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前言
近期,北京、广州、郑州等房贷利率上调,多地严查消费贷违规流入楼市。刚刚不久22~23日楼市调控再现集中升级,长沙、重庆、贵阳、南昌、南宁、石家庄等6个城市发布新一轮调控政策——限售,专家称体现管控新思路。调控对楼市的影响有待观察,但股市中地产股已应声大跌。
二、三线城市再加码
9月23日凌晨,长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,通知要求:在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。
重庆市国土房管局9月22日的通知称,凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。通知自2017年9月23日起实施。
贵阳市在22日突发楼市调控新政策,自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
南昌市政府9月22日发布通知,对市区住宅用地和商住混合用地采取“限房价、竞地价”方式出让,并自9月23日起,在全市范围内,所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让,不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。
南宁住管局称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。
9月22日,石家庄市政府下发并实施了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》。意见要求:在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区),家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的,8年之内不得上市交易。
限售城市越来越多
限售已经是中国楼市调控的一项重要手段。
3月24日,福建省厦门市祭出“限售令”,成为范围内出台“限售”政策的城市,厦门规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后,包括四川省成都市、福建省福州市、山东省青岛市、江苏省常州市在内的近40个城市纷纷宣布新购住房需取得产权证后,需持有一定年限方可上市交易,期限在2-10年之间。
专家分析认为,今年三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三四线城市价格上涨预期强烈,因此在一二线城市出现调控效果的影响下,三四线城市可能出现一轮收紧调控,以避免这些城市出现价格继续过快上涨。未来不排除将有更多去库存较快的城市发布楼市方面的约束性政策。
新一轮的楼市调控赶在“金九银十”之际密集出炉。目前的楼市调控,已经是“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳。
多个城市又一波房地产调控措施赶在国庆前出炉,对抑制房价的效果有多大,还需要观察,不过早间A股的地产股和港股的内房股已先趴下!
楼市调控加码地产股闻风暴跌
受周末消息影响,A股房地产板块早盘大幅下挫,领跌市场,万科A股跳空低开,盘中跌幅一度超过6%,中房地产、阳光城等盘中一度逼近跌停。保利地产、招商蛇口、金地集团等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。
港股市场上,内房股跌势也非常惨烈。
多只港股盘中跌幅超过10%,放在A股已达到或超过1个跌停。具体来看,佳兆业集团盘中跌幅超过17%,花样年控股盘中跌幅也超过10%,创下该股今年以来盘中跌幅。富力地产、碧桂园等盘中跌幅均一度超过10%。
从后续市场和政策走势来看,实际上类似的限售政策更多的体现了当前房地产市场的管控新思路,即后续房地产交易中对于房屋流动性会进行管制,从而让“房住不炒”的导向真正落实,从这个角度看,后续对于一些炒房的需求会有较大的遏制,也会使得住房持有的现象更加理性,这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立,甚至可以认为限售政策和此前的租赁政策或都有可能成为长效机制中的核心管控技术。
青岛掌上售楼处综合整理,来源:Wind资讯、中国证券报、每日经济新闻、新华社、证券时报、新浪等
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