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品牌成主战场 绿地/保利/银盛泰在售热盘都在这里

2017-08-17 00:00作者:房天下

区域概况

进入2017年以来,虽然青岛楼市变化多样,新房、二手房在量和价两方面都发生了明显的变化。但品牌房企依旧是楼市的中流砥柱。进入下半年,品牌房企更是动作不断,在市场更具挑战的背景下,品牌房企一路高歌猛进,恒大、绿地、海信、康大……众多品牌房企在纷纷拿出新的项目,个个都是区域热盘。

而对于购房者来说,品牌房企一般都拥有雄厚的资金实力和开发能力,所建楼盘的品质和配套也更加有保障,所以购房者在买房时更加青睐品牌楼盘。如今,在青岛楼市大品牌开发商占据较高地位的情况下,作为购房者究竟该如何抉择呢?房天下为大家盘点一下目前青岛在售品牌项目,供大家参考!

品牌成主战场 绿地/保利/银盛泰在售热盘都在这里

下半年哪个区域成热点?

随着市区土地供应量的减少,市区在售的新盘数量也呈现锐减的态势,从当前市内四区来看,市南市北崂山三区在售新盘极少,单价动辄2万+的房价令不少购房者难以接受,传统的刚需胜地李沧区也已成功“脱刚”。相比之下,近几年规划利好、配套愈加齐全的郊区的房价仍然在众多购房者的接受范围内,而受到不少购房者的亲睐,众多品牌房企也开始外溢。

西海岸下半年推新扎堆 成大盘聚集地

除了以上在售的品牌项目外,西海岸新区将是今年下半年推盘量最多的区域,多个大牌纯新盘的入市十分引人注目。如海信地产旗下的海信花伴里二期,预计于10月份开盘,主推80~120平方米的高层产品;海信珠山小镇项目,下半年入市产品包括小高层、多层和别墅,面积在89~190平方米之间。银盛泰集团旗下在中央活力区开发的项目银盛泰星悦城也将在下半年开盘,将推部分电梯洋房产品。海尔地产莱茵公馆也将全新入市。

从7月土地市场来看:万科花4.9亿底价竞得团结路以西、淮河西路以东一幅地块,除建设住宅等产品外,还需配套养老公寓和体育设施;龙湖也有大动作,7月10日竞得宁海路南侧、干可子路西侧一幅地块,成交楼面地价5260元/平方米,成交总额1.73亿元,建成后销售均价为13400元/平方米;7月14日,龙湖又通过收购青岛馨梦园投资有限公司,获得古镇口军民融合示范区内两幅住宅用地,可开发体量超过10.3万平方米;银盛泰于以8207万元的底价竞得原胶南市东岳中路南、崇文路东一地块;此外,融创收购了万达位于西海岸的东方影都和维多利亚湾项目,成为西海岸最大“地主”。品牌房企百花齐放,势不可挡。

西海岸下半年推新扎堆 成大盘聚集地

即墨划区真真假假 终究活跃了楼市

即墨凭借“蓝色硅谷”和轨交规划发展,进入购房者和各大开发商视线。位于蓝色硅谷的鲁信和璧花园项目,二期加推,产品类型为116~136平方米户型。保利地产位于即墨长江二路的项目也将于今年下半年亮相。加之,即墨的土地市场由于中海在创智新区的拿地炒得较热,据了解,两幅地块拍卖近9小时,竞价超过千轮,成交总价超5亿元,后期或开发别墅、洋房等产品。周边项目纷纷拿来“炒作”,一段时间内市场异常活跃,下半年的即墨市成为岛城楼市当仁不让的佼佼者。

即墨划区真真假假 终究活跃了楼市

好房推荐

品牌房企 低密居所

唐岛湾附近 业态丰富

绿地国际花都位于黄岛区琅琊台路与唐岛湾路交汇处,分东、西两处地块,总建筑面积约7万方,包含高层、洋房、商业等多种业态。绿地国际花都目前在售小高层产品,1#、2#、4#毛坯建面114平、116平左右套三户型,均价9000元/平左右。目前,建面116平户型样板间已经开放,后期加推时间待定。

唐岛湾附近 业态丰富

花园洋房 山景地产

世园板块 洋房高层产品

卓越皇后道千山外是卓越皇后道项目二期升级新品,项目地块位于李沧区世园大道与汉川路交界处,规划有10栋6-7层洋房,依半坡打造高地势台地洋房,4.2米开间,1.8米阔景大阳台,利用率可以达到150%。另有5栋32-33层高层及部分沿街商铺。

卓越皇后道千山外8月15日加推高层15#,89-112平户型,99折优惠,均价20000元/平左右,带装修,在售洋房120-130平户型, 均价23000元/平。

世园板块 洋房高层产品

综述

综上来看,2017年下半年黄岛、城阳、即墨将会有不少品牌房企推新入市,购房者将有更多的选择。

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