签订二手房买卖合同应注意的几个问题【经验分享】

   从昨天傍晚开始，一位从不认识的朋友接连给我打来好几个电话…这位朋友说他是从网上看到我的联系方式的……他在市南与市北相交界的地方有套二手房对外出售，有个客户通过某中介已看好了他的房子，双方在价格方面也相差不大……这位朋友的个电话是问我如果他这个价格出售的话，是否卖的便宜了？我说房子的具体情况我不太了解，无法给你估一个准确的价格，但那附近差不多就是那个价格吧；接着他又问我贷款的事，我对他说了一下大体的流程……十多后，他又打来了电话，问我给他卖房子的那个品牌中介是否可信，我说**中介都是连锁加盟式，这个从它的门头上就可以看出来，但还算正规吧，应该没什么问题……又过去了几，我的电话又响了，他说那个中介约他明天（就是今天-5月21号）跟客户见面签合同，他问我是否有时间（他负给我点费用）和他一起去那个中介门店给他把把关，我说我做这行这么长时间了，好多中介都认识我，我出面不太好，有什么事的话咱电话交流就行了…他又问我“二手房买卖合同”版本的事，我说不同的中介采用不同的合同，大体上都差不多，只不过有的比较细一些，有的能略显粗略些，但不管那个中介的合同，它都是制式化的，并不是针对你一个人，应该没什么问题…他又问了一些签定“买卖合同”时应该注意的一些问题……

由于他只是卖方，做为一个房产经纪人，我觉着应该站在一个“持中”的角度，抱着“一手托两家”的态度，对买卖双方负责…下面还是说买卖双方签定“二手房买卖合同”时应该注意的一些问题：

    一、房屋产权是否清晰，有无经济纠纷；

    二、如房东是贷款购房的话，是否还完贷款，没还完的话要注明解押时间；

    三、房屋的最终成交价格及其付款方式（贷款的话要注明办理贷款的时间）；

    四、过户时间及过户税费的负担问题；

  五、房屋有户口的话要注明户口迁出时间并留下户口押金；

  六、水电费及物业费用押金；

  七、腾房时间及其它补充条款。

  落实好这些问题后，要白纸黑字的写在合同上，双方签字并摁手印。