手机看新闻
[摘要]李沧正式晋身主城区后新盘，难得李村商圈及周边融创都会 和天泰书院壹号均在今秋推盘同为高层带装修产品，预计均价相当，谁更胜一筹呢，今日房天下带你深扒两盘一较高下。
从产品来看， 两个项目均规划为高层带装修产品。融创都会中心容积率相对天泰书院壹号较低，高层带4000元/平装修标准均价在22000元/平左右；天泰书院壹号尚未开盘，同样带装修，预计均价从8月份的26000元/平调整至目前9月份的23000元/平。随着银行放贷及楼市调控的深入，加之企业回款压力的增大， 预计价格不断调整。
融创都会中心为融创进驻青岛正式推得三大项目之一，继融创青岛湾琴湾后开盘，产品走区域高端路线，4000元/平精装标准在李沧高层中已属较高层次。天泰书院壹号实际为金大地操刀运作，项目地处李村商圈核心地块，周边以老小区居多，紧邻地铁及商圈关注度较高，却囿于李村商圈的拥堵和周边老旧社区的降低区位环境居住体验感。利好的是项目南侧为河流景观示范区，适合晨练等，弥补项目北侧临近书院路的嘈杂。
融创都会中心优点：
1、 青银高速和黑龙江路分居两侧，交通便利。
2、 户型方正通透，格局清晰。
3、 品牌房企，背依湖景南邻成熟社区。
4、 周边多为新建小区，较为开阔、舒适。
融创都会中心缺点：
1、 周边暂无地铁规划。
2、 临街可能会有噪音。
天泰书院壹号优点：
1、 近地铁M3/2号线李村站。
2、 地处李村商圈内，北侧有奥克斯广场、北方国贸、崂山百货等， 南侧有宝龙城市广场。
天泰书院壹号缺点：
1、 周边为老旧小区，生活氛围略显嘈杂。
2、容积率偏高4.04，楼间距较小，密度较大。
从区位上来看，天泰书院壹号地处李沧商圈内，临近地铁M2、M3换乘站李村站，轨道交通出行方便，但自驾及公交出行受李村商圈人流影响经常拥堵，相对体验感略差。融创都中心缺乏地铁规划这一通勤便利暴露不足，但左右为黑龙江路和青银高速，公交及自驾出行条件较好。
从配套情况来看，天泰书院壹号处于李村商圈内部前后大型商业环绕，人流涌动，购物休闲非常便利，但也过于亲密的距离也带来一定嘈杂。教育方面，天泰书院壹号周边有书院路小学、李沧路小学等，学校教育实力一般。融创都会中心周边有青岛市第二实验小学、青岛王埠小学、金水路小学等距离较近，青岛第二实验小学相对较高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
