青岛刚需置业“第一居所” 红岛热门楼盘大揭秘

2017-08-03 00:00作者:liyajing.qd

区域概况

随着青岛中学的规划,济青高铁红岛枢纽站、红岛国际会展中心的相继建设,市民健康中心的投入使用,红岛早已发生了天翻地覆的变化。也正因如此,越来越多的人将置业的眼光投向了这里,越来越多的人选择在这里安家!

红岛国际会议展览中心开工2018年投入使用

据青岛市建委了解到,中国?红岛国际会议展览中心项目正式签订施工合同,即将开工建设。建成规模,将有青岛国际会展中心三倍大。

红岛国际会议展览中心总投资约53亿元。项目位于岛市高新区火炬路以南、规划西6号路以西、青威路延长线以东、经三路以北,占地面积约28.6万平方米,建筑面积约48.3万平方米,相当于青岛国际会展中心的三倍,最大单体建筑面积15万平方米。其中地上15层、地下3层,分会展中心、酒店、办公楼、地下停车厂等区域。

被赋予“第五代会展经济综合体”的红岛国际会展中心,由德国著名设计公司GMP担纲设计。整体建筑采用无柱式结构,集展馆、配套会议、酒店、办公和商业设施等丰富业态于一体的。未来可承办国内外及青岛市大型蓝色经济、财富管理、商贸合作、文化创意、国际轨道交通展等主题会展。

绿化景观添力构造舒适居住氛围

投资百亿元,作为亚洲唯一一座伊甸园,未来将建造一座占地1200亩的大型主题公园,日后必将成为世界级的生态休闲、旅游度假圣地及青岛的城市会客厅。

墨水河,祥茂河无论主河道还有支流沿河的湿地景观被保留下来建成了公园;加之,政府斥巨资打造的5000亩三大湿地公园大沽河、洪江河景观及滨河绿地,高新区的宜居环境优势越来越明显。

今年8月底,覆盖红岛海域、陆域的青岛胶州湾国家级海洋公园获批,这是国家提出开展蓝色海湾整治行动后,获批的首批国家级海洋公园,也是全国最大的半封闭海湾国家级海洋公园。

科技创新助力红湾经济

以中央智力岛为中心的科技创新核心区遍布着众多科技大项目,例如软件城、科技城、云计算中心等,招商地产开发的招商网谷项目,是集写字楼、配套的商业和生活服务设施于一体的综合项目。

总投资30亿元的利群城市综合体项目,主要建设以购物中心、精品商业街、精品酒店和高端住宅为代表的现代化商贸中心;办公项目MAX商务红湾建设了64套独栋办公楼,为高新区高端产业办公带来质的飞跃。

五大三甲医院入驻

青岛市民健康中心项目一期工程总投资25.4亿元人民币,设置床位2000张。建成后,将成为青岛市占地面积最大的公立医院,届时将有五大三甲级医院入驻,包括青医附院、青岛市传染病医院、青岛市胸科医院、青岛眼科医院以及青岛市精神卫生中心,可以说是实实在在的“医疗综合体”。

多所规划校区相继落户红岛

近日,清华大学附属中学青岛学校正式落户青岛高新区,青岛中学项目引进北京十一学校合作办学,预计2017年9月投入使用。

北京实验二小青岛分校已落户中欧国际城项目,青岛银海学校和的美国博格思加州学校也已落户高新区。

红岛枢纽站2019年建成

济青高铁红岛枢纽站部分基础施工工作已经开始,按照计划,红岛枢纽站将于2019年建成。红岛枢纽站近期规划为济青高铁(青太客专)与青连铁路交汇站,远期为规划中的国家滨海高铁与欧亚铁路大通道的交汇枢纽。

3条地铁线助力红岛发展

地铁8号线沿线主要经过胶东国际机场、胶东镇、大沽河、河套、红岛火车站、红岛街道、青岛北站、嘉定山等区域,止于市南区五四广场,线路长约60.9km。

地铁10号线线路起自城阳区河套街道,沿线主要经过红岛火车站、高新区、流亭机场、夏庄,止于城阳区惜福镇,线路长约38.7公里。

青岛地铁12号线起自黄岛区金沙滩景区,止于城阳上马街道,线路长约56.5公里;线路起自黄岛区金沙滩景区,沿线主要经过安子居住片区、青岛理工大学、山东科技大学、中德生态园、胶州产业新区、红岛火车站、河套等区域,止于城阳上马街道。

好房推荐

高新区主干道旁交通便利但项目处于发展中区域

鲁商蓝岸新城位于高新区火炬路与岙东路交汇处,拥有丰富宜人自然景观,交通便捷,出行比较方便。除此之外,鲁商物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质,物业资质较高,口碑较好。

