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青岛二手房的交易流程及所需时间

青岛李强 2017-04-20 20:47:29

说说二手房的整个交易流程及所需时间。

  (一)、找房源:当朋友们计划购买二手房的时候,第一步就是寻找合适房源了;现在一般的朋友寻找、选择房源信息,主要有下面几个渠道:

  1.网络媒体;

  2.报纸电视等传统媒体;

  3.中介店面;

  4.通过亲友或邻居之间交流等其他方面……

  有人说“21世纪是一个网络的世纪”,这话一点也不假;好多朋友都喜欢上网来搜索适合自己的房源,相比报纸等传统媒体,网络的信息量要大得多,但这里面有的是中介发布的房源,有的是房东本人发布的房源,还有的是中介冒充“个人”发布的房源……

  至于在网上找房源的一些注意事项,我前面已经说过,这里就不再重复了。

  (二)、“挑”中介看房子:找好合适的房源后,就应该联系中介看房了;这一步,对于朋友们很重要,因为你一旦通过某个中介看过这套房子了,那你就是这个中介的客户了,不管这个中介的品行如何。

  建议大家在看房子之前,先了解一下这个的口碑如何,再决定是否通过他看房子,如果你只是和他通过电话,但还没有通过他看房子,就不算他的客户;实际上,经常出现同一套房源多家中介都有的现象……

  (三)、交定金签合同:看好房子后,买家就应该让中介约房东见面了…买卖双方与中介面对面的沟通房价及其他一些细节问题……谈妥后,立即签合同、交定金。

  定金的数额,按照行规是房款总额的4%,当然具体数额还是由买卖双方来决定的。

  (四)、打首付办贷款:在我操作的二手房中,一般是打完首付后直接到银行办理贷款手续。办贷款的时侯,需要房东夫妻双方必须到场签字,房东是单身的需提供单身证明;买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字。下面,说一下二手房贷款双方应需要提供的材料。

  买方:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水(有的银行不需提供)、限购证明、首付款转账凭条(有的银行不需提供);

  卖方:房产证、夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证。

  应注意的是买卖双方任一方未婚的需提供单身证明,离婚的还需再提供离婚协议书或法院判决书。

  二手房贷款审批的时间,一般需10-15个工作日,有的银行批的慢一些,但一般不超过20个工作日。

  (五)、过户缴税拿证:贷款审批通过后,就可办理过户手续;过户后,立即到房产中心内设的地税窗口缴纳税费;交完税费后,10个工作日内,房产中心出房产证和他项权证。

  (六)、银行放款:银行拿到他项权证后,一般3-15工作日放款,年底的时候,放款时间可能会长一些。

  (七)、房屋交接:一般本地的房东要求房款到账后,方可办理房屋交接;如果房东不在本地,双方经过商讨也可以过完户后直接办理交接手续。

  上面我说的这些是需要贷款买卖二手房的流程,如果买方是现金购房的话,则要简单的多;但有一点必须切记:先打房款再过户;因为一旦过完户后,出来的房产证就是买家的名字了,与原房东没有关系了。

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