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315青岛重启限购,限制了谁

中国指数研究院-青岛 2017-03-17 18:33:45

        



        3月15日,青岛市国土资源房管局、市城乡建设委、人民银行青岛市中心支行、青岛银监局、市住房公积金管理中心等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。这是继2014年9月1日青岛限购政策完全放开之后的第一次重启。

        通知确定:一是在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

        二是首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%

        三是在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款

        去年以来,青岛市采取“精准调控,平价走量”的各项措施,取得了明显成效。但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季,特别是在外地热点城市实施限购政策的影响下,面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势,对市场走势进行温和适度地引导和调整,在情理之中,也很有必要。

        中指点评:青岛此次限购政策,未限制本市户籍人口购房,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,仅限贷意味着对资金足够支付全款的本市居民如果想购买第三套房产而言并不受限,本地户口不限购的政策属全国首例。

        首次购房的外地户籍居民2年内需在青岛市连续缴纳1年社保或纳税证明可购房1套,补缴不认。已有限购市区房产的外地户籍居民不得继续购买。

        与同省济南市发布的限购政策对比而言,青岛限购是温和而有区域引导性的,通过政策限制非常住外地户籍人口炒热本市房地产市场来进行调控。所以此次调控,将阻挡以投资为主要目的的外地购房者,对本地刚需及外地留青居民影响有限,对于改善性需求居民交易过程可能会遇到先出手一套才能进行下一套交易的情况。

限购1.jpg         并且限购区域限定在市内六区:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,并未包括在政府规划有着不错发展前景的即墨和胶州。同时也没有暂停黄岛区和高新区一次性全款购房满60平落户政策,属于典型的因区施策,控制热点区域,并进一步促进区域市场库存消化。

         这次五部门的通知体现了分类施策的特点,针对性强,符合国家关于“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”的总体要求,也显示了在欢迎外地居民到青岛投资兴业的同时,对投资投机性购房需求坚决抑制的姿态。这种温和适度的差别化政策调整,有利于继续保持和促进我市房地产市场平稳有序运行的良好局面,有利于刚需市场话语权的增长,也进一步稳定了市场运行价格。      

        根据3月16日青岛市国土资源局和房屋管理局发布的实施细则,明确了新旧政策执行时间区分以网签时间为准,同时也考虑到部分被开发商积压未签约的购房者的权益,明确了合同签约且缴纳首付款时间在3月15日(含)之前,依旧按照老政策执行。而在这之后购房者均需要准备《购房资格查验证明》。

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