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“10.1黄金周”青岛楼市引深思 胶州房价涨104%

云楼 2017-10-10 00:01:30

随着楼市新政实行一周年,青岛的楼市又有哪些颠覆性的变化?这想必是大多数关注房产的人想要知道的。“十一黄金周”,有游子思想,回家探亲的。有土豪翱翔天空自由驰骋在各个国家和美食之间的。也有文艺小清新淡雅流浪,寻找诗和远方的。

然而就在此时,就在各项销售数据同比下降的情况下,你纠结去哪里实现自我价值和放飞梦想的时候,你的同学们已经择一城定居啦。

让我们一起来看一下,这一周以来,青岛各区新房成交情况。

数据来源:青岛锐理

从成交套数上来看:2017年青岛(10.1—10.8),青岛新房共成交2253套,其中城阳区成交670套位于第一,黄岛区成交547套排名第二;李沧区成交246套排名第三;2016年十一黄金周青岛成交套数3359套,同比下降32.93% 。

从成交均价上来看:2017年青岛(10.1—10.8)青岛市新房均价12551元/㎡;市南区新房均价约4.5万元/㎡;市北区2.0万元/㎡;李沧区新房均价1.7万元/㎡;崂山区均价2.6万元/㎡;黄岛区新房均价1.5万元/㎡;城阳区新房均价1.3万元/㎡;即墨区均价0.8万元/㎡;胶州均价1.0万元元/㎡,叫2016年青岛新房均价11286元/㎡;同比上涨11.21%。

从上图可以明显的看到,无论是销售套数、成交面积、总价都在下降,唯独成交均价暴涨,下降的区域仅有1区,其他各区域均有不同程度的上涨,而胶州市则上涨的尤为突出,2016年新房价格为5553元/㎡;2017年房价升值10871元/㎡,同比上涨104%。

从单盘成交情况来看:中南世纪城成为当之无愧的冠军,成交149套,销售总额2.2亿;从排行榜中可以看出,市内项目主要为李沧和四方,李沧区代表项目中南世纪城和新项目融创都会中心,四方区两大项目万科未来城和中海寰宇天下,这两个项目在周总结中频频上榜,也许是交房时间早,价格还算合理。剩下的项目大多位于城阳区,万科、世茂、鑫江、龙湖、招商均为品牌实力房企。

从“十一黄金周”的成交数据可以看出,楼市调控确实对于青岛的楼市起到的不小的作用,无论是成交总价、套数、面积,都在下滑,但同时带来的是青岛居高不下的房价。2018年青岛房价还会涨吗?对于青岛楼市的发展趋势,也有不少业界人士总结和发表见解,但眼下想要解决“刚需”置业者购房难得问题,不仅是调控、、限购、限贷、房价高这一点原因,更有银行“拒贷”、房贷利率的上浮,首付比例的提高。综合考虑自身因素,合理选择新房或者二手房,合适的才是最好的。

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