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下半年,青岛楼市会重演2014年的一幕吗?

青岛李强 2017-08-01 17:16:02

   上午,有位朋友微信问我:

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     据我了解,目前有他这种想法的朋友不在少数,在青岛当地的网络论坛和房产类微信群里,有部分网友也期待下半年楼市会重新出现2014年的境况,伺机抄底……

    我认为,2014年房价大跌的主要原因是新建商品房的销量萎缩,开发商不能正常回笼资金,导致资金链出现了问题,最后不得不降价销售……只要新房一降价,二手房也就只能跟着降价了……在开发商们即将撑不下去的时候,高层提出了“去库存”,随后出台了一系列刺激楼市的政策,这才使房价又步入了一个新的上涨周期……

      2015年回暖、2016年升温,北京等大城市2016年下半年房价开始飙涨(青岛的房价不管涨跌都比北京慢“半拍”),就在楼市火的一塌糊涂,房价面临失控,与2014年冰火两重天的时候,高层指出“房子是用来住的、不是用来炒的”,随后有关部委与地方政府立即出台了“限购”、“限售”、“限贷…提高首付…利率上浮”等一系列为楼市降温的政策,经过半年时间的调控,火爆的楼市平稳了下来,脱缰的新房价格被勒住了头,二手房的议价空间也开始大了……调控的成果在七月份得到了高层的认可,7月24号召开的中央政治局会议明确指出:要稳定房地产市场……5天之后,7月29号的央行主管报纸载文称:过紧的货币供给甚至影响社会稳定……

     政策的影响有一定的滞后性,但今年上半年青岛新建商品房的销售数量已经相当可观,据锐理数据统计,截至2017年6月30日,2017年上半年青岛市共网签新建商品房98586套,销售面积1053.55万㎡ ,而2014年全年,青岛新建商品房的销售套数不过是90547套,销售面积为909.78㎡……今年上半年卖的房子比整个2014年还要多8039套,去库存成效显著,现在某些楼盘甚至无房可售,开发商们也又开始牛气哄哄了……去售楼处看房子,置业顾问们爱搭不理的,要想买到中意的房子,不找人、不托关系、不付点“茶水费”的话,就只能提前交上认筹金、参加电脑摇号、手机秒拍之类的方式了……在这种情况下,你说,开发商会降价销售吗?


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