第七个开通现代有轨电车的城市。城阳市民外出又多了一种可选择的交通工具。
3.宜居氛围
城阳区近年始终坚持生态立区，修整白沙河、发展惜福镇，建设森林城阳，生态环境已经有了翻天覆地的变化。
当初在楼市开发时，由于流亭机场的落址规划，航道沿线的楼房都要进行一定程度的限高，这成为城阳区居住氛围的提升的大帮手。于是乎，城阳区的房子并不急着“向上”快速生长，低密度多层、洋房居住板块占比较大，这人们住的更加舒服，中心城区不也那么拥挤，也是吸引很多外来人口定居城阳的重要原因。除了生态惜夏板块外，大北曲商圈周围也形成了完备的生活配套区域，正阳中路沿线成为发展楼宇经济的重点区域，既有超高人气的居民区，也有天一广场、银盛泰商务港、海都商务中心中央商务区等写字楼群。
4.成交均价
以今年9月份新房成交数据来看，城阳区当月新房均价9385元/平，二手房均价13385元/平。这个价格在青岛的远近郊城区中可以算得上数一数二了，并且预计未来在限购政策不会有太大变动的情况下，这个增速还会稳步延续下去。
目前，城阳区的在售楼盘主要还是以高层或小高层这类普通住宅为主，改善和刚需都有：
青特小镇
动态播报：青特小镇叠拼已经售罄。目前在售带装修高层58#、59#、63#，户型面积为95㎡、108㎡，均价14000-14500元/㎡；洋房在售79#，户型面积115㎡，均价15000元/㎡。预计10月底加推32#高层，户型面积为89㎡、95㎡、107㎡，具体加推时间和价格待定。
青特小镇效果图
项目简介：青特小镇位于城阳交通大动脉春阳路沿线，东至驯虎山，紧邻青特公园、有轨电车始发站，西至田旺路，整体总建面约65万方，约4300余户，分A、B、C、D、E五期开发，青特置业将美国褐石建筑风情、新海派五纬互动园林风格有机结合，打造出城阳区春阳路上以高层、6s洋房、舒适公寓、叠拼别墅、商业别墅为主的大型轻奢风情社区。
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刚好遇见你：首先还是要看房子的口碑和品牌，青特的房子质量还是可以的，只不过现在的房价还有点虚高，至于今年后半段房价还能不能降，降多少还是未知的，并且现在房源特别少，很难买到心仪的房子，并且也没有好的楼层，刚订的房，一万三多点，现在手里钱不多，也就图个上班方便，以后肯定还要换的。
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万科金域华府
动态播报：万科金域华府目前仅剩A1地块3#在售，户型建面为116平E户型，均价13500元/㎡左右。预计11月推出新品房源，包括小高层7#、22#，户型建面为95平及112平；高层21号楼户型建面125平；洋房14#及15#，户型建面140平。高层均价16000-17000元/平，洋房均价17200元/平。
万科金域华府效果图
项目简介：万科金域华府是万科在城阳开发的第八个项目，邻正阳路，周边有利群商城、家佳源购物中心，项目南侧是国学公园，距白云山公园、虹子河水库1公里。 万科金域华府项目占地块面积6.4万㎡，规划建面12.7万㎡，产品覆盖高层、小高层、洋房。
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solo的小八：社区规划很好，里面住起来应该非常舒适，物业也是有名的好，自带风情街，现在外面的水景和大门已经看出跟漂亮了，洋房140平220起，小高一梯一户，b精装，128的160-180万，菜市场，购物，消费，休闲都在步行十多，对面国学公园，感觉很好。周围都是新社区，城阳政府规划商业蔚蓝很近，还有地铁，未来这个板块应该有潜力的。
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佳兆业水岸新都
动态播报：佳兆业水岸新都35#叠拼别墅已经于10月15日加推，户型建面140平，目前已经全部售罄。项目目前仅剩洋房57#、37#在售，3-8层平层面积120-126平，均价12500元/平，1-2层复式140平带40平院子，均价14000元/平，预计2018年12月交付。后期会加推别墅，具体时间待定。
佳兆业水岸新都效果图
项目简介：佳兆业水岸新都项目总占地面积27万平，总建筑面积近40万平米，由高层、洋房、叠拼、联排及2万平米商业步行街、星级会所和一所幼儿园组成，项目建筑密度25%，容积率1.3,是青岛市内为数不多的滨水低密度社区之一。
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f***9 ：佳兆业捆绑车位销售，对客户隐瞒，车位价格高法36万。
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黄岛区
1.大规划
自从2014年6月之后，西海岸不再是青岛市一个普通的行政区，“国家第九大经济新区”成为它有说服力的名片。“全程统筹、三城联动”的城市大规划的强力推动了整个西海岸新区的经济得到迅猛发展。尤其是跨海大桥、海底隧道通车、西海岸新区成立、各大房企入驻促进了楼市的风生水起。
2.道路交通
