从业以后，次碰到不相信房产交易中心的答复，而只相信朋友话的买家……
8月6日那天，店里的业务员有个客户看好了市北区一套总价不高的房子……这位客户是位年轻的高学历在某事业单位工作的美女，次看房子是美女一个人来看的，过了两天就带着她男朋友一起来看……她男朋友对房子也挺满意的……
买卖双方直接在房子里谈好了价格，房东说，既然谈好了价格，那咱就去中介店里签合同吧……
在房东的车上，小情侣俩就首付款谁出多少钱的问题展开了谈论……房东说，你们两个这都要定房子了，这还没商量好首付款的问题……
美女说，他家里没钱，就出十几万，怎么能够呢…想让我出钱，我家里也没有钱……这时候，她男朋友的电话响了，就开始接电话了……
说话间就到我的公司了，我问你们准备贷多少钱，首付能付多少？美女看着她对象说，这个要问他，反正我是没钱…她对象说，刚才我爸来电话了，说能出15万，剩下的让她出…美女对她对象说，你先出来……
我陪房东干坐了十几，小情侣还没进来……房东有点急了，说，李哥，你去问问他俩到底怎么回事？首付款凑不起来就算了…我这边还有事，不能这么坐着干等着他们……
我走出店去，这时男的不打电话了，女的在打电话……我把男的叫了进来，男的对房东说，房子我是看好了，也真想买，就是首付款还需要先凑，等我对象打完这个电话吧……
又过了5，女的终于打完电话了，对房东说，我们能不能先交点定金，定下这套房子，然后再凑首付……
房东说也行，但不能时间太长了，我这面也不可能无限期的等着啊……
女的说，也不会太长，半个月时间吧……房东说，那行吧……
我拿出了定金合同（通常我直接签“买卖合同”），对买卖双方说，如果房东违约，定金双倍返还，如果买方违约的话，那定金不退啊……
美女的男朋友说，房东收定金后，可不能再让别人看房子了啊……如果我们真凑不出首付来，这个定金就不要了……
我说，这个放心，房东收定金后房产证就要放在我这里了……
在我让房东把房产证拿出来，递给美女，美女看了看，又把房产证递给她对象看看了，最后到我手里……我们三方签了定金合同（定金一万元），约定在8月20日之前签订买卖合同。
双方签字按手印后，我对美女说，现在可以交定金了……我这边也给房东打了个“房产证保管条”，随后，我把房产证收了起来……
这个买家是店里一个业务员的客户，通常都是他在跟买家沟通……8月18日，业务员说，强哥，客户首付凑齐了，你约房东明天签合同吧……
通过买卖双方的电话沟通，约定19号下午2点之前签订合同。
一点半左右，美女客户和她老公就来了，刚坐下，拿出一张A4纸，上面密密麻麻的写着一些文字，说有些问题，和我沟通沟通。
我和他们沟通好这些问题后，房东也来了……
我让同事给他们签合同，期间，因为我让同事在合同上写明房东给买方都留下那些家具家电，房东还有点不高兴…我说，卖房子都是这个程序，房东才勉强同意了……
同事拟完合同后，我把房东递给你们双方一人一份说，你们看一下，没问题的话就签字……美女客户说，我再看一遍房产证吧，于是我就递给她……
看了一会，她问，这个房产证上怎么没写“70年产权”，我说，这个土地性质是“划拨的”，不是“出让”的，“出让”的土地有70年或50年产权，划拨的土地都不标注70年或50年的……上次签定金合同的时候，你看房产证的时候没看到是“划拨”的，她说我没注意……
这期间，房东已经签字、按手印了，我对美女说，房东签上字了，就等你了……
她说，这个合同我先不能签，我要弄明白“划拨”是怎么回事才能签，我先打电话问一下买过房子的朋友……
我说，青岛的老房子土地性质都是“划拨”的，是从2000年左右才开始“拍卖出让”土地的，这样的房子才是70年产权……房东也说，是啊，原来的房子都是单位建的，后来个人买下来了，哪有什么出让和70年产权……
美女还是不信，说，我必须弄明白这个事也行，拿起电话，走了出去……从窗户可以看到她不时的拨打一个个电话，时间过去了20多，她还没有打完电话……房东有的坐不住了，说，她要打到几点啊……我对美女的男朋友说，小伙子，你出去问问你对象，问明白了没有？
过了五六，美女不打电话了，让她男朋友又打电话问那些朋友什么的？
见他们还没回来，房东有点不耐烦了，说，李哥，你问问他们要到什么时间才能签合同？
我把他们两个先叫了进来，问，你们弄明白了没有？美女说，有的人说没事，有的人说不清楚……我还想再打电话问问……
房东的脸色更不悦了，说，到什么时间才能弄明白，你们给我说出个点来，我不能再这里干等着吧……
我思虑了一会说，这样吧，你们买这套房子是要去银行办贷款的，现在只交了10000元的定金，也没付别的钱；咱们去银行办理贷款的时候，如果银行因为“土地划拨”的原因不办理贷款的话，我双倍赔你中介费，可以吗？
房东说，美女，人家李经理都这么说了，你还有什么担心的？
美女的男朋友有点同意我的做法，说要不咱就按中介说的做吧……美女说，你爱签你就签，反正我不签……
我这么说，他们还是不同意，干这行这么多年了，还真是次遇到这样的客户……
她还是不同意……我看着房东说，要不咱一起去房产交易中心，房产交易中心的答复应该是权威的吧……房东说，今天周六，房产交易中心能有人？
我说，周六“过户”窗口有工作人员值班；房东说，美女，那咱去房产交易中心……美女指着她男朋友说，你们和他一起去吧，我要去上班了……
后续：
青岛李强2017-08-27 15:01:25
