区域概况

2017年注定是一个“多事之秋”，从限购政策的连环落地到各大银行缩紧放贷，让岛城楼市也逐渐“冷静”，新房、二手房月度成交下滑明显，甚至一些楼盘房价开始微降。此时，高土地供应量和大规划发展的区域无疑成为新晋热门购房区域，从7月成交数据来看，市南、崂山、李沧、市北受土地供应及新盘入市量的限制，成交持续偏少，黄岛、胶州、城阳等区域领跑明显，成交势头猛烈。目前，三大区域楼市发展趋势如何？刚需盘又在哪里呢？房天下为您对比分析！

西海岸成交最火爆 刚需买房重点区域

自2014年6月3日，西海岸新区获得国务院批复，成为第九个国际级新区以来，其发展势头迅猛，尤其是一批大项目的落地，为该区域楼市注入了活力。目前，西海岸新引进科技研发、旅游度假等项目，重点产业项目总投资超过千亿元，形成影视、科技、旅游“三大板块”齐头并进发展格局。此外，该区域配套也快速完善，西海岸新区投入超过150亿元实施基础配套建设，高速公路连接线等16条道路同时开工建设，11条道路基本完工，朝阳山隧道左右线全部贯通，“三横两纵”主干路网基本形成。交通设施的完善，也让更多置业者将目光投向了这一区域。加之万达、海尔、龙湖、世贸、恒大等一批知名地产商纷纷聚集在此。

一、南部沿海片区

南部沿海片区靠近隧道出口位置，交通便捷。又有金沙滩，银沙滩，凤凰山等国家级风景区坐落其中。以高端住宅为主，比如恒大金沙滩、金沙滩壹号、青岛印象金沙滩等。恒大金沙滩五联排别墅在售，均价24000元/平；金沙滩壹号非毛坯房均价28000元/平，毛坯房均价18000-19000元/平；青岛印象金沙滩别墅均价2-7万/平不等，公寓均价19500元/平。该区域主要客群以外地度假购房者、高端改善人群为主，度假和改善是购房者主要的置业目的。

二、安子片区

安子片区与市南团岛板块仅有一条隧道之隔，是黄岛最接近市南区的片区，同时也是市区置业者最关注的片区之一。安子片区内楼盘多以高层产品为主，居住氛围日渐成熟。另外，万达维多利亚湾进驻之后，为安子片区带来了新鲜血液，同时也为安子片区引入了完善的教育及商业配套，如北大附属实验幼儿园、市实验小学（原江苏路小学）、万达广场等。目前该区域新房楼盘较少，以二手房为主，关注人群较多。

西海岸CBD片区

西海岸CBD主打的灵山湾文化产业区重点发展影视文化产业，突出旅游，高端商务，创建国际文化影视产业基地，国家级文化特色产业区，打造青岛的中央文化区，定位为青岛“未来之城”。区域房价相对偏低，包括老胶南片区，堪称西海岸刚需之地，未来发展不容小觑。除了众所 的万达·东方影都外，还有世茂诺沙湾、建邦听海、科达天意华苑、大溪谷等项目。其中，万达·东方影都万达茂外围商铺价格14000-16000元/平，临近商铺均价3万元/平左右。

城阳凭库存成交走高 三大板块各有所爱

随着地铁、轻轨等多种交通让通勤变得更加便利，让原本遥远偏僻的城阳区开始成为刚需置业的热土。大批高新产业的入驻以及区域大配套的落地都为城阳区成为下一个“最具潜力居住区”打下了基础。多个大型住宅项目的新规划集体亮相，这让不少准备置业北岸的购房者格外期待。

一、城阳南部区域

城阳南、李沧北片区与青岛主城区相邻，黑龙江路、重庆路、王沙路等主干道从此穿过，交通非常便利，对于在市区上班的年轻人来说非常合适。以黑龙江路丹山板块为例，鑫江、中铁、天泰等纷纷进驻，居住氛围浓厚，并且还拥有东方城大型商场，配套完善。整体价格在13000-15000元/㎡左右。

二、城阳东部商圈

从城阳区主城发展轨迹来看，沿着正阳路政务中心向东发展趋势明显，除了利群、家佳源等老牌商超外，还签约万象汇，大型商超进驻已为城阳东部住区的兴起做好了商业配套。再加上有轨电车开通、韩国领事馆进驻等利好，城阳东部发展前景大好，有望成为城阳高端住区。

三、惜夏板块

提起惜福镇和夏庄板块，相信大多数青岛人都会首先想到水果采摘园。惜夏板块依山傍水，环境优越，同时也是青岛楼市的价格洼地。区域高层在万元左右，洋房价格在12000元/㎡左右，首付30万以内即可入手，中交、中能、磊鑫等开发商已在此深耕数年。

胶州新起之星 成交稳居不下

借力楼市政策，胶州市目前发展前景广阔。区域规划不断，包括：一、胶州机场：青岛新机场将形成集航空、铁路、公路、城市、轨道等多种交通方式于一体的综合枢纽，实现畅通、便捷、高效交通集疏。与北京首都国际机场、天津滨海国际机场、上海浦东国际机场等11个机场等级相当。二、胶州北站:胶州北站是胶济铁路客运专线在青岛地区除青岛站外唯一的站点，胶州北站主要服务区域是胶州、黄岛、城阳、平度、即墨等县市区，胶济客运专线胶州北站建成后，将极大方便胶州及整个青岛西部区域居民的出行。三、4条地铁线通胶州:8号线、12号线、14号线、16号线，串联起青岛市、城阳区、平度市，形成高度密集的交通网络。

胶州楼盘主要分布在香港路，福州路周边，以北京路胶州市政府，三里河公园为中心，周边比较密集，海尔大道一线也有部分楼盘沿线分布，少海板块以环境优势，新项目数量也在逐渐增多。另外有广州路，杭州路和兰州路沿线也有少量楼盘分布，多以新项目为主。目前在售项目较少，下半年预计加推楼盘仅2盘，可选择性比较小。