青岛楼市最有潜力的区域在哪里？

   三年前，曾发过一篇备受争议的博文“青岛楼市下一个热点区域在哪儿”，并预测2016年是高新区楼市升温元年……去年，时间已经验证了我的判断……

   近日，朋友驱车载我由东往西，实际勘察了蓝色硅谷核心区、即墨创智新区、城阳东部片区、高新区、河套片区和胶州少海的几个楼盘，大体了解了周边的房价状况……

   鲁信和壁花园位于蓝谷的核心区域，山东大学（青岛校区），单价在一万八左右，在目前马路上见不到几个人的情况下，这个价格着实不低……房子卖给谁…卖给山大的老师，但老师们有山东自建的小区，卖给山大的学生，那更不现实……卖给在市区上班的群体，说是地铁房，半通勤青岛，但距离11号线山大站约有2公里的，在市区上班的话，还需要换乘公交车或地铁，时间成本就耗不起……个人认为，在这里投资的意义不大。

   出蓝谷，沿鹤山路西行约十多公里，就到了即墨的创智新区，在建的海信盟旺世家还没开盘，小道消息说价格在一万二三，已经交付的中航绿城*百合花园的单价在八九千，百合花园对面就是山师即墨实验学校，也是这个学校的……现在好多人看好创智新区主要有两个原因：即墨市政府搬迁和山师学校……在这里购房的人大多是即墨本市人，青岛市区“限购”后，也有部分人在此投资购房，个人认为即墨市（区）政府搬迁来这里后，短期内会刺激房价上涨……对于投资者来说，应该见好就收，不建议长期持有……

   万科金域华府和青特小镇位于城阳区东北片区，和城阳主城区基本联成一片，生活和交通都很方便，也比较适合居住，个人认为投资的话比在蓝谷要靠谱些。

   大家都知道，城阳区政府对东部的投入和开发比西部要大的多。过正阳路城阳转盘后，这里的道路和两边的绿化明显的不如东部，过了彩虹桥后，马路上更是不平坦了，正阳路高新区段马路两边都是光秃秃的，这可能是担心“西四社”早晚要划给红岛的原因。

   高新区内目前在建的楼盘有雨润的星雨华府、世茂的公园美地、北科建的珊瑚湾、融创的红岛壹号院、金茂的中欧国际城、招商的海德公学、鲁商的蓝岸新城，目前在售的高层房价已回落到一万二三……

   河套目前只有两个新盘世家御园和中筑蓝湾铭都，蓝湾铭都目前没有新房出售，世家御园目前在售的高层单价在一万出头，洋房一万五左右，地铁8号是的利好和卖点，但整个河套片区目前整体环境不敢恭维，房价不算便宜……

   河套往西就是胶州少海了，这里环境倒是不错，但人烟稀少，周边也没什么配套，中海（中信）森林湖的房子建的不错，购房用作周末度假的话还可以考虑，别的就好说了……

   对于我这个房产经纪人来说，目前没有代理上面任何一个楼盘的房子，与我也没有直接的经济利润；这一路走下来，综合分析，我认为今年三到五年，青岛房价空间的区域还要数高新区……

    有的朋友认为只有市政府搬迁才能带动高新区的发展和房价上涨，但这是一种片面的看法……不论市政府是否搬迁，高新区的位置在那里摆着，区位优势是蓝谷、即墨、城阳等区域无法比拟的……高铁站、健身中心（奥体中心）、健康中心（原人民医院项目）等大的市政项目也在那里摆着……还有的人说高新区没有产业支撑，支撑了不了目前的房价，但他们并不了解，只是今年5月份就签约了腾讯双创小镇、中兴研发中心等80个项目，此前华为“智慧云”小镇、百度智创基地等项目也已落户，已经落成的国际机器人中心、北斗大厦等更就不必说了，高新区目前已培育壮大了生物制药、软件信息、智能智造与新材料等六大主导产业；另外，据青岛市统计局统计2016年高新区（红岛经济区）单位从业人员平均工资为62263元，是青岛市工资水平涨幅最快的区域，同比增长11.5%。

    当然，我的看法也不一定准确，也愿和朋友们探讨一下这个问题……

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