昨天下午，有朋友咨询我说，他目前居住在市区一套五六十平左右的小套二，原来是一间当卧室，一间当做客厅，孩子小的时候和他们夫妻挤在一个房间还能凑合……现在孩子一天天大了，就不那么方便了，有时候老家再上来个客人，家里根本住不开……
过完年后，他就有了换房子的念头，用这套房子的房款当做首付，去买一套大的房子…前段时间他出去看过几套房子，那时候市场疯狂的狠，房子一天一个价，好房子也不多…心想，反正自己是以房换房，大房子涨，他的小房子也涨，就没有开始操作这个事……
他问我，现在适合不适合换房子，像他这种情况贷款买房的话算几套……我说，你名下就这一套房子吗，有没有贷款……他说，就这一套房子，当时是贷款买的，还有不到十万的贷款就还清了……我说，按照目前的政策，你把贷款还清、卖掉房子后再购买新房的话，贷款和契税都是首套房……
至于适合不适合换房子，我是这样看的：对于这种中小户型的房子来说，目前还是个卖房子的好时机，因为前段时间中小户型的库存二手房源基本卖空了，房源少就意味着不愁卖，也就能卖上钱去，我觉着应该先把房子卖掉，六七月份后再购买大的房子……
他说，小房子卖掉后，大房子的价格不能再涨吗……我说，现在市面上一些总价高的房子价格已经不好卖了，下半年的房价肯定不会像前段时间那样涨，会逐渐趋稳，甚至有些卖家由于某些原因会降价出售房子……你正好趁这个时候先把房子卖了…如果买家是贷款买你房子的话，你即使今天签合同卖了，也得6月份后才能拿到全部购房款…我认为今年六七月的二手房市场会很淡，市场淡的时候房源的选择空间大、议价空间也大…到时候你就可以拿着钱去买大房子……
他说，我房子卖了还没买到房子的话，去哪住啊……我说，对于中小户型来说，目前还属于“卖方”市场，你可以提出延期交房之类的要求，前段时间有不少的二手房卖家提出过户后半年后再交房子，买家也接受了，甚至有些卖家要求一年后交房子……
说实话，对于以房换房的朋友来说，为了少缴纳契税和享受房贷利率优惠，本来就应该采取“先卖再买”的方式……还有些朋友想着卖房和买房“同时进行”，但在同一个时间段内找到合适的买家和合适的（卖家）房源，再让合适的卖家等着你的房款到位后再开始办理贷款等手续，成功的几率太小了……
青岛李强2017-04-23 16:11:35
