房天下 >   资讯中心   > 大熊爱蜂蜜 >   正文

老青岛青睐老市北 200万起现房深度测评(图)

大熊爱蜂蜜 2017-04-20 18:51:30

2016.11.21

      青岛作为宜居城市蜚声国内外,外地人到青岛买房,多有大海情结,偏爱海岸线旁的海景房;而更多青岛土著买房,则更喜与海保持一定距离的成熟片区,沿着青岛市区海岸线这条“金边“往北走,市南崂山、老市北、老四方、李沧、城阳……离海越远,湿度递减、房价大致也随之递减。

中广宜景湾项目附近实景

如果硬要折算成环线概念,来看地段价值,老市北类似1.5环至2环,近海不靠海、湿度适宜,交通便捷、配套成熟,房价性价比较高,特别受老青岛地缘客群的青睐。下面跟随房天下FANG.COM特邀大咖大熊爱蜂蜜一探究竟。

  • 综合评分4.70分/5分

  •  

    • 缺点

    • 1、仅剩高层95、96两居和150平以上四居;

      2、紧靠辽阳西路高层,车流量大,有噪音;

      3、E5E6户型北面无窗,不通透;A5A6户型仅一主卧南向,采光不足

    • 优点

    • 1、老市北繁华地段、配套成熟;

      2、交通便利、公交、地铁、自驾都很方便,纯正地铁房,小区门到M3号线(规划中M4号线错埠岭站)错埠岭站直线距离不超500米;

      3、项目目前对口辽源路小学、53中;

      4、现房,即买即住

  • 价格4.00分/5分

  •  

    • 折后均价2.1万 横向比价还属温和

    • 更便宜的价格在往年,就青岛横向比,李沧均价1.4-1.5万,万科如园卖到1.8万、老四方万科未来城卖到1.5万、类似地段浮山后金地悦峰2.7万;从地段属性来看,地处老市北、出入市南崂山都很便捷,还作为现房,中广宜景湾性价比价较高。(中广宜景湾以及周边楼盘价格查询>>>

  • 配套5.00分/5分

  •  

    • 商超医院泡汤馆快到碗里来!

    • 不像市南金边一线,高规格亮瞎眼,不似东李靠山靠水规划配套、也有别于新都心鸟枪换炮升格调;严格来讲,加入市北CBD略有牵强的区段,因周边少有大规模新地块,该版块对外也少有发声。

       

    • 但是,周边青岛大姨的眼睛是雪亮滴!

    •  

       

       

    • 中广宜景湾周边学校配套

       

    • 当中广宜景湾围挡还未搭起来,就被周边的青岛大姨大叔盯上,不装入任何商圈,比如新都心,可中广宜景湾楼下有银行、加油站、小馄饨、韩式澡堂,家对面就是新业广场、苏宁易购、家乐福、百安居,还有市区运动人士纷纷追捧的迪卡侬,半公里内商圈够成熟; 去CBD还是南下市南商圈也顶多算换口味。

    •  

       

       

    • 中广宜景湾周边商业配套

    • 医疗教育方面来看,南京路附近的心血管阜外医院、辽阳路上的妇幼医院,附近对口辽源路小学、53中。(53中学距离项目直线距离约600米,辽源路小学距离项目直线距离约900米,医院有青岛市妇幼儿童医院,距离项目直线距离约1.2公里。)

    •  

       

       

    • 中广宜景湾周边医院配套

    •  

       

       

    • 中广宜景湾周边配套之妇女儿童医院

       

    • 于是乎,嘴上嫌呼贵的青岛大姨们,中广宜景湾一开盘,果断拿下,毫不含糊:有自住改善的,也有给孩子买婚房的,大姨们的邻居、亲戚、盆友,群起而攻之,把好户型、好楼层一一收入囊中。

  • 地段交通5.00分/5分

  •  

    • 辽阳西路大动脉 家门口西侧坐M3

    • 中广宜景湾位于市北区辽阳西路87号,辽阳西路与绍兴路交汇处,新业广场对面,中广宜景湾地处辽阳西路核心板块,在青岛两大主动脉辽阳西路与南京路交汇东侧,无论是南通市南区,还是从辽阳西路往西到崂山区都十分便捷;

    •  

       

       

    • 中广宜景湾区位

       

    • 中广宜景湾与M3号线地铁线错埠岭路近在咫尺,直线距离约400米,不是要步行半小时才能坐上地铁的“地铁房”,是正儿八经的地铁房。

    •  

       

       

    • 中广宜景湾交通情况

       

    • 项目宣传把中广宜景湾划到CBD商务区,大片区来讲也可,但中广宜景湾所在版块与延吉路版块大的区别是,交通方便,但又不至于“死胡同”,因为中广宜景湾北向正对辽阳西路,是双向通车,但南京路属于北向南单行、东侧的绍兴路属南向北单行,除了辽阳西路外,还有两个流动的活口,堵车压力指数比延吉路、山东路来讲,要低些。

  • 小区品质5.00分/5分

  •  

    • 产品整体中档舒适 高层临街有噪音户型不足

    • 中广宜景湾,整个项目一共有6栋住宅楼共计442套房源,4栋18层小高层,分别是1号楼,2号楼,3号楼,4号楼;2栋29层的高层,分别是5号号和6号楼。现在已是现房在售, 小高层有建筑面积158平的套三,还有建筑面积191平的套四;高层有建筑面积90平套二,也有建筑面积96平套二。临街高层主打户型为A5A6、E5E6户型(更多户型参考请进>>>

    •  

       

       

    • 中广宜景湾沙盘

    •  

       

       

    • 中广宜景湾实景图

    •  

       

       

    • 中广宜景湾实景图

       

    • 总的来讲,中广宜景湾具备中高档小区基本要素,如人车分流、车库配比1:1、外立面、景观较大方,楼间距65米左右;不足之处为,在售中广宜景湾高层临近辽阳西路主干道,有噪音影响,在售户型A5A6仅一主卧朝南,采光不足,在售户型E5E6北边无窗户、通透性不足。(文、图/大熊爱蜂蜜  2016.11.21 )

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论()

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