户型方正实用,布局合理,基本以全明户型设计为主

鲁商蓝岸新城一期规划有高层/小高层、联排、叠加三种形态,高层/小高层共有5种户型。总体来看,项目户型设计比较注重客厅与大面积封闭阳台的链接,此种设计使室内的采光和观景效果都较好。88-92㎡二房、90-93㎡三房中间户,南北通透性较弱,居住舒适性较差,置业者谨慎选择;其余户型位于单元边户,南北通透性较好。

B1户型90平套三

高层B1户型为三室两厅一卫设计,该户型位于中间户南北通透性较弱,居住舒适性较低。

优势

1、客厅链接南向观景阳台,采光、观景效果较好。

2、明卫设计,透风性较好。

3、西侧卧室链接南向观景阳台,采光、观景效果较好。

不足

1、通透性较弱。

2、餐厅位置较为尴尬。

小编提醒:该户型南北通透性较弱,空气流通较慢,居住舒适性较低。

临近主干道,交通便捷

鲁商蓝岸新城项目周边主要干道为岙东路和火炬路。

1、沿岙东路北行可达正阳西路,正阳西路向东可达城阳区。

2、沿岙东路南行可达青兰高速红岛出入口,自驾远行较为便利。

3、沿火炬路东行可达环湾大道,达到市区较为便利。

高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。

公交路线较少,后期规划可改善交通现状

距离本项目较近的公交站点为火炬路西站,位于火炬路和岙东路交汇处,距离本项目约100米,步行距离较近。

902发车间隔较短,为10分钟一班;其余线路发车间隔较长,908路为30分钟,924、925路均为1小时定点发车,发车间隔时间较长。

总体而言交通便利性较弱,公交线路有待完善。

周边配套不齐全,仍有待发展

项目周边1公里内无正规购物超市和农贸市场,目前周边商业配套较弱。

自身配套5万平米银座商场,可解决后期业主购物不便利的问题。 就目前而言距离项目1.8公里处有上马农贸市场;距离1.9公里处有晶岳广场;距离项目2.5km处有已经开业的维客超市。距离本项目较远,需驾车前往。

医疗资源相对匮乏

本案周围医疗资源相对匮乏,普通医疗配套设施离本项目较远。目前距离项目三公里之内无三甲医院。好消息是青岛人民医院(原规划医疗中心)选址布局于红岛经济区双高路以南、经二路以北、青威延长线以西的滨海区域,占地面积约500亩,规划定位为服务北岸城区、辐射青岛全域的综合性三甲医院,总床位数约3000张。建成之后将大大提高高新区的医疗配套能级。

幼儿园:项目自身配套幼儿园,增加了孩子接受幼教时期的安全性。

小学:项目1公里之内无小学和中学的配套。距离项目近的小学为红岛街道肖家小学,距离本项目1.6km,对于小学而言距离较远,建议驾车前往。距离本项目1.8km有省规范化小学—红岛中心小学,教育能级较高,但是离本项目较远。

初中:距离本项目3.4公里处有城阳六中,为省级规范化中学,需要驾车前往。

总体而言:除幼儿园外其余教育配套设施距离本项目较远,后期有待优化。

白沙河畔生态宜居但周边尚未规划轨道交通

卓越蔚蓝群岛地处青岛大胶州湾生态居住岸线核心,项目周边多条交通主要路线,自驾出行比较方便。项目南侧依托白沙河,拥有宜人自然景观,小区品质和内部配套逐步完善成为该项目的大卖点。除此之外,卓越物业管理有限公司属于国家一级资质物业公司,物业资质较高,口碑较好。

户型方正实用,客厅带有观景阳台,观景效果好

布拉格小舍户型89平套三

户型优点:

1、客厅衔接观景阳台,南向采光、观景效果较好。

2、南北通透,居住舒适性较高。

户型缺点:

1、卫生间门对着卧室;

2、入门直对阳台,后期如需要,可加玄关。

小编提醒:高层89㎡三房边户为三室两厅一卫设计,该户型位于边户南北通透性较好,居住舒适性较高。小面积三房设计,总价相对较低,刚需置业者可关注。

周边配套不足,社区内设有沿街底商,满足基本生活

周边配套:北师蔚蓝幼儿园、北师大附属小学等中小学分布项目周边;目前本案周围医疗资源相对匮乏,日常普通医疗需求可到项目内的新泰康中医医院社区医疗站和郡宜蔚蓝群岛综合门诊部就诊;如需要更高资质的医院需要驱车至城阳城区内。

小区配套:社区内规划有三所幼儿园、两所小学和一所中学;小区内商业设施配备有沿街底商和蔚蓝金街,可解决周边商业配套不足的缺点;目前小区内有两所社区诊所和一处连锁大药房,可基本解决业主日常的就医需求,规划综合性社区医院还未投入使用。

