9月青岛新房成交套数环比下降21.24% “金九”“虚旺”

据房天下平台中心数据监控了解，9月青岛新房住宅网签9640套，环比下降21.24%；成交面积106.92万平米，环比下降23.9%。受限购及放贷收紧影响，9月楼市成交量略低，让传统旺季金九楼市略显尴尬。

 在区域方面，黄岛、胶州、城阳、作为楼盘存量、增量大户继续担当主力。其中，黄岛区以2622套优势继续问鼎区域榜，其次为胶州1414套、城阳1392套，即墨市撤市划区正式审批后，迅速聚焦，以1150套位居第四。

黄岛不仅在售楼盘多、新盘体量大，加之区域规划建设利好项目较多，为近几年房企争相布局的热区。从目前市场表现来看，越秀君悦府凭7月中旬首开8栋住宅以及山钢地产凭海临风7月中旬加推两栋住宅，均在9月出现网签高峰，连续交替上榜周项目销售5,助力黄岛登顶。

不可小觑的还有胶州，从8月开始胶州楼市大放量，在新机场、地铁8号线等大规划的号召下，胶州已经成为青岛市民投资置业的新动向。纵向比较，胶州市新房市场一直处于稳定上升期，很多购房者对这个区域的前景还是看好的。城阳目前已经成功晋升为青岛市的刚需盘集中地，市场供应量比较多，购买力也后劲十足。

9月开盘回顾

9月青岛开盘的项目中，由于青岛新房住宅库存低位，供货量有限加之限购深入、放贷收紧，开发商资金压力增大全款卖房门槛提高。融创红岛壹号院、融创都会中心、融创青岛湾琴湾、鲁德海德堡、海信盟旺世家等均全款优先选房，其次为按揭客户选房，其中不乏连续推盘项目。融创都会中心和融创青岛湾琴湾首开即清后间隔两周所随即加推。此外，如黄岛万德御景峰采取以价换量的方式，高层均价5800元/平起，低开快跑，吸引众多刚需购房者。

目前新房首套多数执行基准利率或上浮5-10%，部分银行停贷或限额放贷，开发商为快速回笼资金不得不开始尝试全款卖房。全款卖房对于部分开发商而言不过是以价换量加速回款的方式，但由于新增人口基本以刚需为主，全款卖房的趋势将大幅增加购房者们的购房压力。选择空间小与购房成本增高的双重压力将使得大批购房者暂缓入市。