毋庸讳言，青岛楼市今年春天的交易量很大，房价也上涨了近一倍，由于政策的压制，最近二手房市场逐渐冷却了，观望的人也逐渐多了起来……
在观望的群体中，刚需者也占了不少的比例，他们有的人盼望青岛的房价大跌，有的人觉着现在贷款的利率不打折了，算下来利息高了不少……
由于我本身从事二手房经纪行业，我如果说现在可以买房的话，可能会有骂我是为了自己赚钱……
正是因为有了多年的从业经验，经历了近十年来青岛楼市的三起三落、跌宕起伏、轮轮回回，也见惯了不少后悔的要命至今还在看房途中的购房者，才使我决心说出一些自己的心里话……
如果你手里已经有了多套房子，还想买房的话，我劝你在“大会”前不要出手，也没必要观望，先洗洗睡吧……如果你属于刚需购房自住，建议你碰到合适的就买，不要让贷款利率不打折之类的问题动摇了你……
好多人有个误区：以为20年贷100万利率打85折的话，20年的总利率是47.5万…利率不打折的话，20年的总利率是57万，这期间差了9.5万；其实，对于刚需来说，由于工作变动或婚后孩子上学之类的原因，极少数有人在首套房里住上20年，一般人过个三五年就会考虑换房问题；以5年后换房为例，85折和基准利率的利率差是2.38万……
现在好多人买房子都喜欢跟风，越是市场火爆的时候越是匆忙入市…今年的三四月份就是个例子，好多刚需也跟着趋之若鹜，饥不择食……
对于刚需者来说，挑选一套适合居住的、以后好出手的房子才是最重要的，也只有在市场平淡的时候，你才可以慢慢的看、慢慢的挑，议价时也可以由被动变为主动，一般一百四五十万的房子议个三两万的不成问题，那点利息差也就出来了……
而在市场火爆的时候呢：大家都选择同一时间段购房，房源的选择性就小了……有的买家经不住中介的忽悠，大脑一热就仓促出手了，留下了某些“后遗症”……看房的人多了，给卖家造成一个房子非常抢手的印象，导致房源的议价空间大幅缩小，甚至“坐房起价”……
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青岛李强2017-06-15 20:13:18
