房天下 >   资讯中心   > 平安好房山东 >   正文

8月青岛房地产市场分析—楼市“供不应求”,价格持续走低

平安好房山东 2017-09-11 11:19:53

一、商品住宅市场:补签成交反弹,价格持续下滑

受调控政策影响,住宅市场供应量和价格延续下降态势,成交量上升态势明显,供求比为0.41,出现“供不应求”的态势。主要是由于前期项目签约滞后,本月集中签约形成走势反弹。实际情况主城区普遍呈现缺货状态,外围郊区热度较高,房价数据下滑多为结构性原因。

受政策调控影响进一步深入,商品住宅8月份供应量和价格环比延续下降趋势,成交量近五个月以来首次出现环比上涨趋势,其中供应量为61.37万㎡,同环比大幅下降,其中环比下降53%,同比下降69%;成交量为149.35万㎡,环比上涨24%,同比下降32%;价格上,本月成交均价为10477元/㎡,环比下降2%,延续下降趋势,同比仍上涨12%,整体来看,开发商的推盘热情受到一定程度的影响,价格也出现一定回落,但是成交量受前期滞后签约的影响,首次出现环比上涨。

二、各区域供求价走势:主城区供求萎缩,近郊区持续升温

胶南、城阳、胶州等供应量相对较大,三个市区占到全市供应量的70%左右。市南区、四方区、黄岛区和高新区无新增供应,除李沧区供求比1.36外,其余各区市均无房可卖。

2017年8月,由于主城区地块稀缺,供应量较少,并且价格较高,客户外溢明显。近郊区热度持续提升,而胶南和胶州由于规划利好,且价格相对较低,成交占比超过40%。即墨、胶州关注度增加后,平度、莱西也出现增长态势。

2017年8月,区域均价方面,市南区和崂山区由于区位及环境优势明显,延续高均价之外,备受瞩目的李沧区也突破20000元大关。值得一提的是,上个月降至万元线以下的高新区本月也冲至11040元/㎡,八区全部破万,即墨胶州均价也达到8000水平。

三、成交结构:八区占比持续下降,五市首超三分之二

成交结构上来看,2017年8月,受价格、供应量及调控政策的影响,八区成交占比继续走低,仅为32.89%。五市项目由于政策利好不断,加之调控影响小,并且价格相对较低,月度成交占持续上涨,高达67.11%,首次超过三分之二,创出历史新高。

四、存量分析:整体供应量少,库存明显下降

2017年8月,青岛整体存量为1050.94万㎡,存量明显下降,调控效果明显。主要是由于本月供应量少,前期项目集中签约导致成交量上涨,存量得以去化。而库存也集中在近郊的胶南、胶州和即墨,由于供求两旺,去化周期仍属正常。而高端集中的市南和价格最低的莱西,反而去化周期最长,出现两极化的特征。

2017年8月,存量面积排名前三的区域为胶南市、胶州市和即墨市,主要是市区供应量较少及五市及辅城区政策利好并且均价相对较低,因此供应量较大。去化周期方面,城阳区由于价格低去化快,库存压力最低,备受瞩目的李沧区去化周期为5个月,仅次于城阳区,区域热度依然高涨,而市南区去化速度慢,去化周期高达24个月。

五、项目成交排行榜

从成交热点项目看,胶南的中间锦绣城一枝独秀,以近千套的签约名列双榜第一。星河湾和依山伴城以高单价,名列金额榜第二三位。越秀君悦府和龙湖滟澜海岸加推热销,名列面积榜冠亚军。胶南和城阳项目占比较大,也是辅城区主导楼市的体现。。

年月青岛市商品住宅成交金额排行榜

金额榜单中,近郊区成为主力,主城区仅占3席,与常规认识较大变化。近郊区的价值提升,加上主城区供应不足,榜单中得到了充分体现。

年月青岛市商品住宅成交面积排行榜

面积榜单中,五市及辅城区项目以绝对优势“艳压”市区项目。充足的供应和发展的空间,以及大青岛规划的逐步落实,也吸引很多置业投资的眼光。

8月市场简析:

调控之后的五个月,市场降温趋势明显,虽然八月出现了成交反弹,但是市场热度已大不如前。由于供应的短缺和调控的限制,主城区已出现明显萎缩,辅城区成为主力,近郊区成为热点。接下来的金九银十,会有不少新项目亮相,或许能成为市场反弹的契机,但是大环境的变化,让前景不容乐观。尤其是年底的传统淡季,加上信贷额度的禁锢,金九银十也成为今年楼市最后的机会。

(数据来源:部分数据来源于锐理)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