目前经过蔚蓝群岛站的公交车有935、936、122、766、773、913路,涵盖了通往城阳主城区、青岛汽车北站、青岛火车北站、青岛四方长途站等重要交通枢纽的公交线路,交通便利性较之前有了很大的改观。

项目出行主要道路为双元路、仙山西路和环湾大道

沿双元路北行可达文阳路,沿文阳路东行即可到达城阳主城区;沿仙山西路东行可达城阳区南部(汽车北站区域);沿环湾大道南行可达青岛火车北站;继续南行可进入青岛市区;沿双元路南行到达双埠立交桥,西行进入青兰高速,东行进入双流高架路(可到达流亭机场)。总体而言自驾出行较为便利。

楼间距大,户型均南北通透但商业配套不完善

亿路发世家御园位于城阳高新区,临近多条交通主要干道,自驾出行比较方便。亿路发世家御园项目总投资8亿元,总占地面积132916平方米,总建筑面积298892平方米。随着高新区的不断发展,交通和商业配套在不断规划和完善。除此之外,物业管理有限公司,具有国家一级物业管理资质,物业资质较高,口碑较好。

户型方正实用,布局合理,基本以全明户型设计为主

本项目有高层、洋房、联排别墅三种形态。其中洋房有两种户型(88㎡二房、108㎡三房),联排有两种户型(边户、中间户),高层有三种户型(88㎡二房中间户、88㎡二房边户、107㎡三房)。

108平户型

户型优点

1、南向客厅,与阳台相连,采光好;

2、卫生间可干湿分离;

3、私人电梯厅,提升尊贵感,同时保证每户的私密性,减少电梯运行噪音的影响。

户型缺点

次卧离卫生间较远,需经过客厅。

小编提醒:1、鉴于户内并无玄关设置,电梯厅也可以同时发挥玄关的功能。尤其是有老年人的家庭,可以在电梯厅设置座椅,便于老人更换完衣物后入户。

2、如果家庭中有年幼的孩子,则可以避免把因玩耍而沾染的脏物带入家中。

周边交通发达,自驾出行便捷

1、世家御园项目位于高新区正阳西路与龙海路交汇处,属高新区西部位置。

2、目前政府规划了轻轨R2、R4、R6、R7、R8,以及M8、M9均经过高新区,助力高新区的快速发展。

项目紧邻正阳西路和龙海路。正阳西路向东行驶链接正阳路,继续向东行驶可直接到达城阳区。正阳西路向西行驶可到达胶州老城区。沿龙海路向南行驶,可到达河套立交,链接青兰高速,远行较为便利。高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。

公交线路较少,仍有待完善

本项目距离位于龙海路的大涧站约100米,步行距离较近,仅有一班公交车901经过。其次为西河套社区站,位于S379与龙海路交汇处,距离本项目1300米,步行距离较远。周边公交线路较少,且发车时间较长,公交出行的便利性较差。

总体而言交通便利性较弱,公交线路有待完善。

项目内部配备便民生活配套,周边缺乏大型城市综合体

项目周边1公里内无大型购物超市。项目周边村庄普通小型超市较多。

整体而言,周边商业配套较弱,购物便利性较差。但是项目自身配套一条商业街,可基本解决后期业主购物不便利的问题。随着区域的快速发展,有待完善。

医疗配套

本案周围医疗资源相对匮乏,普通医疗配套设施离本项目较远,距离本案1.8公里处有城阳第二人民医院河套分院一所综合性医院,医疗能级较低。目前距离项目三公里之内无三甲医院。

好消息是青岛人民医院(原规划医疗中心)选址布局于红岛经济区双高路以南、经二路以北、青威延长线以西的滨海区域,占地面积约500亩,规划定位为服务北岸城区、辐射青岛全域的综合性三甲医院,总床位数约3000张。建成之后将大大提高高新区的医疗配套能级

教育配套

幼儿园:项目自身配套双语幼儿园,增加了孩子接受幼教时期的安全性。

小学:距离项目800米处有小涧东小学。为普通小学,教学能级一般。

初中:项目南侧400米处有城阳八中,为省规范化学校。

总体而言:由于周边的教育配套设施较为全面,但是教学能级较低,对此有特别需求的置业者谨慎选择。

环境配套

项目周边三公里内无较好的公共资源。距离项目西侧3.8公里处有少海风景区、东湖公园;距离项目西南侧4公里处有滨湖公园。此公共资源距离本项目较远,建议驾车前往。

综述

2017年红岛将加快推进34个基础设施项目建设,加快青威高速延长线、祥源路北段等19条道路及红岛站周边配套等8大配套工程开工建设,全力打造“水清岸绿、滩净城静、文明智慧、宜业宜居”的美丽青岛升级版。

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