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探盘:高新区楼市走访 11月或迎短暂推盘小高峰(多图)

最爱桃子 2017-10-24 17:17:32

高新区在很长一段时间几乎陷入了住宅“供货荒”,无房可售。很大一部分购房者,转而投向了新热点区域,比如划区后的即墨蓝色硅谷版块、创智新区版块。

至今未解除的限价政策,导致该版块不少项目拿证难;而经历了2016年的众人“抢房”之后,不少项目的住宅产品也去化大半,剩下的楼盘基本以零星推盘为主,缺乏大体量房源供货。

高新区规划效果图

当然,9月12日的融创红岛壹号院首开带来728套精装房源,还是让不少倾心于此,资金又充足的购房者享受了久旱逢甘霖的欣喜。而后期星雨华府领秀珊瑚湾等项目的推盘则略显低调,推盘量也不是特别大,不少项目还一直为购房者诟病,掺杂了不少负面声音。

高新区目前的纯新盘量相对较少,比如海尔地产珺玺、保利新城等联合开发的项目,都还未正式进入推盘节点。但据房天下小编最近的探盘获悉,四季度不少项目也将集中推盘,高新区11月即将迎来短暂推盘小高峰。而推盘的物业类别也相对丰富、住宅类的小高层、高层产品、别墅类的合院、类独栋、叠拼、联排等一应俱全。

世茂公园美地推璀璨公园组团 主打92—137平精装修产品

高新区热门项目世茂公园美地预计11月加推新组团,璀璨公园组团,首次推出两个楼座,共计328套房源,这也是世茂公园美地下半年以来推盘量相对较大的一次。

此次推出的两个楼座,建筑面积为92—132平套二、套三单位,先推出67#、72#两个楼座(非毛坯)。其中67#一梯两户,两个单元,层高32层;72#一梯两户,四个单元,层高29层。新楼座预计11月面市,参考均价15000—16000元/平,现在可以排号。

另外还有部分商业产品在售,商铺建筑面积从40-200㎡不等,均价13000-27000元/平,首付30万起。

璀璨公园组团即将推出67#、72#楼

璀璨公园组团共6个户型,其中分布在67#、72#两个楼座共三个户型,分别为A1户型116平两居室,A2户型92平两居室,B2户型132平两居室(>>>点击查看全部户型图),该组团与银海学校一街之隔。

由绿地联合开发的原翠湖海月湾(现定名绿地海月湾)项目拟在11月推出三栋小高层,11层层高,带装修,一梯两户设计,132套房源,主要为140余平套三单位,参考均价在18000元/平。

而据售楼处置业顾问透露,此次推盘的房源基本会以全款客户优先,截至10月20日,蓄客基本已满。

绿地海月湾计划推出3东小高层

绿地海月湾145平户型(注:户型图为目前定稿,具体以售楼处发布为准)

绿地海月湾项目环海月湾而建,住宅800余套,另有88套联排别墅,108套叠拼单位。靠近高新区管委,在整个高新区的位置相对比较核心。

中欧国际城在今年很长一段时间以公寓和商墅、商铺的去化为主。而公寓的价格也是在9、10两个月有了一定的调整,从之前的8700元/平的毛坯价+1500元/平的装修标准,变成现在的7800元/平的毛坯价+1500元/平的装修标准。

中欧国际城计划推出的D5地块

据走访了解到,在11月,项目拟计划推出D5地块,包含住宅别墅产品,其中叠拼上叠140平,下叠160平,类独栋260平,价格待定。小高层5栋,一梯两户,11层,130平左右单位,价格待定。

星雨华府在高新区诸多楼盘中,价格可谓独树一帜,基本保持了水准。虽然项目一直为购房者褒贬不一,但单纯看总价,确实诱惑力十足。从今年几次加推的节奏来看,单价在8000—8500元/平,购房客户以全款为主。

星雨华府计划推出南区14#

星雨华府近期计划推出南区14#,2梯4户,层高22层,2019年年底交付使用。公摊26—27%,2个单元,91—130平套二、套三单位,均价8000—8500/平,现在可以预约。开盘时间待定。其他住宅无房源在售,另有i寓39—63平单位,均价7000—7500元/平。 

融创红岛壹号院作为高新区的地王项目,从2016年9月19日高价拿地,再到2017年9月12日低于预期价开盘,历时接近一年的时间,着实牵动着青岛楼市的心。

融创红岛壹号院沙盘图

融创红岛壹号院高层施工进展(2017.10.20)

目前,高层产品已经销售一空,预计2020年6月份交付,目前已经建设到地上阶段。下批次推出房源主要为合院、叠拼产品,其中合院180—250平单位;叠拼160—170平,32套,价格待定,户型图还未正式公布。

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