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融创收万达的宏观微观解读

张百忍 2017-07-11 11:50:01

时代变了,作为时代最前沿的商人也得变,作为最前沿的首富们更得变。变化有多少,这里只能说一部分,其他的需要你领悟。这也是大势。

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先回顾一下历史 ,很多年前,胡雪岩这个首富豪赌生丝,将洋商逼至墙角,最遭遇意大利丰收和中法战争这样的黑天鹅事件,还有就是因为后台左宗棠死了,导致一败涂地。

再回到现实,说到我们山东,肥城的首富进去了,魏桥的首富连复牌都不敢。安邦的假三代也进去了。沪上的老郭,二弟都罢工了。  

这都是具体案例。所以万达卖身,尽管很突然,但放在这个大背景下,和其他首富的各种动作比较,也不突然。

最关键是的大势是,从去年12月起,控制金融风险的大方针开始浮出水面,一行三会开始加强。以前那种货币泛滥,资金乱飞的局面正在快速收紧。万科事件很快扭转,就是这个大背景变了。

尤其是郭主席回任以后,240万亿的银行监管马上加强,影响巨大。金融持续收紧到今年六月,很多事情就发生质变了,比如那几个到处收收收(背后就是找银行贷贷贷)的企业,一下子就跌停了。

无风不起浪嘛,何况还有个乐视现成的反面例子。

当然正面的例子也有,人家恒大许老板抓住地产高涨之时机,找了几大投资入股,收了七百亿。高声宣布全部赎回永续债了。虽然万科股票账面赔了70亿  ,但抓住了主动,这是多少钱换不回来的。

王首富自然嗅觉灵敏,毕竟他总额近5000亿的债务么。泰山压顶,就得看看靠啥还点,

万达广场自然不舍得,那是 核心资产,真正能卖的,也就是靠文旅项目圈的地了,都是  二线大城市的地,都便宜,都位置还行,那就卖吧,

但是体量太大,真没几个能接的。想想也就万碧恒了,但要追万碧恒的孙家肯定更好谈。但是光卖地,太便宜了买主,顺便把酒店这个不赚钱的鸡肋也搭配走吧。

从娱乐的角度上讲,据说他是因为接受了鲁豫的采访,这个是大忌讳。就如王石和贾跃亭不该取二线女明星一样,然后就不行了。

当然这是个玩笑话,核心问题在于,他在采访中的一句话,让迪斯尼20年不盈利,比一个亿小目标,更显土豪风格。

结果人家迪斯尼开园爆满,我国中产家庭尤其是老婆孩子两大花钱人群疯狂迷恋,天天送钱,估计两年就能盈利了。

清华北大不如胆子大,这话在抓商机时确有道理,但是做文化企业 ,做百年企业角度,这事就悬乎了,迪斯尼从来就是稳扎稳打,步步为营,创意百出,文化渗透,把一群东方人迷得不行,这确实不是有钱就能拷贝的。  

而王首富开得几个文旅城,还是土豪本色,热闹几天就不大行了,最典型的就是武汉。万达军事化管理显然和文化企业的运营方式不对头,和创意文化产业的持久经营更是差别太大,再这么开下去,不要说跟迪斯尼拼,自己就衰了,估计都得赔钱进去。

趁着还有相当大的圈来的地,赶紧一卖了事吧,毕竟地产火,还有人要。就如乐视贾老板是半年前卖给孙老板,要是现在卖,估计孙也不敢接。

关键是地卖了,这些所谓 的 运营资产也就一起卖了,虽然管理团队在,但那就是轻资产了,玩不下去裁员关门撤退就是了。

王首富应该是深深看到了这一点,所以才撤了,而且最为关键的是把债务一起转给了孙老板,这个债务,应该远超现在的交易价格,老孙据说  前期内部会议下死命令,下半年不惜一切代价卖房回款,大概就是要提老王还债么。

孙老板之所以敢接,到未必是有大金主支持他——他毕竟是个民营企业。

更多是因为他对楼市尤其是自己团队的销售能力有足够的信心——只要地价便宜,就不怕卖不出去,哪怕楼市转衰。

但他也是一场豪赌,因为他以前赌赢了,这些年快速崛起的恒大许老板、碧桂园杨老板也赌赢了,所以,机会不多了,他只能抓住这次机会,才能挤进万碧恒的第一集团军,并角逐中国地产的老大。

双方各取所需,剩下一脸尴尬的地方政府无言以对。

那么,这场大交易,会对青岛楼市格局产生什么影响呢?请看下篇详细分解。

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