2011年，桥隧的开通拉近了西海岸与主城区的距离。正在建设的M1、M2都将串联西海岸与主城区，轻轨R3线与M1、M6、R9线将形成直接换乘。将来，西海岸新区将与青岛主城四通八达的交通网对接。
3.宜居氛围
青岛的西海岸和东岸一样，被胶州湾一脉相连，有着绵延的海岸线和美不胜收的海景资源。随着东岸开发殆尽，城市发展的触角伸至西岸，随着大规划的落地。西海岸的发展开始从老黄岛区逐渐向前海滨海大道一线蔓延，靠近隧道的安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区充分利用海景资源建起来了高层海景房，气候宜人风景优美。
由点到面、再连成一片，成片的新兴居住片区让黄岛吸引到不少外地置业者在此安家，人气倍增。开发区商圈近年来也不断扩容，与此同时，西海岸近年来也越来越重视引进商业配套，唐岛湾步行街、万利国际上流汇等新购物中心已经开业，2016年还有一大波商业体等着纳客，居住氛围渐入佳境。
4.成交均价
以今年9月份新房成交数据来看，黄岛区新房均价9640元/平，二手房均价14645元/平，而今年年初的时候黄岛的新房均价与城阳相比还是略逊一筹的，近半年来黄岛的房价增幅由此可见一斑。
黄岛区的在售楼盘种类也很全，只不过洋房和别墅相比于城阳更多一些：
大溪谷
动态播报：大溪谷目前仅在售一套3期建面500平独栋别墅，2层，毛坯，总价约1650万元/套。2.2期小高层预计11月开盘，建面80-85平两居，116平三居，155、167平大三居，142平四居，装修标准2000元/平，预计均价12000-13000元/平，具体待定。
大溪谷效果图
项目简介：大溪谷位于新黄岛区小珠山西麓，国家4A级景区大溪谷景区内。项目是由荣誉地产投资13亿元开发，一期为旅游度假小院、花园洋房及部分商业，二期有花园洋房和滨水北欧风情商业街。
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f***0 ：实话实说，我的收入1万3税后，来这里看了房子，环境真心不错，有钱人买了居住合适，他的价格略高，但是面积太大。不适合养老，因为周围配套太差，几乎没有，养老要考虑医院，这里距离医院太远，而且堵车路段特别严重。自己驾车居住合适，没有车买着房子根本不合适。所以位置比较偏。
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万达东方影都
动态播报：万达·东方影都目前在售公寓，现房，均价13000-23000元/平，建面40-76平，6梯24户。 二期商业认筹中，建面40-200平。
万达东方影都效果图
项目简介：万达·东方影都位于西海岸经济新区，由万达集团投资500亿元建设，是具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。 万达·东方影都占地376公顷，总面积540万平米，设计为影视产业园、影视会展中心、汽车极限秀、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、医院、滨海酒吧街八个功能区，涵盖影视制作、文化旅游、会展服务、时尚消费等多种业态。
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海洋洋洋 LV1：自从万达把文旅项目交给融创以后，大家对影都的讨论直接爆发了，我其实也觉得融创接手以后，规划是否能如期按原计划落地，需要持有质疑的，肯定会有一定变化吧，这现在影都也是尾盘了，不愁卖不出去了。整体来看影都这个一座城一样的项目，从海上到山上，基本成型，环境还是不错的，交通确实有改善，公交通车，地铁规划，填海出来的地，以后也是需要共同瞩目的。
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华融蓝海洋观海
动态播报：华融蓝海洋观海预计10月14日举行华融蓝海洋系2.0产品发布会，暨微尘首善社区授牌仪式。具体开盘时间待定。预计届时将推出毛坯B2号楼户型为88平套二，99平、101平、123平套三，价格待定。
华融蓝海洋观海效果图
项目简介：华融蓝海洋·观海，项目总占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平方米，共分为A/B两个地块开发，由四栋高层和一栋商业组成，小区建成后共有七百余户居住。面积约50-123平，产品线丰富，套一、套二、套三、跃层、商业、办公，满足不同人群多样化需求，主力户型为三居室，功能性强。采用法式建筑art-deco建筑风格。
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fang7****6 LV1：华融好像之前在黄岛有个项目，现在在安子片区这个至少我觉得地点选的好，这边从开始只有北船重工公寓到现在高楼林立，可见这几年发展迅速，自从隧道开通以来，直接连接起市南和黄岛，交通上出行更方便了。环境上偏向幽静一些，周边多为居住群体，配套少了些。
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小爽2017-11-22 10:13:11
