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对高房价万般绝望!房产税真能降房价么?

房产咨询 2017-11-14 16:25:13

坚持“房子是用来住的”定位,实行分类调控、因城施策,建立房地产多元化供地机制。

——11月7日,中共国土资源部党组关于认真学习宣传贯彻党的十九大精神的通知,有上面这样一句非常精炼的表述,指明了新时代房地产政策的大方向。

来看这样一张朋友圈热传的图:

▲这种房地产投资理念成立的前提,是房子两年从200万涨到300万。

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不久前,财政部部长肖捷在一篇文章中提及了房地产税,部长先生对于房地产税的论述,洗炼而精辟;但各路媒体解读——“房产税来了谁最害怕”等说法,可以说 90% 以上是不靠谱的。

那么房产税究竟能不能降房价呢?以下为独立经济学家马光远的观点:

在房产税问题上,中国老百姓最天真的认识是,房产税可以降房价。这是为什么一谈及房地产长效机制时,很多人将房产税列为长效机制的核心的重要原因。对于房产税能否降房价,过去我一直给大家泼冷水。从过去房地产的价格规律看,影响房价最大的因素是房地产政策,包括货币政策和土地政策,而不是税费。

为了抑制价格,房地产领域的税费已经到了登峰造极的程度,一旦房地产政策变化,价格该暴涨,还得暴涨。区区1%、2%的房产税不能抑制房价,这是基本常识。特别是,这点微不足道的房产税,对于高净值人士和炒房者,以及相对于房价上涨的收益,根本就是九牛一毛。

而且,如果考虑征收对象,无论是按照面积征收,还是按照套数征收,对房产税真正有感受的只有一类人,那就是中产阶层。因为低收入者有可能免税,这在征收房产税的国家基本是一个通例,而那些真正富有的阶层而言,房产税的支出对他们而言并不构成真正的负担。最后,房产税的真正承担者将是拥有一套以上住房,生活相对优越的中产阶层。

对于中产阶层而言,即使1%的税率,每年的支出也在万元以上,绝非一个可以忽略不计的数字。房产税杀房价无力,但对付中产阶层,却可以成为剪羊毛的利器。从世界上有房产税的国家的立法目的看,征收房产税主要目的是为了地产财政收入,而不是为了抑制房价。

众所周知,美国有房产税,但美国房价经常经历快速上涨的周期。站在一个制度框架体系的角度而言,房产税在整个房地产制度体系中是可以起到稳定房价的作用的,但这不是房产税立法的主要目的。房产税的第一目的就是为政府增加收入,没有比这个目的更重要的目的了。所以,当你对高房价万般绝望,把最后的希望寄托在房产税上的时候,你最终一定会明白,这是多么天真幼稚的想法。

我在谈及房地产的时候,基本不谈房产税,主要原因不外乎,一是房产税降不了房价,二是房产税立法近期不可能出台,三是让大家理性思考,不要幻想。

提示

以上内容来源:青岛房产咨询、交流群

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