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图文直播青岛房产公证流程

青岛李强 2017-05-27 10:35:31

      2013年的那个夏天,一位朋友通过我在四方区买了一套房子,后来她去外地工作了,我们也就逐渐失去联系了……前段时间,她突然给我来电话了,说短时间内不能回青岛了,想把房子卖了,于是又在网上找到了我的电话……

  我把这套房源发到了中介合作群里,最后一位同行的客户看好了这套房子,我们三方当场通过电话加微信的方式谈好了房价,由于她人在外地,我就代替她收下了购房定金,立马用微信转给她,她也用微信打了定金收条发给我,我又把“定金收条”截图发给了客户……

  买她房子的客户要贷款购房的,这样办理贷款、过户的时候需要她们夫妻双方到场,她们夫妻两人的工作都很忙,没时间经常回青岛,所以同行建议她通过公证的方式办理,委托给青岛的亲人或朋友,这样还能少回来一次……

  按照规定:公证的房子必须是产权清晰,而且没有抵押(还清银行贷款了),公证的时候卖家夫妻必须到场签字(单方婚前买的房子也是如此),带着夫妻双方的身份证(原件及复印件)、户口本(原件及复印件)、结婚证(原件及复印件)、房产证(原件及复印件)和银行卡(及复印件)。

  周二的时候,她微信我说:

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     26号中午一点左右,我们在四方房产交易中心碰面了……我笑着问她,你公证给我放心吗……她说有什么不放心的,已经打过一次交道了…我以后回青岛买房子的时候还要找你呢……我说,什么时间买……她说以后吧…有合适的买套准备回青岛养老……

  办理公证是不需要抽号和预约的,一开门,我们就急匆匆的赶到公证窗口……

  工作人员是位年轻的美女,服务态度很好……先问谁是房东,房产证有没有抵押……房东说没有抵押…美女把房产证递给了旁边的一位工作人员,那人拿着房产证说是先去查一下……这期间,美女仔细地翻看着我们提交的材料,先看房东的,又看房东爱人的…材料审核完了,又问房东,房子是婚前买的还是婚后买的……房东说是婚前买的……美女又问当初买房子的合同带着吗……房东说带着,那合同就是2013年我签订的那份的……美女翻看了一遍,说把合同的页和最后一页去复印一下……

  这时候,查验房产证的那位工作人员回来了,说没有问题……美女递给房东一份“公证申请表”,让她再上面签字:

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     由于是房东个人婚前买的房子,又打印出一份“声明书”,让房东爱人在上面签字:

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       美女又问“受托人”是谁,房东说是他,李哥……我把身份证的原件和复印件递给了美女……

  美女对房东夫妻双方说,你们了解公证的含义吗……她又指了指我说,他拿着这份公证书就可以出售你们的房子……房东说,我们知道,也相信李哥……

  大约十后,美女打印出了三份“授权委托书”。这里说一下,打印的份数是我们自己要求的,贷款、过户、缴税各用一份。

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   她爱人也在三份“声明书”上按了手印,之后我和房东夫妻两人在公证窗口前拍照:

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    公证人员又让房东交了公证费680元,本来公证费是340元,由于房东是婚前买的房子,他对象多出了公证一份声明书(也是340元):

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       公证 处的美女又让我在“受托人”一栏上签字,并留下电话,说让我接到电话后,带着这份交费收据和身份证原件来领取公证书……

  至此,整个公证程序算是办好了,我看了一下时间:14点15分,整个流程用了45……

  [李强十年·初心不变] 欲了解青岛二手房市场一线信息,请关注“李强不动产”微信公众号。

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