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估值征收:全面解析房产税对西海岸楼市影响!

西海岸大事件 2017-11-08 00:59:38

大家一直关注的房产税征收方式及思路终于出来了:

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

下面咱们一一解读:

立法先行:注意是房地产税,也就是一个新的税种,需要全国人大立法,而不能靠国务院、有关部委出台条例。立法的推进将是房地产税最大的门槛。房地产税的推出将会牵一发而动全身,所以一定会非常慎重。

充分授权:“充分授权”则是允许各地根据地方特点,先行先试,以求得到最符合地方实际发展的方案。“先试点,然后总结经验,作为房地产税立法的重要参考依据,从而稳步推进。”

分步推进:分布推进意味着政策绝对不可能一刀切,鄂尔多斯和北京肯定不是一个政策,人口流入和人口流出城市更不是一个政策。甚至主城区和卫星城市也可能不是一个政策。这些空间都有地方根据每个区域区别制定。

按照评估值征收房地产税

如果按评估值来征收那就意味着以往在一线城市试点的模式将不再使用,而是随着房产估值逐年改变的模式!

现行的“房产税”征收方式=“房产原值-10%至30%后的余值计算”(住宅免征)。

如果按照这个税种的征收方式,对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞,比如西海岸一期房当时的购入价是700/平方米现在估计已经到了一万以上,那么光税额可能相差十几倍。

如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水,尤其是在西海岸的淄博 北京 炒房团。。。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 在西海岸目前买房一定要量力而行。

在日照 海阳等西海岸溢出区域囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。目前西海岸限购而跑去日照 海阳 乳山置业的在青岛限购解除之后将会发现房子的变现将是非常困难的事,只有潮退了才会发现裸泳的。

西海岸什么时候能征收到房产税?

首先咱们要想想征收房产税的目的是什么?

地方财政新动力:随着一线城市土地财政在可预见时期的终结,不断增长的地方财政支出压力一定要有一个可以替代的长期稳定税率作为支撑。

财富再分配:目前已经基本到了资产收入全面跑赢劳动力收入的新时期,作为中产以上的主要收入来源,征收房地产税进行再分配显然也比较合适。

上面已经说了,房地产税地方政府的征收空间和方式将比较灵活,基本到了土地财政枯竭的阶段房地产税就要提上日程了,也就是西海岸楼市一手房开发基本完毕,全面进入二手房存量时代的时候。从目前看开发区现在已经进入了半存量时代,如果以现在开盘清盘的速度下去也就是2-3年开发区沿海以及主城区将全面进入存量时代。而灵山卫以及老胶南重大的项目的开发周期都在2025年以后。如果在城市开发阶段就开始征收房产税显然有点操之过急。所以考虑到西部还有大量未开发完毕地块,西海岸全面征收房产税还为时过早。

房产税真来的话该怎么办?

虽然还有一定时间西海岸才会全面征收,但未雨绸缪,大家可以在资产配置中最大化的降低房地产税对自己主要资产的影响。如果还是按人均住房60-100征收,首套免征的几率很大情况下,后面房产的配置将是优质资产为先,房子在精而不在多。尤其是从目前房子变现的能力越来越低的情况下,将多余房产转换为★热点区域的★有极强变现能力的★优质大户型房产(海景 地铁 学区)显然是最稳健的。房产税总体对于西海岸这种人口净流入城市来说是很有利的,这将加速人口流动趋势,尤其是加强周边城市的吸附力和稳固山东半岛经济中心地位的利器!有句话说的好:方向远比努力更重要,买房方向绝对不是山区或者国道边,

售楼处盖的贼漂亮,张口就是一万+,连个地铁影儿都没有的世外桃源。

你要硬上我也拦不住~

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