金九银十”青岛中小户型或将重回“中流砥柱”

自2016年二胎政策“全面放开”后，青岛置业者对三居室等大户型的需求激增，在青岛楼市方面，特别是二手房市场出现了明显的“改善热”现象，主要表现为改善房供不应求、大户型单价高于同小区小户型等等。

近期由于不少改善置业者受限购政策影响进入“观望期”，但刚需置业群体对于居住需求依旧迫切，导致中小户型受关注度开始回升。据房天下数据研究中心统计的数据显示，70-90平米的二手房是近期青岛关注的房源面积区间，而价位方面则是总价在100-150万的房源关注。

8月份面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为21.58%；110-144平米的搜索占比为20.79%，位居第二；50-70平米搜索占比为18.63%，占网友热搜排行榜第三位。由此可以看出，前三名搜索中，90平米以下的搜索占比占到了40%以上，刚需群体可能是目前二手房市场的主体。

在价格搜索方面，100-150万搜索热度，占比24.25%；80-100万热度居次席，占比18.01%；再次为50-80万，占比16.90%。从搜索数据中不难看出，总价150万以内的房源搜索占比近六成。

当下限购的环境下，年轻刚需置业者对于“婚房”的需求是“紧迫”的，这导致市面上对于90平以下小户型的需求依然很强烈，特别是主城区部分热区，甚至还存在刚需房源供不应求的现象。未来一段时间，中小户型或将在青岛二手房市场表现更加抢眼。