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即墨蓝谷地铁盘:三盛国际海岸pk融创青岛湾琴湾

2017-11-07 10:18作者:房天下

[摘要]10月30日,即墨区正式挂牌。截至目前已经有300多个项目签约落地即墨区。除了各种利好消息频传,即墨区11号线也即将在年底或明年年初全线通车,另外还有三条地铁规划。即墨区将有4条地铁经过。即墨蓝谷地铁盘热度较高,即将于11月份开盘的三盛国际海岸以及品牌项目融创青岛湾琴湾,备受关注。

基本信息PK

即墨蓝谷核心区 地铁沿线引发关注

三盛国际海岸总占地面积约805亩,总建面64万平,位于青岛市即墨温泉镇北10平方公里领海新城,邻滨海大道,项目绿化率达35%,容积率1.2,分6期开发。其中一期总占地17万平方米,建筑面积12万平方米,建筑风格为西班牙风格,建筑形态涵盖洋房、叠拼、联排、独栋等,户型建筑面积70-330平。项目临近地铁11号线。

融创青岛湾琴湾项目位于青岛蓝谷核心区,东侧临海、南临北航青岛校区、西邻地铁11号线博览中心站,整个项目毗邻地铁,大海,学校,兼具自然景观与人文资源。项目总占地 135500平方米,建筑面积390000平方米,共分B、C两个地块开发,其中B地块包含26到31层在内5栋高层,1栋13层loft办公楼。C地块包含6栋32层到33层在内的高层和1栋17层loft办公楼。

即墨蓝谷核心区 地铁沿线引发关注

详细信息PK

动态pk:三期预计总价100万起&融创loft公寓在售

三盛国际海岸预计11月推出三期高层产品,高层户型涵盖89㎡、102㎡、106㎡、119㎡,均为稀缺套三房源,装修交付。仅有一栋高层入市,共计200余套房源,目前均价12500元/平,具体价格以开盘价格为准(截至11月7日尚未拿到预售证)。

融创青岛湾琴湾目前只剩余公寓产品在售,主要位于4#和7#,其中4#为10月28日新加推楼座,共13层。4号楼房源参考均价12000—14000元/平,7#也还剩余部分公寓产品在售,参考均价12000—14000元/平。住宅目前无房源在售,之前推出的员工内部房基本已经售罄。融创青岛湾琴湾前期推出的套三户型带装修,装修标准3200元/平,送车位一个,9月28日开盘均价为13000元/平,从装修标准来说,如果换算为毛坯房价格也比较合理。但优先全款买房,让很多刚需族望而却步。

目前来说,三盛国际海岸三期将推出三居户型,建筑面积89平起,既能满足刚需人群也适合改善族置业,而且总价100万起这个是三期一大亮点,尤其是即墨划区以后,对于刚需来说,仍是价格洼地。融创青岛湾琴湾住宅房源已经售罄,目前公寓主要是4.7米层高买一层送一层loft户型,建筑面积39平起比较适合小年轻置业,50%首付,也是投资好去处。

动态pk:三期预计总价100万起&融创loft公寓在售
动态pk:三期预计总价100万起&融创loft公寓在售

交通pk:地铁11号线温泉东站和博览中心站

从轻轨来说,三盛国际海岸和融创青岛湾琴湾均靠近11号线,三盛国际海岸距离温泉东站较近,融创青岛湾琴湾则对应青岛博览中心站。

从区位来说,三盛国际海岸距离海岸线大约1公里左右,融创青岛湾琴湾距离海岸线更近。融创青岛湾琴湾基本就在滨海大道主路上,三盛国际海岸则要往里走,但对于开车出行来说差别不是特别大。

公交出行方面,这两个楼盘整体的特点是公交出行都不方便。

交通pk:地铁11号线温泉东站和博览中心站
交通pk:地铁11号线温泉东站和博览中心站

周边配套pk:整体配套均不够完善

三盛国际海岸和融创青岛湾琴湾两者距离相差不远,周边配套均有不足,目前两个项目周边有青岛博览中心、高尔夫球场等,暂时没有大型商超,学校也都在规划中,目前来说生活不便利,配套不齐全,主要依靠后期规划的完善到位。

周边配套pk:整体配套均不够完善
周边配套pk:整体配套均不够完善

优劣势PK

即墨刚需洼地价格亲民 入住率低缺少人气

三盛国际海岸优点:

三盛国际海岸三期即将推出的高层房源,总价100万起带3000元/平装修,排号选房,低总价更亲民;

地铁11号线温泉东站,距离站点较近,未来轻轨出行方便。

三盛国际海岸缺点:

周边配套不足,学校规划中,商超暂无,生活不便,目前来说入住率低,缺少人气。

公交出行不便,公交线路少,站点远,出行市区不便利。

融创青岛湾琴湾优点:

前期房源套三户型送车位,带3200元/平装修,均价13000元,从海岸线周边房源来说,总价也较为亲民;

目前在售的loft公寓4.7米层高买一层送一层,比较实惠,且也为装修交付,适合年轻人居住也适宜投资;

地铁11号线博览中心站,临近地铁出行便利,到市区方便。

融创青岛湾琴湾缺点:

优先全款选房,有网友反映选房困难;

周边配套同样不足,公交出行不便利,生活上暂不便利,还需看后期发展。

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